税金、相続、土地の名義変更などについてお知恵をおねがいします。

税金、相続、土地の名義変更などについてお知恵をおねがいします。
現在寝たきりの祖母百歳の土地は祖父(30年前に他界)と叔父（その長男、去年他界）となっております。祖母には亡くなった長男以外に二人子供（次男、三男）がいます。
固定資産税はずっとはらっていたのですが、相続手続きなをすることもなく、長男が他界、祖母も寝たきりで痴呆もあるような状態です。三男が祖母の面倒をみており、次男は絶縁状態です。長男の土地は三男へ譲るような形をとりたいと遺族(妻、息子二人）はいっておりますが、手続きはどうなりますか？贈与？兄弟として相続？譲与？またかかる費用書類は？
また、半分の土地に関しては祖父がなくなった時点で息子三人と祖母のものとなってることになるのでしょうから同じく長男分は三男へと、次男分はすべてにおいて権利放棄(自分の母親がなくなっても葬式もこないし、費用も払わないらしい）なので、相続放棄みたいな形をとってもらうことになりますが、そうのための書類はなにがいりますか？
祖母分はなくなれは、長男家族、次男、三男に相続となりますが、亡くなる前に三男名義にするのと、亡くなったあとにするでは違いはあるのでしょうか？
私は三男の娘ですが、父親も70歳で老々介護、母も認知症で、近所にすんでいるので助け合ってます。みんな亡くなったらさらにややこしく面倒なのでこの問題にも取り組もうとおもってます。
たくさんの質問になりましたが、なるべくスムーズにことをすすめたいとおもってますのでひとつでもふたつでも回答お願い致します。

No.1 ベストアンサー 回答者： nine999 回答日時： 2010/05/15 17:04

土地の名義は、祖父と叔父（長男）ということですね。

まず、祖父が亡くなった時点で、その持分は祖母と実子３人に配分されます。ここで既に次男の取り分があることになります。
次に長男が亡くなったとき、その家族に持分が渡ります。
ここでそれぞれの持分が決まります。ここで注意が必要なのは、祖母は相続で受けた持分の権利しか持っていないということです。
もちろん、いまからでも、祖父の分の持分放棄を三男がしてくれれば良いのですが、長男の持分については意思表示ができないので、長男の家族がいたら彼らが権利者になりますので、それを無視することはできません。
まずは、祖父と長男の相続分を分けることです。全員の合意があれば、どうにでもできますが、反対の人がいると、その人は権利の1/2を遺留分として確保することができます。（残りの部分は争うことになる）

祖母の痴呆が進む前であれば、贈与や遺言で祖母の財産を三男に全部渡すように決めておくことができます。痴呆が進むと意思表示ができないため、成年後見人が必要になります。
相続の放棄は、被相続人である祖母がなくなった後でないとできません。それを知ってから3ヶ月以内に意思表示をしないと、相続を承認したとみなされます。放棄の書類は、弁護士や司法書士に作ってもらうのが良いでしょう。
放棄は本人の意思表示が必要であり、被相続人がなくなってからでないと効果がないため、事前に約束をしていても放棄とはみなされません。あとで気が変わることもありますので、贈与や遺言をしておくのがいいでしょうね。
祖父の方はすでに時間も経っているので放棄はできませんが、分割協議を行い持分０で良いと三男が了承すれば問題は解消します。
遺産分割については、弁護士か司法書士に相談してください。

この回答へのお礼

ありがとうございます！なんどか読んでみないとわからないけど、、すぐに回答でうれしいです。

お礼日時：2010/05/15 17:20

No.2 回答者： mnb098 回答日時： 2010/05/15 20:37

一般論では無く現実的な事務として司法書士に依頼して、祖父の名義分は法定相続人とその代襲人で持分を三男さんに移す方向での分割協議書と委任状を作成してもらい、祖母・長男の子二人・次男・三男で署名捺印することで、三男の名義に出来るように話を進めます。

次に亡長男さんの持分は相続人がその妻と子二人なので、遺贈という形で三男に名義変更するような書類を作成して、三男の名義に移すことになります。
実家の土地ということなので、生存している三男に移すと言う事なのでしょうが、次の相続はどのように考えられるのでしょうかという問題がのこりますね。

この回答へのお礼

分割協議書、遺贈、参考になります。三男に移しますが、そのあとははっきりきまってるわけではないです。「遺言」という形でシンプルにしてもらいたいなとおもいます。遺贈とかにも税金はかかるのでしょうか。また調べてみます。ありがとうございました。

お礼日時：2010/05/16 11:19