賃貸の更新料の交渉

現在賃貸のアパートに住んでいますが、２年契約で今年の８月中旬に契約が切れます。
一昨年の更新の際にかかった費用が以下のようになっています。

8月分賃料　　　　　　　46,000円
更新権利金　 　　　　　43,000円
更新手数料　 　　　　　15,750円
火災保険料(2年分)　 20,000円
町内会費(2年分)　　　 8,000円

合計132,750円
また、関係あるかどうかわかりませんが、入居する際に敷金43000円を支払っています。

１１月末頃に引っ越す予定があるので、３ヶ月程住むためだけにこの金額を支払うことに少し抵抗があり、交渉次第でどうにかなる可能性があるなら・・・と思っています。

そこで質問なのですが・・・
(1)この費用の中のどれかは交渉により値下げしてもらえる可能性があるのでしょうか？
(2)あるとしたらどれが可能性があるでしょうか？
(3)交渉相手は誰でしょうか？(契約しているのは不動産屋ですが、契約書には所有権を持つ人《すぐ近くに住んでいる大家さん》の名前があります。)

詳しい方いらっしゃいましたらよろしくお願い致します。

No.1 ベストアンサー 回答者： tai-yu 回答日時： 2012/05/16 18:24

（1）（2）　更新権利金　だけでしょ。

　これが何のお金かわかりませんが、このほかは必要な費用です。
　　　火災保険料は退去時に保険会社と清算できますので、お金は返ってきます。
　　　町内会費も町内会と交渉すれば返してもらえるでしょ。

（3）　決定権は大家にあるけども、交渉窓口は不動産屋でしょ。

交渉するのは自由だけども、あくまでも両者の契約の話なので、下手すれば更新手続きが出来ない＝自主退去もありえますよ？

この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
お礼が遅くなってしまい申し訳ありません。
参考にさせていただきます。

お礼日時：2012/06/01 08:23

No.2 回答者： in_go-ing 回答日時： 2012/05/16 19:01

　大家しています。

　『契約書』に『更新権利金』と言うのがどのように記載されているか分かりませんが、もし『更新料』と同じように大家が頂く返金不要のお金なら、『交渉により値下げしてもらえる可能性』はゼロでしょう。
　『１１月末頃に引っ越す予定がある』方、つまり、あと何ヶ月かで縁も切れて二度と会うことも無い方に何故大家が『契約書』に基づいて頂ける『更新権利金43,000円』を差し上げなければならないのか。『交渉』の余地はないでしょう。
　これが、“これからも長年お付合いがあるだろうという方”なら大家も考えるでしょうが、近々“縁が切れる”となれば考える必要も無いことです。

この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
お礼が遅くなってしまい申し訳ありません。
参考にさせていただきます。

お礼日時：2012/06/01 08:24