土地付き2000万で新築！？

Question

現在結婚して2年目の女性です。
子どもはいませんが、将来的に2人授かれたらなと考えています。
主人は32歳、私は27歳です。

現在は賃貸に住んでいるのですが、
最近になり新築一戸建てを考えるようになりました。
そこで今、大手（？）ハウスメーカーや無名（？）ハウスメーカー、
不動産屋などに行って話を聞いているところです。
まだ、聞いて回った数が少ないので、どこにしようかは決めていませんが、
有力候補としてはタマホームです。
ただ、予算が2000万の為（今の家賃を超えたくない。固定資産税の分を
省くと月々5万程度（ボーナス2回払い10万ずつ））
建てることが可能なのか不安です。

この辺りだと、土地代が安くても700万くらいはするそうで・・・
全く違う場所なら500万で広い土地があるそうなんですが、
生活が不便（スーパーや学校などが遠い）みたいです。
もし700万の土地だとしたら、残り1300万で建てないといけないので、
注文住宅は無謀ですよね！？

貯金0＝頭金等0と考えて、2000万だけで建てるのは難しいでしょうか？

主人側の親戚に建築士がいるので、建築士と建てる家も考えたのですが、
ネットで色々調べていると、建築士と建てる家も良し悪しだとか・・・

最初は建売住宅で考えていたのですが、建売はアフターフォローや点検等が無い、
また長期優良住宅ではないので（？）修繕費にかなりお金がかかるとか・・・！？
そういう話をハウスメーカーで聞いて、やはりハウスメーカーで注文住宅を建てたほうが
いいのかなと思うようになりました。

先日タマホームでファイナンシャルプランというのをしました。
その結果がまだ出ていないのですが、その結果によっても変わってきそうですが、
相手は少しでも高く売る（契約させる）ことが仕事なので、2000万と予算を伝えていても
2500万くらいにはしてきそうで怖いです。
事実、ファイナンシャルプランのときに、借り入れ金額を2500万で作成されました。

注文住宅で建てるといっても、特にこだわりも無いのですが、
4LDKで2階建て30坪くらい（坪単位が良く分かりません）で、
1階にリビングプラス1室、2階に子ども部屋2室、夫婦の寝室1室
1階と2階にトイレ、1階に水周り
くらいが希望でしょうか！？
たぶん、注文住宅となると、色々請ってしまいそうですが、
予算が予算なので、最低限で考えています。
ただ、タマホームは2階にトイレをつける場合、オプションだとか・・・

言いたいことがまとまっていませんが、
・諸費用込みで2000万（固定資産税は除く）で注文住宅を建てるのは無謀か？
・2000万の予算なら、建売、注文住宅、建築士と建てるなどどれがお勧めか？
が知りたいです。

家については全く無知の為、よろしくお願いします。

KK2013 · Accepted Answer

1300万で建てるということは希望より小さい家を覚悟した方がいいかと思います。
無謀かどうかはわかりません。人それぞれです。
月々５万円、ボーナス10万円でしたら、30～35年程度のローンでしょうか。

あとは今後の努力次第でしょう。
とりあえず32歳で預貯金0円というのは厳しいですね。
子供が増えたら益々支出が増えていきます。
家計を見直し、切り詰めるところは切り詰めましょう。

sinntyann · Answer

私なら、親せき。親戚も、なかなか、思うことが言えないんですが、手を抜くような事は無いんじゃないかな。
フィナンシャルプラン、やってるようですが、一番怖いのは、見積もりが出て、工事が始まってから、追加が出ること。追加工事は、１００や２００は平気で出ます。見積もりだけでは、しろーとには解らないでしょう。それから、ボーナスも。公務員か、超大手企業なら良いですが、今はボーナスのなくなった会社はざらです。

517hama · Answer

2000万円で家が建つかどうかといえば建てるのは可能です。
もちろん注文住宅でも可能ですよ（建売は地域と物件次第ですが・・・）

ただし、大きな家や性能のいい家は望めないと思ってください。
断熱性能が良かったり使いやすい家は難しいですね
また、キッチンやバスなどのシステムもいいものは望めないと思いますよ

土地が700万ということは少なくとも1,300万しか残りはなく、登記費用などの諸費用で50万くらいは別になります。

また、意外と厄介なのが地盤調査をして地盤改良工事が必要な場合です。（かなりの確率で必要になりますが・・・１００万程度は覚悟が必要です）
また、たいてい大手ＨＭの場合には外構工事や水道・電気などの引き込み工事などが別になっている（タマホームは確か込々となっていますが）ので、ここも数百万くらいは必用になります。

それと、質問者さんが含ませているかどうかはわかりませんが、引っ越し費用や新居での生活に必要なものの購入費用なども結構かかります。
プランナーさんの分析でも節約型ではないようなので、この辺もどこまで用意するのかを考える必要があります。

なにより、建築時にお金をかけない家はどうしてもメンテナンス費用が大きくなるので、５年１０年の間隔で費用がかかります。

家はサイズが大きいだけに、ちょっとした変更で数十万から数百万が簡単に増減するので、大手ＨＭのように坪単価だと結構怖いものですよ

私自身は複数の注文住宅メーカーに見積もりをお願いしておおよそのプランを検討しました。当然契約しなければそんなことできないというようなメーカーは対象から外しました。結果として材料１つずつで計算するビルダーさんにお願いしましたが、とっても納得しています。

まずは、いろいろな本も出ているので、自分自身で家について勉強されるといいですよ
同じメーカーでも、家のことを知っている客とそうでない客に対しては金額も態度も変わってきますからね

hanasuke12 · Answer

こんにちは。

タマホームと一般のＨＭと、けっこう両極端な選択ですね。
もっと視野を広げてみては。
昔ながらの工務店、つまり大工さんもありますよ。

土地に700万、残りは1300万とのことですが、建物に残りをかけられるわけではありません。
もし更地であれば、水道の引き込みに驚くような負担金がかかります。
外構一式もしかり。
事前の地盤調査もしかり。
カーテンなどの備品にも相当覚悟が必要です。
登記関係の出費もあります。
だから、別途300万くらいは見ておきましょう。
なので、「無謀」。

あと、あなたの経済状況がわかりませんが、頭金０で全額借入であれば、早々に繰り上げ返済をお勧めします。
いまどき2000万を期限一杯借りて、延々と利子を払う方はいません（のはず）。

ＨＭでも建て売りでも、さほどアフターサービスは変わらないと思います。
違うのは、ＨＭの場合は有料でメンテを義務付けること。
それがなきゃ、しないのは一緒。
簡単に言えば、高い工事費にいくぶんか組み込まれ、客が先払いしているわけです。

申し訳ありませんが、4LDKで2階建て30坪くらいは注文住宅で1000万程度では無理。

選択肢はいろいろありますよ。
費用だけでなく、何を家にお望みなのかで発注先が変わります。

最後に。
価格についてですが、高い、安い、の理由を考えれば納得できると思います。
土地代。
流通コスト。
制作コスト。
施工コスト。
技術コスト。
施工者側の問題（何にお金を使っているか）。
このあたりが考えられます。
なので、どうしても一括購入・大量生産・職人の技術・施工のモラル
などで変わってきます。
紳士服のオーダーのように、お金をかければ、つまり有名なテーラーの熟練した職人に頼めば、見えない細部までこだわって仕上げます。
家も同じように考えてください。
それが有能な建築士と施工者の仕事です。

高かろう＝良かろう
には必ずしもなりませんが、
安かろう＝悪かろう
はほぼ確実（流通コストを除いて）。
要は、その悪かろう、が、感覚的な問題で、致命的な欠陥でなければいいんですが。

あと、家を建てるのに身内は使うな、というのは鉄則です。
身内なら何があっても実際はクレームを付けられませんよ。
どうしても発注者側が関係を壊さないよう気遣ってしまうんです。
それだけは肝に銘じておいてください。

binbouoyaj · Answer

予算が非常に厳しいので建て売りが良いと思います。

注文住宅で夢を持っていると、この予算ではことごとく夢がぶち壊されていくことでしょう。

土地が非常に安い地域のようですが田舎ですと小さい家の建て売りは少ないでしょうか？
新聞のチラシなどを普段からチェックして物件を見て回りましょう。

広告で注意したいのは・・・注文住宅の価格。
注文住宅で格安の広告は実際何の価格か判んないですよ。
実際の支払い価格を教えてもらいましょう。
数１００万円で家が建つと言われて２２００万円だったか払った身内がいます
最初の数１００万円は何だったのでしょう？
私も別の業者に話を聞いたところ、単価３０万円（/坪）×建坪３０坪でオプションなしで１５００万円。
？？？
３×３＝１５以上？
素人を騙す客寄せの広告です。

小さい家でも建て売りと一緒の建物（素人で見た感じ）を注文で建てると４～５００万円くらい高くなると思います。

建て売りは売るための商品ですから、全体のバランスや使い勝手・見栄えはうまくまとまっているでしょう。
誰でも受け入れられやすい癖の少ない設計になっていると思います。
また、建て売りは土地とセットですね。
土地の利益もあるので多少安くできるのでしょう。
分譲地なら全体をみてお互いの建物の配置や分筆・道路の状況を踏まえて設計できるのです。
こだわりが無ければとてもお得ですよ。

ここでは建て売りを勧める人はほとんどいませんが私は予算で考えると建て売りがお勧めです。
自分の要望を図面化・検討出来る人なら安価な注文住宅も可能でしょうが非常に手間がかかるうえ予算が厳しいので相手にされない（商売にならない）可能性が大きいと思います。

注文住宅にするならそれなりの予算が必要だと思います。
注文という響きに５００万円払いますか？

beetle-papa · Answer

ハッキリ申します。
厳しいです。
タマホームで土地・諸経費・坪単価に含まれない金額・坪単価　住める家にはなりません。
豪華な犬小屋なら大丈夫です。

資金0であれば諸経費200万円(登記費用・土地取得に係る不動産仲介手数料・保証料・火災保険など)
本体価格に含まれないもの。屋外給排水工事(これ曲者)・架設工事(足場など)造成工事・外構工事・地盤改良工事これすべてで数百万円。ハウスメーカーなら坪単価55～60万円+本体価格に含まれないものと諸費用です。
タマホームも同様に追加料金が数百万円単位で取られる2500万円と云うことは諸費用を含め3000万円はオーバーではないでしょうか?
ただ、2000万円+諸費用200万円と考えれば可能だと思います。
土地は800万円から900万円程度で造成地で給排水の引き込みがされているのであれば…ここでももう一つ助言です。屋外給排水工事と架設工事などを含んで坪単価を出してくれる建築屋さん(大工が社員の会社)地元の建築屋であれば可能かと思います。
土地800万円＋不動産仲介手数料31,5万円・登記費用約40万円　合計871,5万円
坪単価45万円(屋外給排水工事・架設工事費込み)30坪1,350万円　
合計2221,5万円　トイレや洗面台などは金額を安くするためネットで購入して取り付けてもらうことも考えましょう。＊火災保険の期間を短くし費用を抑えることも考えましょう。
これは、良心的な地元の建築屋さんが、良い家を造ってくれる場合です。
でも、2300万円くらいはかかると思います。＊外構工事は含まれていません。
ハウスメーカーや良心的でない建築屋は契約した途端に手のひらをかえし、追加料金を請求しますよ!!少なくとも200万円～500万円。夢は崩れ、小さな小屋になってしまいますよ。
参考にしてください。
ローコスト住宅はお勧めしません!! 全て追加料金・断熱材はグラスウール・構造合板は薄い・屋根はカラーベッスト(15年くらいで塗り替え・費用が掛かる・水廻りは安いもの・建具はアパート使用のものなどです。
見た目は同じでも、中身は…修繕費用がかさみます。
＊私も地方に住んでいます。土地の価格も同じくらいです。

yukiryoeka · Answer

先ず土地がない、年収が低い、預貯金がないというのは住宅購入の際にはある意味致命的な事でもあります。
金融機関で住宅ローンを受けられればいいですが、現実にはかなり厳しい状況かと思います。
それに仮に住宅ローンを受けられたとしても、いくら貸してもらえるかは申請してみなければ判りません。

土地を新規購入するのでしたら土地の契約が先で、契約手数料や契約後の測量など、その際にいちいち様々な経費を現金で用意する必要があります。
土地の地盤調査はハウスメーカーのほとんどが外注ですので料金は業者に現金払いです。
地盤改良が必要になっても、その分の費用は借入する住宅ローンには入れられませんので、これも自己資金で賄う必要があります。
住宅建築着手前の各役場への届出の際にかかる経費や司法書士への委託金もその都度現金で支払う必要があります。
それに土地購入や住宅建築の際には頭金や手付金を要求される事も珍しくはありません。
あと住宅建築が完了したら引渡しの前までに火災保険に35年分一括で入らなければなりません。
再安で4～50万のそれの料金も住宅ローン借り入れには含めませんので自己資金から現金で支払います。

簡単に諸費用込みで2000万で家を建てると言いますが、どこの金融機関でも住宅ローンでは全額は貸してくれません。
土地と建物で2000万の予算なら、上記のようにおおよそ2～300万くらいかかる最低限の諸経費は自己資金として現金で容易する事になります。
そこを考慮しても預貯金がほとんどなければ、実際に最大でいくらまで住宅ローンで借りられるかが最大のポイントでしょう。

なので諸費用込みで2000万という事は、実際には土地代含めて1700万で住宅を建てなくてはならないという事です。
その他にも住宅建築には住宅価格以外にも住宅建築時に別途発生するあらゆる費用を計上しますので、それを逆算すると現実には1600万を切るくらいになるでしょうかね。
それでは500万の土地を買っても1100万の家しか建てられないですね。
全く現実的ではありません。
故にハウスメーカーでは一切の諸経費を別途として、土地と建物に2000万使う方向で計算してると思います。
そういうものがあるからこそファイナンシャルプランの時には借り入れ金額を2500万で作成するのです。

通常住宅ローン借り入れ申請の時にはハウスメーカーが提示する総額2000万の見積のコピーを添付するのですが、融資を受けられる借り入れ額は1500万程度かと思います。
実際にその数字も年収などの面でどう変わるかは判りません。
ただし住宅ローンを受けられればの話です。

そういう諸々を考慮して冷静に考えれば理解できるでしょうが、大手（？）ハウスメーカーや無名（？）ハウスメーカー云々、建売はアフターフォローや点検等が無い云々どころではない状況をお解かりですか？
諸費用込みで2000万の注文住宅を建てるのが無謀かどうか以前の話です。

＞注文住宅で建てるといっても、特にこだわりも無いのですが、
4LDKで2階建て30坪くらい（坪単位が良く分かりません）で、
1階にリビングプラス1室、2階に子ども部屋2室、夫婦の寝室1室
1階と2階にトイレ、1階に水周り
くらいが希望でしょうか！？
たぶん、注文住宅となると、色々請ってしまいそうですが、
予算が予算なので、最低限で考えています。
ただ、タマホームは2階にトイレをつける場合、オプションだとか・・・

タマホームに聞いてみて下さい。
1100万でこんな家が建ちますか？　と。
ありとあらゆるものをレスオプションで外していけば可能かもしれませんが、それこそ何もない家になりそうですね。
当然オール電化という選択肢は不可能かと思います。

ですが土地の安いところで良かったですね。
私のところなら予算500万では10坪しか買えませんよ。

nantamann · Answer

不勉強で家を購入と言うのはお金の余っている人のすることです。まだ若いのですから勉強してからですね。

先ず頭金を作りましょう。その間に建築や自然災害、防犯なども併せて勉強したほうがいいです。奥さんだけで走ると問題が起こりやすいです。

良好な築２０年以下の中古住宅（建売は(チェック)です。大手ハウスメーカーのものなら間違いが少ない。土地の値段で買えます）を大工さんと一緒にボチボチリフォームすれば安上がりです。建物に欠陥がないか見極める知識が必要です。

bonjour12 · Answer

はい、無謀です。

諸経費に１００万くらいはかかりますし、その前にタマホームの坪単価を考えると４LDKでなんて建てられるのか考えましたか？外工費もかかってきます。
予算が少ないのであればそれなりの安い土地で妥協するとか・・・
どちらにしてもその額ではトイレは２階にも難しいでしょうし、施工、キッチン、間取り、インテリアなども好きにはできないと思われます。

その前に旦那さんは2000万の借りれるのでしょうか？他に借金はないですか？
住宅ローンの金利も考えましたか？

＞事実、ファイナンシャルプランのときに、借り入れ金額を2500万で作成されました。
その額だと無理だと思われたのでしょう。

私達もそれくらいの金額の土地で迷っていますが、全部で2800万、内200万頭金でも４LDKで頭悩ませる額だと思います。
金利で何百万もかかってきますから、３５年でも８万近く、ボーナスも１０万入れてもこの毎月の額に悩まされていますから。

坪単価が３０万代であれば可能かもしれませんが、坪単価がよくわからないと言ってる時点でやめたほうがいいと思いますが。。。
勉強不足です。

tibitama · Answer

注文住宅、可能だと思います。
お金をかけない分、その分努力や工夫をしないといけませんが、やってやれないことはないでしょう。

木村拓哉さんを使ったコマーシャルをバンバン流している球ホームの建築費が安いはずがないでしょう。HMだって、あの豪華な家の建築費やエアコン代、その他もろもろが建築費に乗ってるんですよ。そりゃ高いですよ。
　建築士は、アイディアが素晴らしい分、そこに設計料が入り（建物の１～２割）建築費用が大工さん側に払われて、結局高くつくと思います。

お勧めは工務店。小規模な分譲、3～20戸ぐらいのなら、ある程度は希望の間取りを聞いてくれるので注文らしくなりながら大量注文みたいになって資材が安いのでちょっと安くなりそうです。
同じく工務店で、一戸だけ作ってもらう。一度ね、相談に行ってみたらいいんですよ。固定資産税以外の費用全部で２０００万円。広さはこれぐらい。できますか？って。
それと同時に、どうすれば安くできるかをあなたもうーんと調べる。

・建築費節約とか値段を下げる方法とか「１０００万円台で建てた家」の本をたくさん読んでとにかく自分らでも勉強する。
・あなたの熱い思いを工務店さんに伝える。調べたことも伝える。
・何件もの工務店さんをまわって、出来そうだったり個の営業さんならという人に出会うまで探し続ける
・モデルハウスとして入居前に使っていいから１０万円引いて、とか２階のトイレ無料でつけてとか。
・いっちばん安い台所でいい、とかリフォームで引き取ってきたやつでいい、キャンセル品・廃番品、キズ有りででいい、とか。
・建てたい間取り　じゃなくて、安く建てれる間取りというのを提案してもらってそこにあなたの希望を載せてゆく
・壁紙は住みながら自分で張る。漆喰にして自分で塗る、とか。
・見た目にこだわらず総２階にする
・木材のロスが出にくいような形、正方形だったか長方形だったか、そういうのにする
・子供部屋ふた部屋って言いますが、男二人なら１部屋で済みますよ。だから部屋をまだ作らないで子供の性別や数が決まってから天井までの仕切り型箪笥を通販で買って壁にする。
・かなりしんどいですが施主支給をやってみる
・７００万の土地が欲しいところを５０万安く、その分きっと家が狭いけど物を厳選して頑張る
・DIYの本をたくさん読んで、自分でできそうなことを見つける、「美しい部屋」を読んで、いろんな洗面所などが有ることを知る、とか、
・幸いに子供がいないのですから、建築のときに夫婦二人が手伝得ることがないか、その分浮く人件費はないか、工務店に相談する
・壁紙を、部屋ごとに替えるとロスが出て工務店さんがしんどいので、全部屋一つの柄にしてその分引いてくれない？と相談してみる。

お金がないなら手間かけて。お金出せないなら知恵出して。
買えるかなどうかな、じゃなくて買いたいならどうしたら買えるか、と考える。
その苦労が、年をとってから「あの時は大変だったなあ」と思い出になります。

夢がかなうといいですね。

土地付き2000万で新築！？

1300万で建てるということは希望より小さい家を覚悟した方がいいかと思います。

私なら、親せき。

2000万円で家が建つかどうかといえば建てるのは可能です。

こんにちは。

予算が非常に厳しいので建て売りが良いと思います。

ハッキリ申します。

先ず土地がない、年収が低い、預貯金がないというのは住宅購入の際にはある意味致命的な事でもあります。

不勉強で家を購入と言うのはお金の余っている人のすることです。

はい、無謀です。

注文住宅、可能だと思います。

この回答への補足

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　注文住宅、可能だと思います。