中古住宅（築12年）購入について質問があります。

Question

築12年の中古住宅購入について悩んでいます。
私は30代後半で子供が娘3人（小６、4歳、6ヶ月）がいます。
世帯年収は600万ほどになりますが私は半年前に他業種に転職しており
門前払いを食らうのが嫌で金融機関には１件も掛け合ってはいません。
頭金ですが1000万は用意できています。あと500万追加は可能です。
その物件は土地60坪建坪45坪で庭もあり家族構成大人中心だったようで比較的きれいな物件でした。金額は3250万で込みこみ3600弱と言われています。
１階に２０帖のリビングダイニング、６帖の和室があり、２階に６帖２部屋と
１０帖の主寝室があります。各部屋に大き目のクローゼットがあり、主寝室にはウォークイン
クローゼットもあります。もともとは違っていたようですがオール電化で、屋根には２，５KWほどと
思われる太陽光パネルも付いています。メーターモジュールで見た目でも相当広いので
気に入ってしまいました。直後に建坪３０坪の新築建売をみたのですが、部屋の広さが狭く
ただ３LDKにしたという感じで５人家族では無理と判断しました。
持ち主さんは地元に工場がある大手企業の方で工場閉鎖の転勤に伴い売りに出しており、
それなりのお手当てもあったようで売り急いではいないとのこと。
学校にも近く車通りも少ない道路に面しており、子育てには良い環境だと思います。
でも２階にトイレがなく女所帯の我が家では厳しいので改装が必要です。（物件にはトイレにしてもいいと思われる収納があり、持ち主さんも新築時トイレにしようとしたんじゃないかと思わせる広さのものです。その収納の真下に１階トイレがあります。）
説明が長くなりましたが、その物件付近の土地の相場が坪２７万のようです。６０坪ですから
１６３０万と考えて、建物の値段が約１６００万とします。築１２年で１６００万では高いのでは？？
と思って相談したいのです。
強気の値段設定じゃないかと思っていますが、実際のところどうなのか？できたら適正と思われる
金額を教えていただきたいです。
私も消費税が上がる前に買ってしまおうとは思っていなく、正直込みこみ３０００万だったら即決してもいいとさえ思いました。
物件のマイナスポイントとしてはトイレが１つしかない、土地の広さの割に軽１台乗用車１台の２台しか車を置けない。無人になってから９ヶ月ほど経っているという感じです。
ご意見を伺えるとうれしいです。

risunotorasan · Accepted Answer

中古住宅を3回ほど買い換えてきました。
子供の成長に合わせてです。

20年後には子供さんは巣立ってしまいます。
しかし我が家の場合の息子二人と違って、娘さんばかりなので二世帯住宅になる可能性もありますよね。
そうでなくっても結婚して近くに住む事が多い娘さん達の事を考えても・・・
私はお買い得だと思います。

家は縁のものです。
住んで見ないと周囲も見えません、お隣近所とのイザコザの問題が真っ先に現れけます。
持ち家で有るがための避けられない使命です。
値段の２００万円で右往左往する問題では無いのです。

「ご近所に聞き合わせをする」ってことは最近の方たちはしないのかな？
「入居を考えているのですが・・・お店とか　学校とか　周囲の環境とかは・・・どうでしょうか？」　
不動産屋から聞いては居るでしょうけれどもご近所の雰囲気を私たちは先に確認しました。

戸建に住んでいますが　何故かお隣とは旨く付き合えないのが常のようです。一軒先のお家の方とは何故か馬が合う・・・
何度　引っ越ししても同じ事が起こります。

聞き合わせは　１軒隣に聞く事がベストだと思いますよ。
築１２年だと　周囲に住んでいる方達の年代も違ってきます。
その辺りも考慮すると・・・
「子供がうるさい・・・」なんて声も聞こえてきそうです。
しかしそれはみんなが通ってきた道です。

ただお金のかかる時期でもありますので、外壁の仕様　屋根の状況などは一番注意して見聞きしておきたいですね。
外壁は塗り変え時、屋根もメンテナンスが必要な時期です。　
この辺りを触れば１００万円以上２００万円ほどのお金が必要です。
太陽光発電のメンテナンスも必要です。
トイレは３０万円も有れば出来ますし　ガス湯沸かし器にしても３０万円ほどです。
その辺りは　不動産屋さんにも確認してじっくり調べましょう。

最初に書いた通り
家は縁のものです。
気に入ったら、買うべきです。

toteccorp · Answer

売主が大切にしてきた家にケチを付けるべきではありません。
貴方の査定根拠は売主には関係ありません。
貴方の希望額を伝えて交渉すべきと思います。

家を褒めて、売主の気を良くした方が良い気がします。

inon · Answer

築１２年そろそろリフォームが必要な時期ですね。屋根、壁の塗り替え、シーリングの打ち替え
設備機器はそろそろ交換時期（特に湯沸かし器など）総額２００万以上
このあたりもよく考えて下さいね。

doraemonhimitu · Answer

売買価格３２５０万円＋込み込み３００万円は業者の手数料その他費用と推測します。
建物の当初費用（　４５坪×１坪あたり　５５万円）＋太陽光パネル３００万円＝２７７５万円と考えます
現在の価格　２７７５万円÷４０年×（４０－１２）≒１９４２万円
１坪あたり５０万円で新築した場合でも１７８５万円の価値はあるものと考えます。
別途、外構工事費用を考えますと若干安い物件と判断いたします。
２階にトイレがないことは将来、高齢になったときに大変不便を感じ、動けなくなった場合に２階が使用できなくなります。
また、５人家族では朝は大変ですよ。場合によっては駅で用足しをしなければならないようになります。
売り希望価格は３２５０万円で９カ月経過していることから、若干の値引き交渉の余地があるものと思われますので交渉次第だと考えます。２階トイレの新設費程度の値引き交渉をされてはいかがでしょうか。

Mokuzo100nenn · Answer

＞築１２年で１６００万では高いのでは？？

平均よりも多少は高いでしょうかね。

でもね、寿司屋で握り鮨を食うのと同じで、一貫200円なら頼むが、一貫300円なら頼まない、というやり方が良いわけではないです。
今晩はだいたい5000円の予算だとすれば、つまみや酒や、汁物などと合わせて5000円に収まればよいのであって、喰いたいネタが一貫200円か300円かはそれほど重要ではないのです。

今後25年フルタイムで働き、その後5年ぐらい再雇用で稼ぐとしましょう。
25年で2億円、最後の5年で2千万の収入があるとしましょう。

重要なことは2億2千万の生涯収入のうち、何パーセントぐらいを住宅費（=含む金利、保険料金、税金、補修費）に費やすかの判断です。

収入の２割～２割５分を住宅費に使うのは普通ですが、それ以上は住宅が原因で貧しい人生になってしまう可能性があります。

２割で４４００万円、２割５分で５５００万円ですから、物件調達価格に３６００万円は妥当な範囲です。

あとは、その家に住む人生が自分の望むものか否か、ですよ。

注文建築の築１２年ってのは良い買い物です。
日本では一戸建ての住宅価格の査定が低すぎるのが問題ですが、まともな日本建築なら丁寧に補修しながら６０年以上使えるので、あと４８年は住めますよ！！

titelist1 · Answer

延べ床面積45坪のソーラーパネルが付いている内部設備の良い注文住宅の新築建物費用は坪60万円×45坪＋ソーラー300万円で3000万円掛かります。延べ床45坪は大きな建物と言えます。土地の値段が正しければ、築12年で半値ならば1600万円は高くないと思います。工場閉鎖で物件が余っているためでしょうか。私の近所にあるなら買いたいです。200万円の差で躊躇していると人に取られますよ。

中古住宅（築12年）購入について質問があります。

中古住宅を3回ほど買い換えてきました。

売主が大切にしてきた家にケチを付けるべきではありません。

築１２年そろそろリフォームが必要な時期ですね。

売買価格３２５０万円＋込み込み３００万円は業者の手数料その他費用と推測します。

＞築１２年で１６００万では高いのでは？？

延べ床面積45坪のソーラーパネルが付いている内部設備の良い注文住宅の新築建物費用は坪60万円×45坪＋ソーラー300万円で3000万円掛かります。

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