A 回答 (2件)
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No.2
- 回答日時:
>この土地を担保に私が融資を受ける事ができますでしょうか?
現状では、難しいですね。
亡父名義の土地でも、未だ質問者さまの土地ではありません。
兄弟が質問者さまが相続する事を承認していても、金融機関は納得しませんからね。
現状では、あくまで「他人の土地」に過ぎません。
固定資産税を払っている!と言っても、不動産の所有権とは全く関係ありませんからね。
ですから、税収確保を狙う市町村は「名義変更よりも、先に納税者を決めろ!」と言うのです。
融資を受けるには・・・。
1.遺産分割協議書を作成。
遺産分割協議書は、色んなHPで雛形をダウンロードできます。
ワープロで作成し、兄弟全員の署名と実印押印・印鑑証明貼付。
2.最寄の法務局で「相続による名義変更」。
法務局の手続きも、法務局のHPから必要書類のダウンロードが可能です。
司法書士に莫大な手数料を払う必要はありません。非常に簡単で、30分程度で終わります。
3.この土地に根抵当権を設定して「金融機関から、融資枠設定」を受けて下さい。
設定融資枠範囲内で、自由に融資・返済を行なう事が出来ますよ。
当然、融資契約の内容が優先しますが・・・。
この回答へのお礼
お礼日時:2012/01/31 18:09
ありがとうございます!以前に名義変更の為に兄弟の書類も揃える所までしたのですが、依頼すると結構な手数料を取られる。と聞いたので、そのままになってます。自分で出来るよ。と言う方と自分では難しいよ。と言う人がいて…自分で出来るのならやってみたいと思います!ありがとうございます。
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