![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?c9bd177)
すこしややこしい質問になりますが、よろしくおねがいします。
A所有の住宅(Y銀行住宅ローンの1000万円の抵当権が設定=第一抵当権者/債務者A)にAがBから借入をし、その住宅にBが債務者Aの500万円の抵当権(Bが第二抵当権者)を設定しました。そのA所有の住宅を第1,2抵当権付(債務者Aのまま)でCに2000万円で売買しました。(ここでは銀行の承諾の可否の件はとりあえずおいときます。住宅ローンの返済とBへの返済はCがするという条件での売買契約。)
その後、Cは買入れたこの住宅に債務者CでDから借入し200万円の抵当権(Dが第三抵当権者)を設定しました。
このような場合、
1)抵当権の優先順位はその設定順どおり 1)Y銀行 2)B 3)Dでいいのでしょうか?
2)第二順位のBの抵当権の債務者はAとなっていますが、この抵当権は対抗力があるのでしょうか?
A 回答 (2件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.2
- 回答日時:
1)
所有者が変わっても抵当権の順位に変動は起こりません。
ゆえに設定順のとおり,
第1 1番抵当権(Y銀行 1000万円)
第2 2番抵当権(B 500万円)
第3 3番抵当権(C 200万円)
のままです。
2)
抵当権が登記されているので対抗力に影響はないんですが,
ひょっとして,
AC間の約定でCが返済する(Aの債務をCが引き受ける)のだから,
Bの抵当権の債務者をCにしなければならないのではないのか,
ということでしょうか?
この債務引き受けが,Aが債務を免れる免責的債務引き受けである場合,
債権者Bの承諾なくAC間で債務引き受けをしても,
Cが無資力であった場合にBが損害を受けることになってしまうので,
Bが承諾をしない限りは,その効力はBには及びません。
もしも債務者をCにしたいのであれば,Bを契約当事者として参加させ,
ABCの三者間で債務者変更(A→Cの債務引受)の契約をするか,
BC間で債務者の変更契約(A→Cの債務引受)の契約をする必要があります。
この回答への補足
Bの抵当権の債務者を必ずしもCに変更しなくても
対抗力に影響がないということですね。
A-Cの債務引受契約(BC間で行う)、債務者変更契約は
登記しなければ対抗力がないということではないんですね?
債務者変更登記が要件なんでしょうか?
よろしくおねがいします。
明快な説明をしていただきありがとうございました。
最後の部分の債務者変更契約とBの承諾がポイントなんですね。
大変参考になりました。
No.1
- 回答日時:
簡単ですが解答します。
詳細はネットなどで集められますのでご自身で調べてみてください。
1) 順位通りです。
そのための抵当権です。
売買することで順位が変わるのであればそもそも抵当権の順番なんて無意味です。
2) はい、Cが住んでいようが、Eが住んでいようが抵当権がついたままであれば実行はできます。
民法177条に「不動産に関する物権の変動の対抗要件」があります。
第177条
不動産に関する物権の得喪及び変更は、不動産登記法(平成16年法律第123号)その他の登記に関する法律の定めるところに従いその登記をしなければ、第三者に対抗することができない。
つまり、抵当権設定登記を受けた抵当権者は、
その後にその不動産について権利を取得した者に対抗出来ることになります。
抵当権者とは、抵当権を設定した側、つまり銀行などの金貸しです。
そのために抵当権があります。
売買してしまって、「はい、さようなら」では金貸しが大損です。
だから土地建物などの不動産に抵当権登記をするのです。
察するに、
抵当権がついた物件を購入したCが返済義務を負うとAと契約し、売買したのであれば
返済分を差し引いた金額で購入したのでしょう。
返済が滞り、抵当権を実行されてもCの自己責任です。
ちなみに、抵当権付不動産の所有権を移転する際に、抵当権者の承諾は必要ありません。
なぜなら前述のとおり、抵当権を実行することで回収できるからです。
ま、現実は一声かけるでしょうけど法的には勝手に所有権移転してもなんら問題はありません。
所有権は甲区、抵当権は乙区に載っています。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 法学 根抵当権分割譲渡登記 債権の範囲について 1 2023/02/06 10:59
- 法学 抵当権順位の変更 借権者承諾がいらないについて 1 2022/06/14 10:59
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 ★行政書士試験の民法についての質問になります。 根抵当権での条文について、分からない事があります。 2 2023/05/28 15:54
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 行政書士試験の民法についての質問になります。 時効についての質問になります。 問 Aが甲債権の担保と 1 2023/07/06 21:51
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 ★行政書士試験の民法についての質問になります。 時効についての質問になります。 問 Aが甲債権の担保 1 2023/05/22 21:49
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 ★行政書士試験の民法についての質問になります。 時効についての質問になります。 問1 Aは、その所有 2 2023/07/06 22:46
- 法学 累積根抵当権 について 2 2022/05/18 19:25
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 行政書士試験の民法についての質問になります。 根抵当権についての質問になります。 ① 問 元本確定前 1 2023/05/15 21:17
- 法学 債務者がその所有する抵当不動産を第三者に客観的価値を下回る価格で譲渡した場合でも、当該不動産の客観的 3 2023/07/18 13:52
- 法学 無担保債権者による差押え 1 2023/06/19 23:10
関連するカテゴリからQ&Aを探す
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
物件価格を超える債権額の抵当...
-
共有名義者の一方が住民票を移...
-
新興住宅地に家を買いましたが...
-
どうして一括は良くないの?
-
購入した住居に住まない場合
-
夫がブラック。年収300万の妻名...
-
住宅ローン本審査が通った後に...
-
住宅ローン申請書の記入ミスに...
-
年収800万、4500万借り入れ...
-
建ぺい率オーバーOKの金融機...
-
住宅ローンつなぎ融資中です。...
-
引渡し前に施主(ローン契約者...
-
住宅ローン事前審査通過後の税...
-
住宅ローンの面談に詳しい方教...
-
子供の学校の事を考えて引っ越し?
-
中古マンション 住宅ローン ...
-
持ち家売却後のローン残債について
-
53歳で頭金なし住宅ローン組め...
-
住宅ローン・月々の支払いは本...
-
今の家を売却し、 残った残債が...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
物件価格を超える債権額の抵当...
-
不動産の根抵当権の解除は誰が...
-
抵当権つきの物件(土地建物)...
-
繰上げ返済手数料と抵当権抹消...
-
マンションのローン抵当権抹消...
-
マンションの親子間売買について。
-
抵当権抹消の手続き
-
担保物件の設定価格増額について
-
土地の売買で、抵当権の取り消...
-
所有権移転と抵当権抹消について
-
親名義の土地の権利関係を詳し...
-
根抵当権って
-
抵当権のついた不動産の売買
-
不動産会社の選び方について(マ...
-
仮差押えと抵当権抹消について
-
根抵当権の抹消について
-
住宅金融公庫、マンション売却...
-
自宅をうりたいと思っています...
-
夫婦共同所有の不動産に抵当権...
-
土地の分割売買
おすすめ情報