不動産の価格

古家付きの下記の土地をあなただったらいくらで購入しますか?
・250平米
・路線価 122千円
・近隣地区は坪90万～100万前後で取引されている
・前面道路幅2m。
・非道路のため再建築には43条但し書きが必要
(昨年売主にて市の再建築許可あり)
・敷地は道路面より2.5m程高く擁壁の再建築が必要

以上です。皆様のご意見を頂けませんでしょうか?よろしくお願いします。

No.4 ベストアンサー 回答者： angiras 回答日時： 2014/03/13 07:37

自分次第、ただでもいらないというのは信じられない。

売却時に有利になるようにとか言われて好立地の場所を求めても、未来永劫までは分からない。
古屋付き、ということは何年か先住者がいたということ。地盤は安心できます。擁壁は見ないと分からない。
古屋を改修したら、なお安価に住居が求められる。高額ローンを背負って生きるか、家は消耗品と考えて生きるか、自分次第。

この回答へのお礼

ありがとうございます。

どう考えるか、自分次第というご意見、納得しました。

また、
>購入時に好立地であっても未来永劫はわからない
逆に購入後に下落するのはショックも大きいですね。

擁壁と解体費でかなりかかりそうなので、
あとは価格との折り合いですね。

お礼日時：2014/03/13 12:55

No.5 回答者： gookaiin 回答日時： 2014/03/14 22:13

４３条但し書きで、家が新築できるんですよね。

＞こういった難ありの物件なので、売却時は厳しいとは思っていますが、
購入時に安く購入出来ればトントンだと割り切り、購入を考えていました。

この「売却時」は質問者さんが次に売るときのことを言ってませんか？
質問者さんが新築できるのに、次の人の新築が難しくなる理由がよくわかりません。


＞擁壁の再建築が必要
古家の取り壊し費用も、擁壁の費用もわかりません。最終的には質問者さんしか答えを出せないでしょう。

No.3 回答者： detekoiya 回答日時： 2014/03/13 04:50

自分なら買わない。

前面道路2ｍでは車もまともに通れない。

何かあったら救急車や消防車だって
至近まで来れないかもしれない。


擁壁って結構費用がかかります。


半値どころかタダ同然じゃなければ
とても手が出せません。

この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。

救急車や消防車の事まで考えていませんでした。

こういったことも含め、家族でもう一度相談してみます。

お礼日時：2014/03/13 12:40

No.2 回答者： no2nna8n 回答日時： 2014/03/11 18:35

接道が悪すぎるので、タダでも（相続などで）いりません。

隣地の所有者が買ってくれそうなら考えますけど。

活用しない不動産はマイナス資産ですから。（税金がかかるだけ）

この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
ただでもいらないとは驚きました。そんなもんなんですね。

購入して新築の住居を建てようかと思っていました。

現在の販売価格は近隣の半値程ですが、
よく考えてみます。

ありがとうございました。

お礼日時：2014/03/12 22:40

No.1 回答者： gookaiin 回答日時： 2014/03/11 17:42

たとえば、その古家をそのまま使うのか、ある程度手を入れて会う買うのか、はたまた更地にするのか・・・

その土地を購入する目的が不明なままでは、議論のしようがないと思います。

この回答への補足

ご指摘ありがとうございます。

購入の目的ですが、土地を購入して新居を建てようと思っていました。

前面道路は非道路ですが、所有者は市なので大きなトラブルは
無いかと勝手に考えていますが、いかがでしょうか？

こういった難ありの物件なので、売却時は厳しいとは思っていますが、
購入時に安く購入出来ればトントンだと割り切り、購入を考えていました。

またお時間のある時にでも、アドバイスよろしくお願いします。

補足日時：2014/03/12 22:53