2,000m2以上の農地の売却を考えていますが、数社の不動産屋に依頼すると、情報が漏えいして、それを嗅ぎ付けた業者が介入し手数料を取ろうとするので、買う側がそれを補うために、売買金額が下落したり、最終的には、売却できなくなったりすることがあるから、依頼する不動産屋は1社に任せたほうがいいという話を聞きましたが、本当でしょうか?
どうかお教えいただきたく、よろしくお願い申し上げます。

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A 回答 (4件)

2000m2以上の土地で利用価値のある土地、宅地開発ができるような場所であれば、情報はすぐに広がるでしょうね。

たしかに多くの業者が介入しようとする事もあるでしょう。しかしそれによって売買金額が下落するという事にはつながりません。業者がたくさん介入しても手数料の総額は決まってますから。ただ、色んな業者に知られ過ぎて物件の希少価値が下がる、というような事は考えられます。
1社に任せたほうが良いと思います。というか、複数の業者に依頼する必要はありません。普通の住宅であればどこのお客さんが買うかわかりませんので、いろんな業者に依頼したほうが良いという部分もありますが、大きな土地ならば営業する先はある程度限られるので、どこの業者に依頼しても同じところへ物件を持って行く、というよな事が予想されます。

上記の記述は、宅地開発業者がすぐに目を付けるような土地の場合です。売るのに苦労するような土地であれば、複数の業者に依頼したほうが良いかもしれません。
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No.3です。


No.1、2の回答者の方は、書いてる内容も素人ですが、手数料の額まで間違っています。仲介手数料は売買代金の3%+6万円です。
都心に近くて開発できるような土地ならば、開発業者が争って手に入れようとするでしょうから、手数料を値引きさせる事も可能だと思います。
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この回答へのお礼

No.3,No.4で回答をいただきました方、私どものような何もわからない者にも、納得のできるご回答を賜わり、ご厚意誠にありがたく、厚くお礼申し上げますとともに、お礼のメッセージを投稿させていただくのが遅くなりましたことをお詫び申し上げます。
私どもの土地は、県庁所在地の市街化区域にあり、開発道路をつけ、住宅地として適した奥行のある物件と思っています。近隣には開発した分譲地に住宅が建築中もしくは完成しています。
不動産業界は、地域によっても実情は違うことと思われますが、今回の件で、難しいと痛感いたしました。
そちら様のご進言どおり、扱ってもらえそうな、資力のある会社にお願いしたいと思います。
本当にありがとうございました。

お礼日時:2011/04/16 20:57

不動産といっても扱いは賃貸から販売オンリーまでいろいろですので、探す目安として買取り専門や仲介専門ですね。

農地の売却ですと農地法などの制約もあるので、転売で探すのがいいと思います。

土地の周りが住宅地なら宅地転売。農地以外の転用禁止ならJA不動産でしょう。近くでそのような不動産取扱、仲介の業者さんはいませんか?この場ではこれ以上詳しく書くと規約違反となるので、ネットで検索してみてください。数社ピックアップして,高条件の業者を探し出しましょう。

仲介手数料は売却額の6%です。
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この回答へのお礼

再度、ご親切に詳細なご回答をいただき、誠にありがとうございます。
改めて、不動産取引に関することは、相当に難しいと実感させられました。

お礼日時:2011/04/15 22:12

売却に関しては「専任売却」の不動産屋さんを決めたほうが良いです。

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この回答へのお礼

早々に回答をいただき、本当にありがとうございます。でも、不動産屋選びに悩みそうです。

お礼日時:2011/04/15 19:28

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数年前購入した不動産を売却予定です。

新しい不動産との買い替えを検討中ですが
現在お話を聞きに行っている不動産会社が
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かかりますが、新しい不動産との買い替えなら
20万円はサービスします」と言っていました。

不動産を売却するのに「手数料」以外に「広告宣伝費」が
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ちなみに最近知人も不動産を売却したのですが、
「手数料」しかかからなかったということです。

Aベストアンサー

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不動産を取り扱って、それを売買するのが、不動産屋の仕事です。広告宣伝料も含むのが一般的です。
そんな特別な広告をしなければ、売買が出来ないのであれば、そことの取引を止めましょう。

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Q土地の売却について。地元不動産屋と、地元ではないが信用できる不動産屋とどちらが良いか

A市に所有している土地の売却を考えております。
不動産売買は仲介する不動産屋選び(と担当者)が非常に重要とのことでA市地元の不動産屋を色々調べておりますが、やはりどこが良いのか見当もつきません・・。大手に依頼するつもりはありません。よって、結局どこに依頼すれば良いのか分からずじまいです。
そこで、以前お世話になったN区のN駅周辺が地元で強い中小不動産屋があります。非常に親切に対応してくださり、高額で(N区N駅近くにある)土地の売却をしてくださり非常に満足のいく結果でした。できれば今回もそこに頼みたいのですが、今回はA市にある土地の売却。つまりN区にある不動産屋にとっては全く地元ではないのです。

①信用できるN区の中小不動産屋に、地元ではないA市の土地売却の依頼をするのと、
②信用できるか分からないがA市地元の中小不動産屋に依頼するのと、どちらが懸命でしょうか。

※A市もN区も同じ東京都内にあります。レインズを考えれば情報は繋がっていると考えれば、信頼できる不動産屋と担当者(=N区の不動産)に頼んで良いのかと考えましたが、レインズとは関係なしにやはりA市の中小地元不動産屋には地元ならではの高値で売れるような強みや情報があるのでしょうか。
(実際に以前N区N駅近辺の土地が高値で売れたのも、地元に強い不動産のお陰だったかもしれません)。
専属専任媒介で考えております。
全く急いではおりません。
土地は住宅用更地で駅から徒歩15分の角地です。(つまり駅前の誰でもすぐに飛びつくような美味しい物件ではない)

A市に所有している土地の売却を考えております。
不動産売買は仲介する不動産屋選び(と担当者)が非常に重要とのことでA市地元の不動産屋を色々調べておりますが、やはりどこが良いのか見当もつきません・・。大手に依頼するつもりはありません。よって、結局どこに依頼すれば良いのか分からずじまいです。
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Aベストアンサー

東京にA市は2つ。
A島駅なら駅15分でもOKだけど、A野駅だと厳しいなぁ。
どっちだろうね。

前者なら需要があるので高値で売るなら地元の強い業者に任せたい。
信頼のあるN区の業者というのも、離れた場所であろうとも交渉力や調整力は折り紙つきだろうから、A市の物件でも任せてみてもいいと思う。
23区から見るとA島市はちょいと離れているけれど、更地だから管理は難しくはないはず。
地元密着とか中小だけに人手を回せないなどを理由に断られるかもしれないけど。

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前置きが長くなったけれど。
まずはN区の信頼できる業者に話をしてみて、引き受けるなら頼んだ方がいい。
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>レインズとは関係なしにやはりA市の中小地元不動産屋には地元ならではの高値で売れるような強みや情報があるのでしょうか。

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東京にA市は2つ。
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前者なら需要があるので高値で売るなら地元の強い業者に任せたい。
信頼のあるN区の業者というのも、離れた場所であろうとも交渉力や調整力は折り紙つきだろうから、A市の物件でも任せてみてもいいと思う。
23区から見るとA島市はちょいと離れているけれど、更地だから管理は難しくはないはず。
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Q不動産屋の求人が増えるのはいつ?

不動産業界に詳しい方教えてください。

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Q相続登記の必要書類について

相続登記のため、被相続人の戸籍を集めようとしています。
法務局でもらった、相続登記に必要な書類というプリントには、出生時から死亡までの被相続人が記載されているすべての戸籍(除籍・改正原戸籍)謄本が必要と書いてあります。

最後の本籍地が奈良市で、その前が境港市になっています。
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相続登記のため、被相続人の戸籍を集めようとしています。
法務局でもらった、相続登記に必要な書類というプリントには、出生時から死亡までの被相続人が記載されているすべての戸籍(除籍・改正原戸籍)謄本が必要と書いてあります。

最後の本籍地が奈良市で、その前が境港市になっています。
奈良市には、直接行く予定なので先に境港へ郵便で請求しました。
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質問1
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No.1です。コメントありがとうございます。
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このとき、Aという家が戸籍、Bという家が除籍です。

もし、誰かが1人、Bという家に残り、他の家族のみAという家に引っ越した場合は、AにもBにも住んでいる人がいますので、どちらも戸籍になります。

住んでいる人のいる家と、空き家とでは管理する手間や費用が変わるので、戸籍と除籍の手数料が異なる…と思ってもらえばいいと思います。

私は法律事務所勤務ですが、やっぱり相続関係で戸籍等を揃えるのは時間はかかります。
急ぎであれば、郵送の際は速達を使うと少しは短縮されますが、大型連休ですので気掛かりですよね。

手間はかかると思いますが、参考になればと思います。

Q不動産売買と賃貸は同時にできますか? 同じ不動産屋に不動産売買と賃貸は

不動産売買と賃貸は同時にできますか? 同じ不動産屋に不動産売買と賃貸は同時にできますか?

Aベストアンサー

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逆のパターンで、賃貸専門の業者は売買のノウハウがなかったりします。
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転勤で大阪に行くことになりました。
吹田・豊中・高槻など北摂の戸建を狙っています。
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もしくは、ここは良いと噂を聞くなどの、
不動産屋さんを教えてください。
逆にここはやめとけというのあれば...。

Aベストアンサー

沿線がわからないので的外れかもしれませんが・・・
吹田・豊中の北摂なら
賃貸ならホクユウ、売買なら東商ハウス
が強いと思います。
私は賃貸でしたがホクユウの桃山台店さんには
ずいぶんお世話になりました。
大手企業と法人契約されているので安心できますよ。
東商ハウスは利用したことがないのでわかりませんが
物件の量は豊富です。

Q不動産屋が不動産屋から直接購入する場合の手数料

不動産屋が元付け業者から直接物件を購入する場合も元付け業者に仲介手数料を払うことになりますか?
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自己仲介と考えれば払わなくてもいいような気もします。

Aベストアンサー

再度NO.2です。
問題はその物件をどうのような経緯で入手したかがひとつです。物元から直接紹介を受けているなら、他業者を介入させるわけにはいかないでしょう。一種の抜きと同じことになります。
レインズやその他の流通などFAXなどで入手した程度で、物元と特段物件についてやりとりしていない状態であれば、知り合いの業者を噛ませて、手数料を節約することは可能でしょう。
しかし、これは質問者さんの会社が今後どのように展開してゆくのか?と物元の物件の供給レベルによると思います。
今後も仕入れなどある程度積極的に行い、物元が物件が割りと豊富なら、今後も良い情報を直接早く流してくれる可能性が大きいです。両手になりますからね。しかし、他業者をかませる業者となると、片手にしかならない買主業者という判断をされますから、良い情報などは廻ってこない。2流の買取物件などの情報が提供されるだけになると思います。物元がたまたま良い物件を持っていただけなら、今後の取引の可能性も薄いので、手数料を節約するのもありかと。
失礼ですが、割と建築業などが本業で宅建業も営まれている方に多いのですが、不動産と建築業の大きな違いは、建築業はほとんどが契約後(回収の目処がある)の投資や出金に対して、不動産業は投資時点(一般的には買取など)では事業計画だけで具体的な回収の時期がわからないことが、一番の違いです。
ですから、初期投資を出来るだけ少なくしたいという、気持ちや要望は理解しますが、不動産の場合は、取引にかかる手数料などを節約やケチることを考えると後々ろくなことにはならない、(結局、仕入れられる情報が少なくなる)場合が多いです。
手数料など幾ら支払っても、それなりの利益が出ればよいのです。物件を今後も安く仕入れるためには?をお考えになり、判断されるのが良いと思います。

再度NO.2です。
問題はその物件をどうのような経緯で入手したかがひとつです。物元から直接紹介を受けているなら、他業者を介入させるわけにはいかないでしょう。一種の抜きと同じことになります。
レインズやその他の流通などFAXなどで入手した程度で、物元と特段物件についてやりとりしていない状態であれば、知り合いの業者を噛ませて、手数料を節約することは可能でしょう。
しかし、これは質問者さんの会社が今後どのように展開してゆくのか?と物元の物件の供給レベルによると思います。
今後も仕入れ...続きを読む


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