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No.7
- 回答日時:
どのようなローン契約になっているのか,AさんBさんが半々で返済しているのに,名義がAさんになっているいきさつなどが分からなければ,的確な回答ができないのですが。
要は,Aさんにローン全額の返済能力があるかないかです。
Aさんに,現在Bさんが負担している返済分も支払う能力があれば,ローンの組み替えとか,他の金融機関での借り換えなどの手法によって,Aさんがローン全額を返済することによって,その家に住み続けることができます。
対して,Aさんに返済能力がなければ,その家を明渡すか,住み続けたいのであれば,新たな所有者から賃借することになります。
No.5
- 回答日時:
>もし、マイホームの所有名義はAさんでローン名義はBさんの場合はどうなりますでしょうか?
この場合はもっとやっかいかもしれません。
当然Bさんの契約しているローン会社は、Aさん所有の不動産に第一順位で抵当権を設定しているものと思われます。
その場合はAさんの不動産は競売にかけられることになります。
その結果落札者に家賃を支払って住み続けるか、明け渡しが必要となってしまいます。
まともなローン会社の場合、経費や信用を考え出来れば競売などはしたくないのが本音なので、Aさんにローンを引き継いでもらいたいとの交渉になると思われますが、Aさんに支払能力が無いと、最終的には競売になってしまう可能性もあります。
いずれにせよ破産が決定的なのでしたら、出来れば弁護士を通じて早めにAさん側からローン会社に相談を持ちかけるべきでしょう。
Aさんが引き受ける場合は相手にも弱みがあるので、金利や返済方法については、強気で交渉すべきです。
この回答への補足
色々アドバイスありがとうございます。
友人から下記文を書き込みしてほしいとのことなので、そのまま投稿いたします。
嫁が新居を購入しました(この間夫婦は別居中でした) その時点で住宅ローンを支払いは妻がしていました。
それから何年後かに また 同棲するようになり 新居に増築をしました。
結局離婚になり夫が住宅ローン、妻が増築ローンを支払う形になりました。
事情があり 夫が破産をするしか方法がなくなりました。
今回破産をすることによって、妻が住宅ローンを払うことを希望した場合は家を失うとゆうことはありませんよね?しかし 妻には 子どもがいます。 18未満が一人 18才以上が三人います。
そのうちの一人 娘が母子家庭です 妻も母子家庭です。
母子手当てを支払いに回しなさいとか 娘の仕事場に調査が入ったりすることはあるのでしょうか?
債務整理などを手続きしたとしても 母子手当てなどは請求されませんか?
No.4
- 回答日時:
所有名義はAさんのみということでしょうか。
ローン契約名義はAさんだが、便宜上Bさんが半分負担していたということでしょうか。
その場合は家には直接影響はないですが、ローンをAさんが全額支払う必要があるということになります。
そうではなく名義も共有になっており、ローンも別々の契約で保証人もいなかったならば、Bさんの残存財産は全て整理されますので、Bさんの持ち分は債権者または第三者に移転することになります。
よってAさんが住み続けるためには自分でBさんの持ち分を買い取るか、その新しい共有相手に対し相手の持ち分相当の家賃を支払う必要が出てきます。
この回答への補足
すみません、補足なのですが・・・
もし、マイホームの所有名義はAさんでローン名義はBさんの場合はどうなりますでしょうか?
そのローン名義をAさんに変更すれば、大丈夫ってことに
なるのでしょうか?
ご回答ありがとうございます。
所有名義はAさんのみらしいです。
ローン契約名義はどうなっているのか、私も聞いておりませんでしたが、MagMag40様のご回答を友人に伝えてみます。
ありがとうございました。
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