![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?c9bd177)
新築マンションの購入を考えていますが、諸費用見積もりの中に「表示登記」「保存登記」というのがあり意味がわからないので、分かる方教えて戴けませんでしょうか?
詳しく書くと、同じ明細項目の欄内に、
「表示登記 有 190000円
保存登記 無 200000円」
と書いてあり、「190000円」は大きな字で、「200000円」は小さな字で書いています。
また、それ以降の項目全てに「有」「無」の欄がありそれぞれ金額が違う数字が入っています。(ちなみに「有」の方が安い金額です)
今週、販売担当の方に会うので、それまでに理解しておきたい、という事情です。
分かる方、ぜひお教えくださいよろしくお願い致します。
![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/common/profile/M/noimageicon_setting_09.png?c9bd177)
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
以下のホームページの抜粋です。
建物を購入(新築)したときには、表示登記と保存登記が必要です。埋め立て地などのように新たにできた土地を除いて、土地の登記簿は、登記所に原則として登録されていますが、新築した建物については登記簿がありません。
そこで、建物を建てた(新築)ときには、その建物の登記簿を新たにつくる必要があり、それが表示登記です。建物の大きさや種類、構造などを明らかにするものですが、権利を登記するものではないので、この表示登記には、登録免許税はかかりません。
表示登記だけでは、新築した建物が自分の所有する物件だと主張する権利がありません。そこで、所有権を“保証”するために行うのが保存登記です。これは所有権を証明するものなので、登録免許税がかかり、税率は固定資産税評価額に対し原則0・6%ですが、一般の住宅の場合は0・15%に軽減されています。
参考URL:http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/myhome/200206 …
この回答への補足
まだ分からない点があるのですが(すみません理解力が乏しいもので・・)「表示登記」は必須で、「保存登記」は任意、という理解でいいのでしょうか?
参考文章を素直に読むと、両方必要と受け取れるのですが、もしどちらも必須であれば、質問にも書かせて頂いたように「有」「無」の表示があり、金額が違うということは、どうゆうことか?「保存登記」は無しでいいということか?両方まとめ「有」「無」を選択できるということか?法律的に「無」ってあり得るのか・・・?と、こんがらがってしまっています。
もしそれも分かれば、重ねての質問で恐縮ですが、お教え戴ければと思います。よろしくお願い致します。
早速のご回答、大変に有り難うございます。
参考URLまで付けていただき、感謝致します。早速見てみましたが、大変参考になりました。
No.2
- 回答日時:
基本的には表示登記も保存登記もどちらも必要です。
表示登記では、さまざまな図面を作成したりする作業があるため、それらの費用となります。
保存登記は、登録免許税(税金)と司法書士への報酬代金となります。
表示登記しなければ保存登記は出来ず、保存登記しなければ、銀行などは抵当権を設定できませんので、融資してくれません。
また、融資を受けない場合でも、保存登記していない場合はその家屋に対する権利主張が非常に面倒になります。
有/無の表示はその業者に聞かないと意味がわかりません。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 確定申告 個人の確定申告。「医療費のお知らせ」記載内容と医療費控除の明細書【内訳書】に記入する内容の関係 4 2023/03/04 18:41
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 40年前に増築した床面積追加と相続登記について 1 2022/04/08 13:36
- 分譲マンション 中古マンション購入の諸費用の予算について 「日本一わかりやすいマンションの選び方がわかる本」 という 3 2022/09/14 16:51
- 借地・借家 簡易裁判所の退去費用の裁判の答弁書について 1 2023/03/07 19:33
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 不動産登記、譲渡担保権等について 1 2022/06/16 04:22
- 中古車 中古車の購入を考えており、 販売店で見積もってもらいました。 本体価格 車検2年 リサイクル料金 車 5 2022/03/27 21:17
- その他(お金・保険・資産運用) 家を買う事になりまして諸費用について教えてください 5 2022/04/11 05:55
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 政治家女子48党(旧NHK党)の登記が公開されない件について 3 2023/06/22 18:25
- 不動産業・賃貸業 登記証明書の見方がわかりません。。教えてください そこの土地にビルが一棟建ててあり、そのビルの所有者 2 2023/03/02 19:50
- その他(法律) 共有者と弁護士費用の折半分の金額について、意見が分かれています。 2 2022/04/03 15:11
関連するカテゴリからQ&Aを探す
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
国有地の相談窓口はどこですか
-
住宅購入 登記は現住所?新し...
-
一件一申請主義 不動産登記令4...
-
登記費用について
-
中古マンション購入の際、旧住...
-
登記する建物の屋根の種類?
-
表題登記
-
住所にある甲や乙について
-
自分の土地の草を隣人が勝手に...
-
地番の「外1筆」について
-
再建築しても、誰一人セットバ...
-
3方向道路の道路斜線の考え方
-
擁壁の基礎部分が隣地の敷地に...
-
塀の基礎部分でも越境してはな...
-
車庫証明 自分の所持する私道...
-
肥沃の反対語
-
認定道路とは42条の何号道路に...
-
道路側溝と敷地の境界線ってどこ?
-
相続した土地が市道だった。何...
-
重要事項説明書は必要?
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
中古マンション購入の際、旧住...
-
更地にコンテナを おく 場合 建...
-
工事請負契約書と登記について...
-
国有地の相談窓口はどこですか
-
登記する建物の屋根の種類?
-
住宅新築の登記について教えて...
-
登記されていない地上権の対抗...
-
建物の登記と所有権について よ...
-
登記せずに建物を解体する場合
-
不動産競売で未登記増設部分と...
-
倒産した会社の表題登記がある...
-
建物滅失登記は必要か
-
抵当権の登記留保(無登記ロー...
-
賃貸借契約書
-
登記費用について
-
不動産購入の諸経費 登記料教...
-
増築した未登記分が含まれる建...
-
未登記家屋のリフォームローン
-
抵当権のある建物の滅失登記は...
-
土地の面積について
おすすめ情報