住宅ローンを支払っている人を変更したい

無知で申し訳ありませんが、教えてください。

夫婦共有名義の物件を、妻名義で住宅ローンを組み支払っています。
この住宅ローンを夫名義にすることはできないのでしょうか？
贈与となるのでしょうか？贈与といっても、借金の贈与？？
借金を贈与すると贈与税はどうなるのかもよくわかりません。

すみません、質問もちぐはぐですが、教えてください。

No.2 ベストアンサー 回答者： fujic-1990 回答日時： 2011/09/06 04:42

主語その他、書いてないことが多いのでこちらも書き方が難しいのですが

（１）　その住宅ローンは誰が返済しているのですか？

　どちらか一方が払っている場合、すでに、払っている人から相手側への贈与になっている可能性があります。　

　それを判断するには「持ち分」がどれほどなのかとか、実際のローン負担額の割合とか、いろいろ細かいことを書いてもらわないと判断できません。


（２）　住宅ローンを妻の単独名義で組むケースはマレです。

　そういうマレなことをする場合は、たいがい、夫に、貸してもらえない事情（自己破産したとかの事情）があるものなのですが、どうですか？

　もともと貸してもらえない事情があるなら、ローンを夫名義にすることはできないでしょう。銀行がＯＫしません。


（３）　十中八九ローンの名義書換はできないだろうと思いますので、答えても意味がないのですが、「わかりやすく」言うと

　妻 → 夫 のローンの名義書換は、妻から夫への借金の贈与ではなく、夫から妻へのローン代金（妻が払うべき額）の贈与となるか、夫から妻への持ち分相当の価値の贈与、となります。

　どれくらいの贈与になるかは、その物件の値段や、夫婦それぞれの持ち分などが判らないと判断できません。

　ですから、もし贈与にしたくなければ、その物件の所有権も夫の単独にしてしまえばいいです。

　しかし、そうするとすでに支払ってしまっている金額について、贈与の問題が起きてきますが、前述の通り、細かい事が判らないとなんとも言えません。


　まあ、銀行に相談して、名義書換ＯＫの返事をもらってから物件価格や持ち分、ローンの額などを書いて再質問されることをお勧めします。

この回答へのお礼

情報提供が少ない中での回答、とても有難いです。
そして知りたかったことを教えて頂きました。
とても参考になりました。感謝致します。
ありがとうございました。

お礼日時：2011/09/06 05:11

No.1 回答者： yasuto07 回答日時： 2011/09/05 12:30

あの、支払い口座の、通帳だけあずかり、おっとが、返せばよいのでは。

ローンの名義変更は、通常無理だと思います。

あと、土地の登記屋さんが、あるので、そういうところで、詳しく聞いて見るのも手でしょう。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
口座名義が妻で夫が返したら贈与ですよね。
それを回避したいので質問しました。

お礼日時：2011/09/06 05:10