駐車場の更新手数料

不動産屋さんから月極駐車場の契約の更新案内が来て
それをみて疑問に思ったことがありますので質問させていただきます。

毎月、賃料として50,000円を支払っています。
契約書の中で、更新手数料について
「更新時には仲介人に賃料の50%を手数料として支払うものとする。」とあります。


送られてきた案内の内訳は下記のとおりです。


次月分賃料：50,000円
更新手数料：25,000円
消費税額　：1,250円

合計で、76,250円です。


毎月の賃料は消費税込みですから、
「賃料の50%を更新手数料として支払う」のでしたら、
更新手数料は税込みで25,000円でよいのではないかと思うのですが、
この25,000円にさらに消費税がかかるのはおかしくないのですか？


賃料の50%　が、税込賃料の50%だ　と解釈すればいいのかもしれませんが、
なんとなく消費税分を余計に支払っているような気がします。

25,000円にさらに消費税1,250円を取るのは間違いではないのでしょうか？

No.5 ベストアンサー 回答者： nekonynan 回答日時： 2011/07/19 12:02

更新時には仲介人に賃料の50%を手数料として支払うものとする。

これ完全におかしいですね
仲介人に手続き代行を依頼しているのは大家ですよね

代行の為の費用を払うのは大家です


大家に払って⇒管理料として代行者に渡すのは問題無いんですが・・・・

これならば大家に直接書類を持っていけば代行者が居なく成るので支払う必要も無いし

それに単なるこんな書類の手数料に２５０００円は高すぎます

実費を遥かに超えています

手数は、数千円が適切です

最近でた賃料の更新費用の最高裁判決が出てますが、そこかでは

更新料は（駐車場）家賃に充当している必要があります
かつ　更新料が家賃を補充である必要が旨　

最高裁の判決が出てます

したがって仲介人に直接渡すのは最高裁の判例を無視したことに成ります

http://www.courts.go.jp/search/jhsp0030?hanreiid …
http://www.courts.go.jp/hanrei/pdf/2011071514332 …

したがって法律違反の可能性が極めて高いです


また　



次月分賃料：50,000円は税込みです

本体価格　47619円　消費税　2381円
です
賃料は本体価格　47619円となります

これの半分に消費税と成ります　計算結果⇒25000円　と成ります

消費税の２重取りになり法令違反と成ります

この回答への補足

更新手続きをしてまいりましたので、こちらの補足欄にてご報告させていただきます。

税込みの賃料の５０％にさらに消費税をとるのはおかしくないか？と聞きましたら、

「消費税、もらってないんですよ」

との回答。

ほんとうは毎月52500円のところを、50000円にしてあげてる

と言いたいようです。

だから、税抜の50000円の５０％＋消費税で合っていると言われました・・・


毎月値引きありがとうとでも言わせたいのか？という感じになりました＾＾；

更新しないわけにはいかないので、言われるままの更新手数料を支払ってまいりました。

まったくすっきりしない更新手続きでしたが・・・
ご回答くださいましたみなさま、ありがとうございました。

補足日時：2011/07/20 11:39

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

>代行の為の費用を払うのは大家です
なるほど、おっしゃるとおりですね。
更新手数料を賃借人として当たり前のようにずっと負担してきました。
契約書にも、手数料を支払うという文言があり、それに判を押しているので、
こちらも了承していることになりますね・・・


でも、私の住む地域では更新手数料を賃借人が負担することが当たり前になっているので、
支払わない！というと、たぶん駐車場が借りれなくなってしまいます。
難しいです・・


金額については、額の多少については契約書に明記されている以上従うとしても、
やはり「税込25000円」が適正だと思いますので、
更新の際に言ってみようと思います。

お礼日時：2011/07/20 09:31

No.4 回答者： daniel-2011 回答日時： 2011/07/19 11:29

こんにちは。

手数料は消費税を付加することは普通に認められていますので、なんら問題ではないと思います。がしかし、更新に対しての手数料そのものの支払について、以前に取り交わした契約書の中に明記してあったか、自分の手元に書類が見当たらない場合は、双方の保管書類のどの部分に書いてあったのかを確認することは確認作業として提示願えるものと思います。
これは失礼にはなりませんので、普通に聞いて良いと思います。
請求が不当でなければ、支払うか、納得できない場合は異議申し立てをするのも必要であれば、やらないとです。　私は、結構そのへんの契約について確認して書類にえんぴつ書きで注意書きをする癖をつけてます。　私の友達はアパートに住んでいて地震の時に瓦が車に直撃、しかし、契約上、なんの保障もないことが契約書から判明。大家さんも保険屋さんへ掛け合ってくれましたが、対象外でした。世の中には曖昧表現と明記表現がありますので、よく調べてみてください。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

更新手数料に消費税がかかることは承知しておりますので、支払うことに異議はありません。

取り交わした契約書に「賃料の５０％」とあることについて
よく読まずに見逃して確認しなかったことにこちらにも問題がありますね。

私も、次の契約の時には契約書をきちんとすみまで読んで
後々トラブルのないよう注意書きをするように心がけようと思います。

とはいえ、こちらは素人、あちらは専門家ですので、かなり不利ですね＾＾；
がんばります。

お礼日時：2011/07/20 09:24

No.3 回答者： ganbukiya 回答日時： 2011/07/19 11:29

賃料と更新手数料は別物です。

月々の賃料に対する
消費税、更新手数料に対する消費税、どちらも適正に
申告されていれば、税務署などに言っても相手にされ
ないと思います。

問題なのは契約書にある「賃料の５０％」という方で、
５万円から消費税を抜いた金額の５０％を更新手数料
とし、その金額に消費税を合わせて請求するのが正し
いと思います。

50,000×4/105×1.25＝2,380（消費税）
50,000－2,380＝47,620（税抜き価格）

47.620×0.5＝23.810(更新手数料）
23.810×0.05＝1190（消費税）
小数点以下切捨て

上記の数字が正しいと思います。（多分・・・）

ただし当方専門家ではありませんので、参考までに。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。


私も、契約書に明記されている「賃料の５０％」は、
通常税抜きのことを指すのではないかと思っています。

でも、税抜とも税込とも記載がないことを確認せずに
契約書に判を押した当方にも非があるということにもなりますかね・・・

更新手数料は税込みで25000円じゃないんですか?と
やんわり言ってみようかと思います。

たかが1000円ちょっとですが、やっぱり納得いかないですし、毎年のことですので・・・

お礼日時：2011/07/20 09:21

No.2 回答者： chie65535 回答日時： 2011/07/19 10:43

消費税の２重取りですから、支払い先に「計算がおかしい。

この額で請求するなら消費税の２重取りで税務署に問い合わせするが良いか？」と確認してみましょう。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

やっぱり、消費税が2回かかっていますよね？
こちらがなにも知らないと思ってさりげなーくやってるような気がしてなりません。

税法については一般の方よりも多少の知識を持ち合わせているので、
あまり険悪にならない程度に、ちょっと申し出てみようかと思います。

お礼日時：2011/07/20 09:17

No.1 回答者： haro123 回答日時： 2011/07/19 10:39

★え！更新手数料って事まで請求されるのですか？？？先日賃貸マンションの更新手数料でかなり揉めてたのをテレビでやっててましたけど、駐

車場でもあるのですか？これは驚きました！

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

私の住む地域では駐車場の更新手数料はどこもかかるようなのですが
毎年のことなので結構な負担になります。

ほとんどが規格化された様式で不動産屋さんがかくところなんてほんのわずかなのに
(住所氏名等記入して不動産屋さんに出向くこちらの方がよっぽど手数です＾＾；）
不動産屋さんはラクしてもうかるわけですね・・・・

お礼日時：2011/07/20 09:15