賃貸マンションの家賃の値下げなんですが…

現在の賃貸マンションに住み２年半程たつのですが、最近４階の部屋が空いていまして、ＰＣの賃貸住宅情報を見ていて気が付いたのですが、私の借りている２階の部屋より高かった家賃が、今現在私が払ってきた家賃よりも４千円も下がって入居者が入ってきました。私の部屋の家賃も下げる交渉は出来ないものでしょうか？お詳しい方、同じような経験のある方など、皆様のご指導ご鞭撻、宜しくお願い致します。

No.3 ベストアンサー 回答者： yuri_s 回答日時： 2003/09/12 03:52

不動産系の専門家です。

＞今私が払ってきた家賃よりも４千円も下がって入居者が入って
＞家賃も下げる交渉は出来ないものでしょうか？

結論から言うと、『値下げ交渉は可能』です。
物件管理をしている建物オーナー（大家さん）または不動産管理会社に『ＰＣの賃貸住宅情報』を見せ、交渉してみてください。
類似ケースで、実際に値下げされた物件（入居者）は多々あります。

ただ、『どうして４千円も下げて入居者募集したのか』という理由によると思います。

一般的に、家賃を下げて入居者募集する場合の理由は...
（１）長い間、借り手が見つからない
（２）前入居者が、何らかの事件・事故を起こした
（３）前入居者退室後、リフォーム（原状回復）を完璧にやらなかった
（例：畳・フローリング・壁紙の全取替えをせず、一部で済ませた）
（４）大規模修繕などの予定があり、入居可能期間が限定されている
（５）仲介する不動産会社を変えたら手数料がかなり安くなったので、借り手に還元した
（６）家賃を下げた分、管理費を高く設定している

以上が理由であれば、交渉しても値下げが受け入れられる可能性が低いです。
ただし、値下げは受け入れられなくても、先方から『今度の更新手数料をタダにするから』等の提案があるかもしれません。

まずは、交渉してみましょう！
（その際、一人ではなく、できれば法律や不動産に詳しい知人に同行してもらいましょう）

この回答へのお礼

的確なご回答ありがとうございます。専門の方のご回答なので本当に、参考になります。早速交渉してみます。ありがとうございました！

お礼日時：2003/09/12 07:19

No.2 回答者： inca 回答日時： 2003/09/11 21:49

家は一昨年、「デフレだから」という理由で値下げを申し出た所、受け入れられました。

家主と直接交渉出来ないシステムなので、不動産屋が間に入りました。不動産屋は事情も良く知ってるし、家主もプロから聞いた方が納得したのかもしれません。でも、２万円くらい下がっていたのに、１万円でお願いされました。あまり欲張っても・・・と思い了承しました。でも、隙間風がひどいので、この冬に再トライします。

友人にこの話をしたら、その人もダメ元でトライした所、即ＯＫでした。そこは家主に直接交渉したのですが、マンション全世帯１万円引きにされました。

尚、どちらも突然申し出ました。

ご健闘をお祈りしています！

この回答へのお礼

貴重な経験談ありがとうございます！私も是非トライしてみます。本当に感謝いたします。ありがとうございました。

お礼日時：2003/09/11 23:12

No.1 回答者： oni888 回答日時： 2003/09/11 20:29

可能ですよ。

まあ、更新の時にってなっちゃうでしょうけど・・・
下げないなら4階の家賃分しか払わない！
という強攻策でいけます

この回答への補足

ありがとうございます！しかし先に書いたとおり、２年半目というとこでして、更新したばかりなんです…。仮に強攻策は、不動産会社に申し立てるのでしょうか、それとも大家さんに直接するのでしょうか？払えないなら出て行ってくださいって事はないんでしょうか？すいませんが補足です。宜しくお願い致します。

補足日時：2003/09/11 21:09