築100年近い長屋の解体→新築を考えている、20代夫婦です。

Question

持ち家ですが、結婚を機に住んで３年ほどになります。
今回は悩み悩んで、初めてここでご相談させていただきます。
隣人トラブルについてです。

複数軒が繋がっていた状態から、
私のところと隣以外は切り離して建て替えています。

今回私の家の切り離しをすることで、
お隣の家に影響がある場合…

どこまでこちらで費用をもって、補修しなければならないのでしょうか？
切り離した壁には、基本的な標準補修はさせていただく予定です。

●お隣
・建ててから一度も補強工事をしていない
・80歳前後の夫婦
・クレーマーとして悪評高い
・親族に建築関係の人がいる

のちのち、ひび割れやゆがみなどで
家を建て替えるぐらいの費用を請求された場合、
また私のところでそれを負担しなければならないなら…

新築の案は白紙に戻そうかと思ってきました。

すでに建築会社と契約し、手付け金100万は払っていますが…
すべて捨てて他に引っ越せと、両親から連日電話があり疲れてきました。

建築の知識はほとんどありません。
どうぞよろしくお願いいたします。

atelier21 · Accepted Answer

先年　同様条件の建物相談を受けました
双方先代が長屋を分離して相談者側が建替えました
隣家旦那が近所でも有名なクレーマーだそうで
一方的に当初は当方側を悪し様に言う方でした
過去を調べると長屋の柱を共有してあり
隣家側の柱は未だ共有柱を使用している
従って境界は隣家使用の柱の中央であると言う処に漕ぎ着けた
詳細の説明は大変長くなり　此処に至るまで多数の手を使いました

建設会社に100％の事後保証を求める事
謂わば　何が起こるか解らない　からです
弁護士に建設会社及び隣家に対する文書を作らせ
その了承承諾を持って建設に望む
金融機関の要請だと言っても　それ程間違いではない

rako11 · Answer

法的に、隣家を切り離した場合にどこまで補修すべきか、ということは明確には決まっていません。

>家を建て替えるぐらいの費用を請求された場合、
>また私のところでそれを負担しなければならないなら…

質問者さん側が負担したくなければ、お断りすれば良いです。

ただし、それで相手がどう出るかはわかりません。
きちんと説明すれば納得してくれるかもしれないし、
逆に裁判を起こしたり、毎日嫌がらせをしてくるかもしれない。

心配するべきは、
「どれだけ費用がかかるか」ではなく
「どれだけ精神的負担がかかるか」だと思います。

余談ですが、知人に質問者さんと似た立場の人がいます。
その人の場合は新築ではなくリフォームにし、10年ぐらいは貯蓄に励みました。
そして隣人がいなくなったとき、隣の家も購入して、どんっと大きな家を新築しました。

隣家に住んでいる人がいなくなったとき（まあ、つまり、お亡くなりになったわけですが）
「家」としての価値はなく、売るにも建て直すにも、
今度はその人達の方が「邪魔者」となったわけです。

ですから、相場よりだいぶん安い金額で購入できました。

近隣とのトラブルもなく、金銭的にも余裕ができた時期に当初より大きな家を建てられて、その人達にとっては大変良かったようです。

こういう考え方もあるわけです。

ともかく、何を選択するにしろ「耐えられないことは何か」を明確にしたら良いと思いますよ。

kei1966 · Answer

建物を新築するに当たり、施工会社や設計者が隣の補強をどこまですべきという決まりはありません。
相手の構造を壊さない限り責任はせいぜい外装を貼ってあげることでしょう。
構造を補強しないのは建物の管理者の責任であなたの方にあるわけではありません。

そもそも100年近いのなら基礎はコンクリートではありませんし、木の接続は彫り込み式だけで金物など使っていないでしょうからゆらゆら揺れる構造であるといっても過言ではありません。耐震補強するにもかなりの費用がかかると見込まれます。たとえ建築士が残る建物の安全を判断するにしても今の構造とは大きく違いますので、できれば伝統構法の検討ができる方にしてもらった方が・・・。となる可能性がありますね。
しかも、切り離して片側の壁だけ補強しても安全ではありません。全面的にバランスを見た補強が必要なのです。・・・早くいえば、その家の耐震を心配したらきりがないくらい費用と工事が必要です。

たとえば切り離した側の雨漏り防止と外壁の仕上げのついでにちょっと補強をしてあげてもあなたの新築の建物に地震が起きれば倒れかかってくることもあるのです。

そう考えれば土地に縛られているという年代でもなさそうなのでここで工事することはお勧めではありませんね。隣地を売ってくれて買い取るならいいですが、相手が80代では施設や親せきのうちに行くことがない限りお引っ越しも考えないでしょうからかなりの長期の悩みとなるでしょう。

OldHelper · Answer

ここで相談するよりも、手付金を払った建設会社に聞きましょう。
建設会社は、切り離して更地にして新築する契約ですね。
切り離すに当たっては隣の安全も保証するのが仕事のうちです。

隣が独立して建ってられないのなら補強するのも仕事のうちです。
建設会社がすべてを計画して確認したうえで契約していないのなら
建設会社の不手際です。

建設会社に詳細の説明を求めて、隣との話し合いにも
同席させて、説明させましょう。
それができないのなら、手付金を返してもらって解約です。

nabituma · Answer

この条件なら他に引っ越す方を選びますね。

どのくらいの金額差があるかわかりませんが。
長屋の切り離しは昔はよくやりましたが、羊羹をきるわけではないので完全に隣に
影響を与えずにすることは難しいです。
よほど事前に隣に方法を説明をして了解を取っておかない限り難しいでしょう。
そもそも切り離して隣の家が構造的に大丈夫なのかどうか、確認されているのでしょうか。
（築100年なら図面もないでしょうし、しっかり調べるのも難しいと思います）

隣が協力的であればともかく、トラブルの元だと思います。
建築会社はなんといっているのでしょうか。
全く問題ないと言っているのでしょうか・・・。（そういえる自信はないと思いますが）

築100年近い長屋の解体→新築を考えている、20代夫婦です。

先年 同様条件の建物相談を受けました

法的に、隣家を切り離した場合にどこまで補修すべきか、ということは明確には決まっていません。

建物を新築するに当たり、施工会社や設計者が隣の補強をどこまですべきという決まりはありません。

ここで相談するよりも、手付金を払った建設会社に聞きましょう。

この条件なら他に引っ越す方を選びますね。

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