経費・収入・税金

経費・収入・税金
実家を建て直そうとしています。
間口１１．６ｍ、奥行き２０ｍくらい、南道路です。
南東部分に鉄骨約２０坪が建っており、
南西部分が駐車場２台（通路を考えなければ４台）入ります。
北半分には、木造が建っています。
全部壊して、自宅を木造の跡につくり、残り（鉄骨と現在の駐車場）部分に駐車場（３～４台）を作ろうと思っています。
１．鉄骨の壊し賃と駐車場の整備費（コンクリートあるいはアスファルト）は、駐車場収入から償却できるのか？
２．土地は父の土地ですが、鉄骨の壊し賃と駐車場の整備費用を私が払った場合、駐車場の収入は、私か、父か？
３．収入を得るのが父とすれば、壊し賃、整備費は、本来どちらが払うのか（私から父への贈与にならないか？）贈与になるなら、相続時にまた相続税を払うのは二重払いで馬鹿らしいので。

No.1 ベストアンサー 回答者： domoku1943 回答日時： 2010/05/22 14:16

1.充分ペイします。

2年くらいで元が取れますね。
　鉄骨撤去140万（基礎込み）3台×2万×12月＝70万

2.どちらともいえないですね。話し合いですね。
　半分ずつ負担、収入も半分がいいのでは？

3.＞収入父？
　＞壊し費用？
　＞整備費？
　＞どちらが払うか？
　＊支離滅裂ですね。かみ合わないですね。判断できないです。

　推定
　　・まず土地の所有者は、父名義
　　・鉄骨の所有者は父
　　・駐車場の経営者は誰、出資者は誰
　　・将来の名義は誰、

　＊現在全て、父であれば、貴方は土地を借りて、駐車場を営業(個人経営者）となりますね。
　　駐車場の用地を借りなければいけないので、鉄骨を処理するのは、話し合いですね。
　　今は、父の名義につき、勝手にした場合は問題が起こるかも？


　　

この回答への補足

ありがとうございます。
１．の償却できるかの真意は、
　駐車場の収入から、経費として差し引いて課税収入を下げたい、というのが目的です。
２．３．は理由の根本は同じですが、
　父は年なので、ローンとかは組めません。
　その土地を引き継ぐと、相続税がかかってしまします。相続税がかかるのは現状仕方が無いのですが、
　整備を私が払って、収入が父だと、整備費分（鉄骨の壊し賃、駐車場整備費）私から父に贈与があったとみなされて、贈与税が課税されるかもしれません。贈与があれば、父の財産が増えるので、相続税も増えます。贈与税と相続税の二重課税になってしまいます。
　かといって、土地は父のものなのに、私の収入では、税金が余分にかかるかも知れません。
　親子間の金のやり取りによる不必要な課税を避けたい、
　そのためにはどうするのがよいか、のが質問の真意です。

　　

補足日時：2010/05/22 16:10