借家か新築で悩んでいます。

Question

夫婦（20代後半）、娘の3人で賃貸マンションに住んでいます。

2人目、3人目のこどもが欲しいので、親のいる実家に近い田舎に引越しを考えています。
また、嫁も会社に復帰したいということなので・・・

これまでマンション住まいでしたが、家族でアウトドア＆クルマが趣味なので庭＆倉庫が欲しい。
そこでマンションではなく、どうせ田舎に引越しだから一軒家に住みたいと考えています。
一軒家にしても、借家か新築にするかで悩んでいます。
現状ではそれぞれのメリット＆デメリットがあります

（１）借家の場合・・・家賃9万

・会社から月に3万円の手当てがもらえる。
・震災にあっても引越しで対応できる。
・会社の都合や、こどもの進学等に合わせて引越しもできる。
・自分が高齢者となったとき、バリアフリーのマンションに引越しできる。
・どれだけ家賃払い続けても自分の物にはならない

（２）新築の場合・・・支払い10万／月の40年ローン（ボーナス払いは20万）←土地代も含む

・会社からの手当てはない。
・過去に浸水等もあった地域である。（もちろん事前に対応は施します）
・一度建てると引越し等は出来なくなる。
・高齢者になればバリアフリーに改築しなければならない。
・ローンが終了すれば自分の財産となる。
・こどもが自立した場合、夫婦のみで生活するには広すぎる。

中古住宅購入はリフォームが大変とのことで考えていません。
借家に関しては、あまり20～30年以上前の物件でもなければ、そこまでこだわりはありません。
絶対に新築に住みたい！というほど潔癖なわけでもありません。

似たような境遇の方もいると思います。アドバイスお願いします。

Mokuzo100nenn · Accepted Answer

新築一軒購入するだけの資金を手にしてから、このカネで家を買うのか、それ以外に使うのか悩めば良いです。

実際、3000万円位の現金を持っておりながら、3000万円の家を買わずに借家で済ます人も多いのですよ。
それは同じ金額でも現金の方が将来性・可能性が高いからですね。

まして、新築一軒購入するだけの資金が無い人間は悩む必要は有りませんよ。
借金をしてまで住宅を買う時代では無くなったからです。
理由１：人口が減少し、国内の空家個数７５０万戸は増加の傾向。、益々家あまりの日本。
理由２：デフレ基調で、今の１０００万円よりも、数年後の１０００万円の方が重たくなる（＝借金は不利）
理由３：４０年ローンなんてのは１０年返済した時点で残額が幾らか考えたら借家と同じです。

会社からの手当てをもらって借家に住みましょう。

517hama · Answer

私自身は借家→持ち家を選びました。

借家のいいところは、やはり税金がかからないこと、メンテナンス費用は大家持ち、ですが、契約更新のたびに費用が取られます。

結果、借家としてお借りして７年目に、次の更新を拒否されました。理由は築年数が増えたため、安全を確保できなくなったことと昨年の震災です。
ただし、借家を壊しても使い道が無いと言うことで、土地を売って頂いて新築を同じ場所に建てました。
７年間住んだことで土地の状況、風向きや日照の特性などを知っているので、注文住宅で建てる際に大変参考になりました。バリヤフリーについても、将来の改装を考慮した住宅を建てることも現在では可能ですし、メンテナンス費用も初期投資で考慮をすればある程度防げる部分もあります。もちろん必ずかかるであろうものは外せませんが・・・

他の方も書かれていますが、それぞれ一長一短です。
借家の場合、都度の更新費用や手間もありますし、どんなに気に入っても大家の気分次第で移動することもあります。
持ち家の場合には税金やメンテナンス費用などお金の問題が大きいです。

勤務先の実態や現在の預貯金額、ローンの返済計画などによって選択肢は変わります。新築を建てるのであれば消費税増税前との思いもあるかもしれません。たま、借家などは新旧にかかわらず、耐震などの問題に不安が残るかもしれません。
中古住宅はメンテナンス費用や構造体の保証がないなどもあり、自分もあまりおすすめしませんね

OldHelper · Answer

わたしは会社の社宅制度を目いっぱい利用しました。
勤務地が変わるたびに社宅を転居しました。
結局は、阪神大震災で住んでた社宅が「全壊」になり、会社が
「修理しない」という結論を出し、自分も50歳直前でしたので、
今の家を購入しました。
一般の家賃を払ったつもりで貯金していましたから、
購入時には全額現金で支払える資金がありましたが、会社の
優遇融資を1000万円利用しました。

福利厚生の優遇されている会社に勤めているのなら
利用できる限り利用するのが得ですよ。
家は税金がかかるし、経年変化で修繕が必要ですから、
安い借家で済むのなら、借家が有利です。
但し、一般の借家契約は所得のある期間しかできません。
年金生活者になれば、民間の借家契約は難しくなります。

ぎりぎりまで有利な借家住まいをして、最後に持家ですね。
これが最も経済的でしょう。

password000 · Answer

将来定年後の無収入の時に家賃を払えるのであれば一生借家で大丈夫です。
ただし、年金もそのころは貰える額は少ないでしょうし、どんなにボロボロのアパート等でも家賃3万程掛かると思います。
どれが正解ということは、無いのですが将来性を考えると自分の支払い可能な範囲で購入ができれば持ち家の方が良いと思います。
借家に住み貯蓄し将来マンションを現金一括購入ができればそれでも良いでしょう。
（高齢での住宅ローンはほぼ出来ませんので2000万程住まい用の貯蓄が必要です。）
老人ホームに月10万以上支払える程、裕福であれば借家～老人ホームでも良いと思います。

どうしても自分の家が欲しいという気持ちがなければ借家をお勧めします。

inon · Answer

他の皆さんの回答に付け加えます。
一戸建てを持つと、あなたが考えている費用以外に、固定資産税＋将来に向けての修繕費用（月約２万ぐらい）
が必要です。・・・借家で浮いた分貯めた方がずっと賢いでしょう。

yana1945 · Answer

私は、３４才で戸建を新築しました。
営業の一線で、出張も多く、東京駅、羽田空港に便の良い、
東京都渋谷区の代々木（駅から４分）に３０年住みました。

３０年間に、１０年毎の外壁塗り直し、１８年目に雨漏りをきっかけに
水回りの全面リフォームを行いました（１，２６０万円）。

３０年目にバリアフリーのリフォームを考えたとき、３０年前の骨組み
では、完全外付けのエレベータとなり、費用１，５５０万円以上に、
使い勝手の悪さが気になりました。

また、自宅玄関から代々木駅までの道路が急勾配、駅構内の階段も、
杖歩行には危険な勾配（当然、車いすは無理）で、別の改札口に迂回
した場合　１５分掛かり、思い切ってバリアフリーなマンションに
転居しました。

戸建は、建てたときは最新でも、３０年後に設備更新をする場合、
その時の最新の設備が使える保証がない、
人間は６０才になった時、どの様な病気になるか予測できず、
ベッド（寝たきり）、車いす、杖歩行のどれになるかも判りません。

出来る限り住み続ける、体に合わないと思ったら、転居する
という、腹をくくった生活が、住宅購入には必要です。

E-mi · Answer

持家・借家のメリット、デメリットに、考慮されていないかもしれない要素がありますので、助言です。

持家の場合、ローン完済までは書類上は自分の物ではないが、自分の城に住んでいるという満足感が、ローン支払い中もずっとつづく。

会社の都合で転勤する可能性が大きいならば、持家はリスクがあるのではないでしょうか。

この要素について、ご承知でしたら失礼しました。答えに及ばない書き込みで申し訳ないです。

借家か新築で悩んでいます。

新築一軒購入するだけの資金を手にしてから、このカネで家を買うのか、それ以外に使うのか悩めば良いです。

この回答への補足

私自身は借家→持ち家を選びました。

わたしは会社の社宅制度を目いっぱい利用しました。

将来定年後の無収入の時に家賃を払えるのであれば一生借家で大丈夫です。

他の皆さんの回答に付け加えます。

私は、３４才で戸建を新築しました。

持家・借家のメリット、デメリットに、考慮されていないかもしれない要素がありますので、助言です。

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