借地権の土地に大きなデメリットはあるのでしょうか。わたしはまもなく40

借地権の土地に大きなデメリットはあるのでしょうか。わたしはまもなく40を迎える新婚男ですが、自分の実家に嫁と子供と両親とで住んでます。この度、隣の土地が完全に空き地になり、借地として広告が出ました。急いで契約し、うわもの込みで驚く安さに喜んでおりました。実家はやがて私のものになるので、契約50年の借地でまったく問題ないのですが、所有権に決定的に劣るデメリットってあるのでしょうか。私の環境だと隣の土地は所有権である必要性がまったく無いのですが、、、。教えて頂けるとうれしいです、宜しくお願い致します。

No.3 ベストアンサー 回答者： takapiii 回答日時： 2010/05/29 20:54

>この度、隣の土地が完全に空き地になり、借地として広告が出ました。

急いで契約し、うわもの込みで驚く安さに喜んでおりました。

隣地を借地契約し、家を建てると言う事ですか？
家を建てるのは住宅ローンですか？現金ですか？

別段決定的なデメリットなどありません。
無理やり考えれば、賃貸に出す事になった時や売却する事になった時に、地主の許可が必要な事と許可のために承諾料を請求される事。(地主が承諾しないと言う例は多く、その場合は司法判断を仰ぐ事になるのですが)
もし住宅ローンで家を建てる場合、土地に抵当権を付けられないので、借入が出来ない事が多い(借入額が低い)事かな。現金で建てるなら関係無い話です。

他には思いつきません。借地でいいんじゃないでしょうか。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。おっしゃる通り
隣地を借地契約し、家とたてます。
建てるのは迷ってますが、きっとローンです。
まあそうですよね。特別デメリットはないですよね。

お礼日時：2010/05/30 00:38

No.2 回答者： m2t3 回答日時： 2010/05/29 18:50

借地権の空き地（更地なのでしょうか）はありえません。

借地権は建物が、建つことが条件になります。
借地権を更地のまま使用することは出来ません。第三者に対する対抗要件もなくなってしまいます。

No.1 回答者： tpg0 回答日時： 2010/05/29 01:30

借地のデメリットは地主に無断で建造物を建てる事が出来ないのです。

もし、借地に建造物を建てる場合は地主に許可を得る必要がありますし、車庫にする場合でも車庫証明は地主の許可が得られないと申請出来ないのです。
勿論、借地に対しては「地代」を地主に支払う義務が生じます。
借地権の期限が来たら、更地にして返すのは言うまでもない事です。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
そうでねそういった不自由がありますね。
でもそれって個人の環境によってはまったくデメリットじゃないですよね？
私の場合50年後生きているとは思えませんし、生きていたとしても
その頃は実家が私のもの、死んでたら息子のものになるので。

お礼日時：2010/05/29 11:59