所有権移転に伴う、ローンについて

今現在、主人と主人の両親で買った家の所有権を主人の母に
移転しようと思ってます。
その場合、残債も移すにはどういった手続きが必要でしょうか？

今は、5：5にて登記をしていて、ローンも大体、半分です。
所有権移転は司法書士の方に聞いたところ、簡単にできると言われたのですが・・・。
残債は2100万円です。
主人の母はこの家が欲しいと言っていて、主人は要らないと言ってます。

残債を支払いするお金は持っているそうです。

よろしくお願い致します。

No.2 ベストアンサー 回答者： 0621p 回答日時： 2011/07/14 17:30

お母さんの名義にするならば、お母さんが改めてローンを組まない限りは「残債の移転」という事はできません。

所有権移転登記には原因が必要ですが、どういう原因でされるのでしょうか？無償で所有権移転されるならば「贈与」となり、お母さんに贈与税が発生しますけど。
お母さんに売って「売買」で所有権移転をし、その売買代金でローンの残債を返済して抵当権を抹消すべきです。
しかしあなたのご質問はご主人の持分とローンについてですよね？ご両親のローン、お父さんが債務者でしょうか？それはどうするのですか？まあそれはご主人の持分を売ってローンを返済すれば関係ない話ですけど。

No.1 回答者： adobe_san 回答日時： 2011/07/14 16:46

専門家の記載が必要なので

＞所有権移転は司法書士の方に聞いたところ、簡単にできると言われたのですが・・・。
と聞かれた司法書士にお願いしてください。