購入予定の一戸建て、出入りとは関係のない一部が他人の土地と判明しました。
正確には他人の土地なので敷地内ではないですが、実質上うちの土地のような感じです。
成形された塀部分のみが不動産会社の所有物になっています。サイズ的には12cm×家の幅分です。
売却をお願いしましたがなぜか断られました。
今は良くても壊れたりしたら、対応してもらえるものでしょうか。
自然災害なら連絡する形でしょうが、先方は土地を使うわけではないので直しても利益はないでしょう。
また、こちらが壊した場合トラブルになるのではとも思います。
そして先々売却を進められるとしたらいくらかかるのか想像もつきません。法律的にも土地を二つ購入するようになるなら税金も高いだろうし…
その他にも、考えられる限りのトラブルを教えて下さい。
よろしくお願いします。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
別に問題なさそうです。
売ってもらえない理由の推測です。
大きな土地を宅地開発し、私道を造って分譲した場合、一般的に私道共有者達は所有権を持っていない人の私道の使用を好みません。
つまり、質問者さんに私道を自由に使ってほしくないので、あえて細い土地を残し塀を造り開発、分譲したと考えられます。
宅地開発ではよくあることで、一般的です。
質問者さんが塀を壊せば問題ですが、将来的にも購入を求められる可能性は低く、交渉によって購入できる可能性も低いです。
この推測で合点が行くなら、特に気にする必要はありません。
あ~!
なるほど合点が行きました。ありがとうございます!
実は買い取り交渉したのはこちらの不動産会社で(家は購入前で現在も地主です)、やはり買えれば私道方面を出入口にしたかったみたいです。
わたしは常識的に、私道になってる所をメインで使うとなったなら、当然私道分配を求めるべきだろうと考えましたが、許可なくそうするつもりだったのかもしれません。
先手をうまく打った、という形でしょうか。
あっでもそうすると道に面してないから建築許可降りないか。
それが目的となると、売り払った分譲の方たちのことを考えてくれた先方の不動産屋さんは優しい会社ですね。
先々の不安も、心配することはなさそうです。
しかし将来に向けて永遠に持ち続けるのかな?倒産したりしたらどうなるんだろう。
No.1
- 回答日時:
その塀の向うはどうなってるのですか?
実質使用できる地面には、問題が無いならばそのままでよいのではないでしょうか。
塀が壊れたりこちらに倒れたら(自然災害、老朽)修繕及び損害を要求できるのでそのことを所有者の方に言っておかれたらいかがですか。
早速ありがとうございます!
塀の向こうは、その不動産会社が分譲した家についている私道となっていて、すでにその分譲した家の方たちの持ち物となっています。
なので12cmの土地のみが不動産会社の物です。
将来こちらが家を売却したい時障害になったり、建て替えなどやその他、年数が経ってから想定外のトラブルに巻き込まれる可能性はないのかどうか、心配している次第です。
なければいいのですけどね。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 一戸建て 所有している家を解体して新築するか、新しく土地を探して新築するか。どちらのほうが安くつきますか? 11 2022/07/18 16:05
- 相続・譲渡・売却 土地を売る時の媒介契約先 6 2022/10/10 18:16
- 一戸建て 新築するにあたり隣家との塀問題でモヤモヤしています。 5 2022/05/04 00:46
- 相続・譲渡・売却 亡くなった、ひいおばあちゃんの土地の売却について 7 2023/08/18 15:27
- 一戸建て 分譲地の境界塀について 2 2022/03/29 23:20
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
傾斜地における隣地への雨水・...
-
自宅の周りが全て他人の土地で...
-
住所にある甲や乙について
-
再建築しても、誰一人セットバ...
-
地番の「外1筆」について
-
道路側溝と敷地の境界線ってどこ?
-
自分の土地の草を隣人が勝手に...
-
隣からの落ち葉について
-
肥沃の反対語
-
地目変更(雑種地 → 宅地)の...
-
認定道路とは42条の何号道路に...
-
接道の幅員について
-
閉鎖された公図が何故必要か?
-
隣のおじさんに草の事で会うた...
-
相続した土地が市道だった。何...
-
建築確認申請書の敷地面積は実...
-
2筆に分かれた土地に建物は建...
-
境界確定、これは一般的なやり...
-
セットバック部分にある植木や...
-
汚水枡が隣の土地の中になって...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
農業用水路の上に橋を掛けたい ...
-
これまでの土地を広げる場合の...
-
傾斜地における隣地への雨水・...
-
土砂災害警戒区域・重要事項説明
-
区画整理地域での住居購入につ...
-
農業振興地域に家をたてる
-
道幅が2mない土地への建築は...
-
密集地で家を建て直しをする場...
-
共有地しか公道に面していない...
-
昔、牧場だった土地の注意点と...
-
敷地の一部分だけ他人の土地…将...
-
線路沿いの土地購入について
-
古い水道管の撤去
-
道路に面していない空き地について
-
土地売却の件
-
市街化調整区域内に新築する際...
-
市街化調整区域に家を建てる方法
-
畑を宅地にして家を建てるのに...
-
立ち退き?道路・都市計画に入...
-
市街化調整区域の開発許可を得...
おすすめ情報