民法185条の「新たな権原」

民法185条の「新たな権原」

次の事例に民法185条が適用されることは争いがないでしょう。

「Aは所有者Bから土地を賃借していた。途中で、AはBから当該土地を買い受けた。」

さて、この事例で「新たな権限」は何でしょうか？

1.土地所有権
2.売買で買い受けたこと
3.その他（具体的にお願いします）

No.3 ベストアンサー 回答者： ted2010 回答日時： 2010/05/19 22:01

こんにちは

補足を拝見して、問題の所在がわかりました

ただかなり難しい話で、私自身それほど知見があるわけではないですし、
どの程度の回答を求めているのかわかりませんが。。。

判例の結論を端的に書けば
（僕もこの結論位しか知りません）
、
原則的には、相続は新権原にあたらない。
ただし、相続を契機に、185条の新権原による
占有を開始することは不可能ではない。

とはいっても、この場合に所有の意思が推定する186条は適用されず、
相続人が所有の意思の立証責任を負うので、実際に認められるのは
かなり難しい

といったところです

興味があれば、
最判昭和46年11月30日（民集25-8-1437〔161〕）をご覧ください

参考になれば幸いです

No.2 回答者： tk-kubota 回答日時： 2010/05/19 10:50

AがBから土地を借りて占有すれば、その占有権限は「賃借権に基づく占有」です。

次に、AはBから当該土地を買って引き続き占有すれば「所有権に基づく占有」となります。

この回答へのお礼

ご回答、ありがとうございます。

ということは、権原というのは、あくまで占有を（継続的に）正当化する権利等ですね？一般的な語義にかなうと思います。

しかし、そう解するのであれば、「相続」は新たな権原には当たらず、相続の場合には185条は適用されないと考えるべきですよね？

お礼日時：2010/05/19 13:44

No.1 回答者： ted2010 回答日時： 2010/05/18 23:05

質問の意図がよくわからないのですが、

「所有権の取得」（同じ意味ですが、土地の売買とも言えます）
です

（細かいことをかけば、当該土地を買い受けたとだけかかれており、
実際に買った権利は、書いてないので、地上権の取得かもしれませんが・・・）

別に「土地の所有権（地上権　その他）」と書いたところで、間違っているとは思いませんが、
あくまで個人的な感想としては、それでは「権原」という部分しかあらわしておらず、
「”新たな”権原」の「新たな」の部分をあらわすために、「変動（？）」という意味を込めて
一般的には「所有権の取得」、「土地の売買」
と表現しているのでは、と思います

ただ、質問者様の質問の真意を測りかねているために、
大きな誤解をした回答になっている気がしてなりませんが。。。

この回答への補足

この「権原」というのが、「占有を取得したきっかけ」なのか「占有を正当化たらしめる権利等」なのかを知りたくて質問しました。前者であれば相続は「新たな権限」（になりうる）でしょうし、後者であれば当たらない（185条の問題ではない）ことになると思います。

補足日時：2010/05/18 23:47