同じような質問が出ていますが、条件等が違うので質問させていただきました。

入居期間は2年3ヶ月。
間取りは1LDKです。
タバコは1日1箱くらいです。

先日、管理会社から連絡が来て、クロス全面張替えで13万+クリーニング3万=16万程度請求されました。
敷金が14万くらいで2万程度の追加の支払いらしかったのですが、
管理会社いわく、次の入居者が決まったらしく、
大家さんとしては2万を大家負担にしてかまわないので、
これで了承してもらえるかという内容でした。
プラマイゼロでしょうがないかと思ったのですが、壁紙の張替え自体負担すべきものなのか
疑問に思ったので質問させていただきました。

契約書には、「明け渡し時点で畳表、襖紙の張替え、ホームクリーニングは使用の程度、
入居期間の長短に限らず、借主負担とする。」と書かれていて、壁紙に関しては明記されていません。
また、
「入居者の故意、過失または用法不適切、善良なる管理者の注意義務違反による
破損・汚損・滅失が明らかな場合における修復の費用の一切を、
契約期間中、明け渡し時点についても入居者が負担する」
とも書いてあります。

クロスの張替えは部屋だけでなく、台所やトイレ、洗面所まですべての張替えだそうです。

最初に書いたような使用状況の場合、クロス張替えは私が負担すべきものなのでしょうか。
また、仮に負担すべきという場合でも台所やトイレ、洗面所まで請求されるべきものなのでしょうか。
吸っていたのはリビングと洋室で換気等も24時間つけていました。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

アンサープラス

通常出てくる程度の汚れやキズについては、大家さんが負担してくれる場合もあるようですね。



・知らないと損する! 泣き寝入りしない「敷金トラブル」 | スーモジャーナル - 住まい・暮らしのニュース・コラムサイト
http://suumo.jp/journal/2012/06/19/21443/

A 回答 (6件)

家主です。


>クロス全面張替えで13万 此れは クロスの全額ですか?
減価償却率が 有り 例えば15万ならX0.6程です。クロスは 6年で10%で終わりです
例えヤニ 破ってもです。通常なら 払う事は有りません

たばこのヤニ汚れも 判事の判断です 通常と判断なら 払う必要有りませんし 異常でも6掛け位です。

参考URL:http://www.tvt.ne.jp/~ariki/genzyoukaihuku/zirei …
    • good
    • 17
この回答へのお礼

敷金14万払ったうち、11万戻ってくることになりました!
最初はとんとんで戻ってこないと言われていたので逆に驚いています。
契約書に書いてあっても、ガイドラインには拘束力がないとわかっていても
文章として理論立てて説明したら、ガラッと態度が変わり、
大家さんに相談すると言って、早々に私の希望が全て通った形でに話がまとまりました。

契約は重要であることに変わりはありませんが、逆に契約書に明記されているからといって
覆らないということにはならないということ、あきらめてはいけないということを知りました。

本当によかったです。

皆さんの意見の中で結果として私が正しいと思った方にベストアンサーをつけさせていただきました。
たくさんの方が回答くださったので、これをもってお礼とさせてください。
どうもありがとうございました。

お礼日時:2011/07/18 02:04

#3の言うようにガイドラインはガイドラインで法律じゃない。

最高裁の判決も契約書重視だ。一度契約書に判子を突いちゃ、脅されて判子突いたか、文章が理解できないほどの障害者かを証明しない限り、そっちが優先。
 でも、賃貸物件の部屋の中でタバコは吸わないなんて今や常識になっているんじゃないの。俺みたいに自分の家だって家の中じゃタバコは吸えないよ。喫煙者には分からないが、臭いがとれないらしいからね。善管義務違反ってことらしい。
    • good
    • 32

不動産業者です。


タバコのヤニによる汚れは支払う必要はありません。
基本的に、次の入居者のために行うリフォームなどは、通常の家賃に含まれているという考え方です。
まだ、こんな不動産屋がいると思うと残念です。

参考URL:http://ameblo.jp/e-woodstock/entry-10955208616.h …
    • good
    • 30

元業者営業です



>クロス張替えは私が負担すべきものなのでしょうか。

結論から言えば「そのとおり」です。

「国交省のガイドラインでは~」

と、他の回答者さんに対するお礼でかかれていますが、所詮ガイドラインはガイドライン。
法的な強制力はありません。

確かにガイドラインでは「通常のクリーニングで除去できる程度のヤニであれば、修繕費用は貸主負担」というような主旨が書かれていますがね。

民法では「契約能力のある成人が一旦結んだ契約は全てに優先し、(脅迫、犯罪行為以外)履行されなければならない」というのが大前提ですから、貴方がサインした契約書に

「入居者の故意、過失または用法不適切、善良なる管理者の注意義務違反による
破損・汚損・滅失が明らかな場合における修復の費用の一切を、
契約期間中、明け渡し時点についても入居者が負担する」

と書かれていれば、当然タバコのヤニは「自然損耗」や「経年劣化」でもありませんから、貴方の負担において原状回復すべきという結論になります。

どうしても納得がいかないのであれば、司法に訴えて貴方が「自己責任でサインした有効に成立している契約を反故にしてもらう」しかありません。

「何を大袈裟な」

と、お考えになるかもしれませんが、契約とはそれほど重いものであり、法治国家においては「守るべき物」であるのが当然なのです。

後は貴方次第です。

「そこまでやるかどうか」は。

ただし、裁判は「そこまでやっても」貴方に有利な判決が出るかどうかはわかりません。
その事だけは肝に銘じておいた方がいいですよ。
    • good
    • 14

 喫煙によるクロスへのヤニの付着や臭いの付着は、生活行為による自然消耗とは違って、借主さんの故意・過失による毀損です。

大家としては当然原状回復を要求するでしょう。

 契約書に『入居者の故意、過失または用法不適切、善良なる管理者の注意義務違反による破損・汚損・滅失が明らかな場合における修復の費用の一切を、契約期間中、明け渡し時点についても入居者が負担する』とある以上、この条文が全てです。

この回答への補足

国交省のガイドラインによれば、喫煙は用法不適切、善良なる管理者の注意義務違反にあたらないとありますが、それでもこの条文に触れることになるのでしょうか?

補足日時:2011/07/17 01:58
    • good
    • 25

多分ですが 日常の生活で 汚れたクロスは 張り替えする義務は無いとおもうのですが、、、

    • good
    • 70

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q賃貸住宅の畳表の裏返しの費用負担ついて

現在賃貸マンションに9年間居住しています。畳の表面が傷んできたので2枚ほどござ部分を裏返ししたいと思っています。この費用を家主さんに負担してもらうことはできますか?

Aベストアンサー

表面を見てみないと分かりませんが、交渉次第です。

基本的には賃貸人は生活に支障のないように住居を提供する義務はありますが、畳がすり減って来た事が生活に支障があるかというと、個人的な価値観の違いもあり、結構難しい話だと思います。
ただ脚触りが酷く、靴下や服が擦れてしまうようになれば、経年変化とはいえ、生活に支障が出て来ているとも言えますけどね…。(見解の相違というのは必ずありますけど。)

既に9年も住んでいるので、確かに表替えしたい時期でもあるので、大家さんに来ていただいて交渉してみてはいかがでしょうか。
私も大家をしていますが、私なら9年住んでいただいたら、畳の表替えの時期を過ぎているので、要求には応じます。
費用も賃貸の畳はグレードが低いので、私がお願いしているところは1畳4000円位です。

Q入居時、入居者に大家が説明しますか?

大家する予定です。
戸建の賃貸募集を不動産屋にお願いしたとき、
入居が決まったら、大家さんが入居者に説明して欲しいと言われました(よく聞いてなかったのですが、多分設備とかの説明かと思います)
こういうことは普通なのでしょうか?
というのはある不動産関連のCDで大家を長年してる人が自分のアパートを借りる人の90%は退去するまで一度も顔を合わせないと言っていたからです。
戸建てとアパートの違いはあるかもしれませんがこの人は不動産屋さんに説明してもらっているということでしょうか?

Aベストアンサー

大家してます

>こういうことは普通なのでしょうか?

普通と言えば普通...

貴方が不動産屋と管理委託契約をされ、物件の状態を管理会社が把握していれば管理会社と入居者だけでも話は済みますね

ただの入居者募集仲介だけだと細かい部分を不動産屋は把握していないのでは?

ゴミを捨てる場所がどこでいつが粗大ゴミの回収日だとか...
その物件でしてはいけないことやオートバイの駐輪の場合はどうするかとか
車庫証明が必要な時はどんな条件なのか...

うちでも顔を合わせない入居者も居ますし、内見時に立ち会うことも有ります

立ち会いと無償設備の追加などの話もすぐに出来ますので入居率はUPしますね

分譲マンションの1室だけとかのにわか大家なら顔を合わせないで済むことも多いでしょう

東京のマンション・大家は北海道転勤...そんな物件も多いですから...

戸建ての場合は入居者が維持管理する部分も多いですから細かい説明は必要でしょう

1年に1回は下水枡の汚泥を取って下さい...とか...

Q入居したアパートの風呂のガスが壊れていました。修理費用はこちらが負担か、大家さんが負担か?

こんにちは。

入居したアパートの風呂のガスが壊れていました。
こういう場合、大家さんの負担なのか、自分の負担なのか教えてください。
お願いします。

Aベストアンサー

こんにちは、賃貸系不動産関係者です。
入居された際に既に壊れていた、ということでしょうか?
だとしたらすぐにオーナーか管理会社に連絡してください。他の方の回答の通り、あちらが手配してあちら負担で直してくれます。
もちろん入居者さんに負担はありませんよ。
ただ、これが入居者さんが空焚きなどしてしまったとかの事情があったなら、入居者負担になりますのでお気をつけくださいね。
それにしても、壊れていたのが冬場でなくてよかったですね。

Q畳の張替えは私が負担するの?

今度3DK(ダイニング、洋室2、和室1)のアパートへ引っ越すことになりました。約1年間暮らす予定です。
特に問題のある部屋ではないのですが、約2年間の空き部屋状態らしいのです。前入居者が退去する際に畳、襖の張替えは終了しています。畳は日焼けしないように6枚を重ね、その上からゴザが被せてありました。
契約書には、解約の際には畳(4500円/枚)、襖(3000円/枚)を使用期間、状態に関わらず交換するとの「特約条項」が明記されています。

=質問=
1、2年間置き去りの畳を使用するのは抵抗があります。入居前に大家負担で新しいものに交換してもらう事は可能でしょうか。

2、もし交換せず入居した際には(退去時に)畳、襖の交換代は敷金から全額支払うことになるでしょうか?

3、畳の日焼けを予防しているとはいえ、2年間という期間で畳は劣化しないのでしょうか?

※退去時の‘原状回復’の持つ意味の不透明さは分かっています。実際に不動産へ行って経年変化やら減価償却費の話しを出すと100%の確立で嫌な顔をされます。そして決まって「そんなこと言ってると、どこも借りれませんよ」と言われます。ガイドラインが出来たとはいえ、やはり借り手側が弱者になってしまいますよね…

今度3DK(ダイニング、洋室2、和室1)のアパートへ引っ越すことになりました。約1年間暮らす予定です。
特に問題のある部屋ではないのですが、約2年間の空き部屋状態らしいのです。前入居者が退去する際に畳、襖の張替えは終了しています。畳は日焼けしないように6枚を重ね、その上からゴザが被せてありました。
契約書には、解約の際には畳(4500円/枚)、襖(3000円/枚)を使用期間、状態に関わらず交換するとの「特約条項」が明記されています。

=質問=
1、2年間置き去りの畳を使用するのは抵抗があ...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちは。

既に契約をしてしまったのですよね。

1、入居前に大家負担で新しいものに交換してもらう
→契約前に「放置畳であること」を知っていましたか?
知っていた場合は、契約前に申し出るのが正しい行動
でしたので、今からの交渉は難しいでしょう。申し出て
みても良いとは思いますが、退けられる可能性が大です。
知らされていなかった場合は、「こんな畳と知っていたら、
契約しなかった」という観点から見れば、大家さんの
落ち度もあるでしょうから、これも申し出てみても良い
かと思います。

但し、nepia3104さんの都合で内覧を省いたと言う事であれば、
大家さんに落ち度はあまりありません。

2、もし交換せず入居した際には(退去時に)畳、襖の
交換代は敷金から全額支払うことになるでしょうか?
→契約書に
>使用期間、状態に関わらず交換する
→と、記載がありますので、払う事になります。
いまさらですが、これはおそらくどの物件にも同じ条文の
契約書を使っているから、この物件が「放置畳」である
ことの特殊性について、触れていない内容になっています。
契約の際にこの点について、「今回は、放置畳ですから、
特約は無しで」と申し出れば、通った可能性が高いと
感じます。

3、畳の日焼けを予防しているとはいえ、2年間という
期間で畳は劣化しないのでしょうか?
→傷むと言うか、無人の室内に放置は、あまり宜しく
ないので、衛生的にどうかということと、パリパリに乾燥
しているのではないかと感じますが…。

以下余談です。
-----------------------
>やはり借り手側が弱者になってしまいますよね…
→今、借り手の立場なので、そう思うのはよくわかります。
しかし、大家さんになったことが無い方には、大家さんの
現状(弱者であること)は解りにくいでしょう。

ちょっと考えてみてください。

例えば、日本中の大家さんの数対店子さんの数が、1:50
だとしましょう。
50人の店子さんが、全員常識的で善良な方ではありません。
50人に1人、手に負えない、法的には手を出せない非常識な
店子さんだとすれば、
大家さん対非常識な店子の数は1:1になります。日本中の
大家さんは全員、苦しんでいる計算になります。

(実際は、非常識な店子の数は、50人に1人と言う事は無く、
もっともっと多いです)

加えて、現在の政治は、多数決です。大家さんの50倍もいる
店子さんの意見のほうが「通りやすい」わけです。
そして、借地借家法などをきちんと勉強していれば、
店子さんはかなりの武装をでき、それを都合よくまとって、
非常識行為を繰り返す店子が、大勢います。

そういった人に対し、大家さんは弱者になってしまうのです。

現代人が、他人の立場に立って、物事を考える余裕が
ないのも解ります。
しかし、「借り手が一方的に弱者」と決めるのは、いささか
乱暴です。
大家さんがいかに苦労をなさっているか、参考URLを
載せますので、興味がありましたらご一読下さい。

*「じゃあ、大家をやめれば良いじゃないか」というのは、
「じゃあ、賃貸に住むのをやめればいいじゃないか」と
いう無意味な議論になりますので、ここでは割り切って
ください。

長文失礼いたしました。

参考URL:http://www.geonetwork.co.jp/

こんにちは。

既に契約をしてしまったのですよね。

1、入居前に大家負担で新しいものに交換してもらう
→契約前に「放置畳であること」を知っていましたか?
知っていた場合は、契約前に申し出るのが正しい行動
でしたので、今からの交渉は難しいでしょう。申し出て
みても良いとは思いますが、退けられる可能性が大です。
知らされていなかった場合は、「こんな畳と知っていたら、
契約しなかった」という観点から見れば、大家さんの
落ち度もあるでしょうから、これも申し出てみても良い
かと思い...続きを読む

Q敷金返還について (積和不動産のヤニ汚れのクロス張替え代)

敷金返還について (積和不動産のヤニ汚れのクロス張替え代)

本日、積和不動産の立会いのもと、お部屋の引渡しをしました。その際のチェックで、クリーニング代金3万円+クロス張替え代金25万円を請求されました。1LDK(47m2)で、13.5畳のリビングの中でのみ煙草を吸っていたのですが、リビング・寝室・洗面・玄関・トイレ・ウォークインクローゼットまで全て張替えが必要とのことでした。交渉し、洗面と玄関と寝室は洗浄にするということで、約5万円値引きしてもらいました。

調べてみると、残存価格のことがよく書かれているのですが、この物件は新築物件で22ヶ月使用しました。

詳細:新築物件 入居H20年7月  退去H22年5月 1LDK (47m2)
   敷金159,000 先払日割家賃34,193 計193,193円預けています。
   クリーニング代31,500 クロス代 約200,000(5万値引き後) 計約23万円の請求
   差額の現金4万円を支払いました。後日領収書が送られてきます。
   クリーニング31,500円は特約で借主負担とのことです。

調べてみると、敷金返還できそうな内容がたくさんあったのですが、可能でしょうか?
可能であれば、その手段は、どのような方法で行うのでしょうか?
また、特約でクリーニングは必要とあるのですが、ほとんど指摘されないほど綺麗に使用した部屋に対するクリーニング代金は、全額支払う必要があるのでしょうか?
明日、消費者生活センターに問い合わせようと思っています。
同時進行でアドバイスいただければ助かります。

敷金返還について (積和不動産のヤニ汚れのクロス張替え代)

本日、積和不動産の立会いのもと、お部屋の引渡しをしました。その際のチェックで、クリーニング代金3万円+クロス張替え代金25万円を請求されました。1LDK(47m2)で、13.5畳のリビングの中でのみ煙草を吸っていたのですが、リビング・寝室・洗面・玄関・トイレ・ウォークインクローゼットまで全て張替えが必要とのことでした。交渉し、洗面と玄関と寝室は洗浄にするということで、約5万円値引きしてもらいました。

調べてみると、残存...続きを読む

Aベストアンサー

宅建業及び大家業をしている者として、正直な所を書きます。

契約書内に特約としてクリーニング代が借主負担と書かれていると、それは有効です。
これを無効にするためには、訴訟を起こさなければいけません。
借主は契約書を反故にしようとしたり、あまり重要視していませんが、民法であっても、あるいは商法であっても、あるいは借地借家法や原状回復ガイドラインであろうが、契約書に記載された内容は有効であると判断されます。
訴訟を起こし、司法に判断を仰いだ時に、契約書の特約を無効と判断してくれる可能性はありますが、無効と判断できるのは司法であって、当事者ではありません。
当事者が無効であるとするには、両者の同意が必要です。この点は誤解のないように。

それよりもクロスの張り替え全額負担は、了承すべき内容ではなかったかもしれません。契約書にクロス張り替え借主負担と記載されていないのであれば、全額負担は拒否するべき内容でした。
しかし一旦了承してしまっているのが、なんとも辛い所です。なぜならこの時点で契約書と同等の約束事をしてしまっているからです。

煙草を吸っていたとしても、クリーニングで落ちる程度であれば、クリーニング代の負担だけで済みます。クリーニングだけで落ちない場合であっても善管注意義務違反とはならないので、負担は必要ですが経年劣化分に関しては支払う必要はありません。
もしリビングでしか吸っていないのなら、リビングのみ7割程度の負担で、後はクリーニングのみでよいようにも思います。
但し現場を見ていないので、正直分かりません。リビングだけとはいえ、ヘビースモーカーなら他の居室にも煙は流れるので、場合よっては負担は必要です。

とりあえず国民生活センターで相談し、どの程度の返金を求める化のアドバイスを受けてください。返金されるかどうかは分かりませんが、ごね得と言う事はあり得ますので、頑張ってください。

宅建業及び大家業をしている者として、正直な所を書きます。

契約書内に特約としてクリーニング代が借主負担と書かれていると、それは有効です。
これを無効にするためには、訴訟を起こさなければいけません。
借主は契約書を反故にしようとしたり、あまり重要視していませんが、民法であっても、あるいは商法であっても、あるいは借地借家法や原状回復ガイドラインであろうが、契約書に記載された内容は有効であると判断されます。
訴訟を起こし、司法に判断を仰いだ時に、契約書の特約を無効と判断してくれる可...続きを読む


このQ&Aを見た人がよく見るQ&A

人気Q&Aランキング

おすすめ情報