飲食店内装工事 確認申請 用途変更届

初めまして　皆さんに質問です　お願いいたします　

一年前に飲食店の移転のため、物件を見つけていろんな業者に見てもらい
ある業者にお願いをして、最後にはトラブルを起こしたお話です

自己資金１０００万円です　内装工事税込７００万
　　　　　　　　　　　　　　　　　厨房設備税込２００万
　　　　　　　　　　　　　　　　　備品材料　　　１００万
現在お店をやってるので載せ替え的な感じで進めてます

一階２４席　２階１６坪

まずは、（移転先）元文房具屋さんで敷地面積１５坪の木造３階建て４０坪　二階建てだった建物を
前の人が３階建てにした模様です、消防には届け出てないかわからない物件です

お願いした業者だけこの物件は確認申請と用途変更届が必要ですね
当社は真面目にやってますから　他社はグレーなゾーンでやると思いますが
キチンとしなければいけませんよと良心的に言われたので、信用してました

大家さんに説明してここの業者で進めたいのですが良いですかと確認（仲が良いので）
大家さんは法的にきちんとしてくれれば良いですよとのことでした

１２月２０日頃その業者にいくらでこの物件できますか？　と聞き
確認申請など消防を通すために１００万ぐらいかかりますよ
なので８００万でやります（税込）でそしてこれ以上断られるかわからない物件に
当社の従業員を働かせたくないので、早めに返事お願いしますとのことでした
図面案は気に入ってたので

予算を　厨房や備品を５０万づつ削り８００万にして進めました
まず申請の手続きを進めるために、４週間は国の仕事なので
当社が早くやっても無理なので４週間待ってくださいでした
頭金５０万支払契約書にサインして待ちました

その間に色々打ち合わせをして、お金の支払いもお話ししました
１００万は申請代もろもろで　残りの７００万の支払いも三分割で払う話もしました
工事は１月から始める予定でしたが、申請上出来ないので２月に延期になりました
大家さんにも待ってもらえました　オープン日は４月４日で内装業者にポスターも
作ってもらえました

一か月後消防の認可が下りましたと報告に見えて
残りの残金２８５０００円をしはらいました

そこで確認申請書式図というものを渡されました　
この時点で請求した見積書は出来てません　まだできないとのことでいた
予算は決まっていたので信用はしてました

工事の日程は２月１８日と決まり　２月７日に見積書を頂き大家さんに提出しました
担当者が８４０万の見積書を持ってきてすみません　なんとか頑張ったのですが
消費税４０万だけでもなんとかなりませんか？お願いしますと言ってきました
奥さんと話し合い　考えながら見積書を見ると　業務用エアコンが入っておらず
そして　最初に払った７８５０００円も入ってませんでした
担当者からは図面代は別ですよ　そして消防の申請だいも別ですよといわれ
面を食らいました

工事日も迫っているため　何とかしようと相談しました
エアコンは別でリースにして　キッチンの冷蔵庫洗浄機をリースにして
ビールメーカーの協賛金２５万こっちに回してくれれば
当社が３５万持ちますよそれで　工事が進められますとのことでした
頭いっぱいいっぱいで良い様にいわれましたが　そもそも
税込だから４０万は関係ないでしょとおもい　あなたたち５万しか見てないじゃん？
ということにきずき　見積もりやり直しをお願いして返しました１週間時間くださいとのことでしたので

不思議におもい　消防と市の建築課に問い合わせて用途変更届は出されてますが
確認申請は出されてませんよとのことでした
消防も相談にには、見えましたが、許可はしてません
３階建てとは、全く聞いてませんよ！図面にも３階建てに見えませんし
上手くごまかしてますねとのことでした
それに私たちは一回もその物件見てませんよ！
誰が見に行ったんですかね～～？？でした
警察に相談したら　弁護士の仕事だねこれはとのことでしたので
弁護士紹介してもらいました

２月１４日に会い盗聴して話し合いしました
確認申請と用途変更届の書類をくださいとおねがいしたら
確認申請はしてないですよ　なにいってるんですか？
用途変更は店の明け渡しの時に渡すものですよとのことでした
それでは　契約できませんですよね　

そして見積もりまったく編集してこずに　うちはデザイン会社としていいものを
提供してます　お宅はカローラしか買えないんでしょ　これはセルシオクラスです
なので　看板減らしたり　照明器具へらしたりしないかんでしょうと言われました

この金額では全くできないので図面から引き直しですといわれました
で　らちが明かないので返しました工事日４日前の出来事です

弁護士に話の内容をはなし後で請求すればいいので　すぐ断るようにいわれたのでｋ
消防に嘘をついてまでやれませんので白紙に戻してくださいと断りました
それ以来一回も来てません

新しい業者におねがいして店をはじめました　１か月遅れのスタートです

２か月後に弁護士に相談に行きましたそしたら　案件のメモをなくしてしまったので
もう一回お話しできますかとのことでした
そしてとりあえず内容証明おくりますかとのことでした
そして今忙しいので少し時間くださいとのことで１２ｈ月まで待ちました
連絡ないので相談したら　忘れてましたとのことでした・・・・・
うったえるかどうかは　また相談ではなかったでしたっけ？
うったえてもお金は戻ってこないだろうね？？といわれました
何のための？弁護士？なんだ？

そして今からもう一度その弁護士のところにいってきます
弁護士かえたほうがいいのかなあ～とおもいつつ
８０万なので　やめたほうが良いのではとみんなにいわれますが
僕はお金戻ってこなくてもいい
だました　担当者が許せません！

何とかしたいのですが答えが見つかりません
よろしくお願いします

No.1 ベストアンサー 回答者： miusan1976 回答日時： 2014/02/27 14:11

お答えしようがないようです、疑問点は、お任せが原因です。

この手は初耳ですが、似た話は多数あり、建築確認申請の遅れで
工事が延期した件は、ごまんとあります。
下調べが不足していたことが否めません。

相談が遅いように感じます。おかしいと感じた時点で
専門家に指示を仰ぐのが早計かと。

現時点では、水掛け論で、相手も場数踏んだワルですね。

授業料として、今後に役立ててください。

ほかの良識ある人の回答をお待ち申し上げます。

ありがとうございました。