マンション買いたいです

ある程度お金貯めるとして
勉強必要ですよね？
何から始めたらいいんでしょうか？
何をしましたか？

No.9 回答者： koreedah 回答日時： 2004/05/11 12:52

何から勉強すればいいか？という観点で言いますと、まずは、とにかく色々なマンションを見に行って（どんなに強引に勧誘されても絶対に買わないで）、分からないことは営業の人にどんどん話を聞くのが、一番の早道です。

本を読むとなると苦痛なことでも、人からポイントを絞って聞くと、どんどん頭に入りますし、夫婦揃って知識を増やすことができます。
実際の様々な物件を見ることで、見る目が養われますし、自分が何がわからなくて、何から勉強すればいいのかも、分かるようになります。本を読むのは、それからでも遅くはありません。
書よりまず街に出よ！ということです。

この回答へのお礼

お礼遅くなりました。
回答ありがとうございます。
見たら欲しくなったしまいそうですが、どんどん見に行きたいです。

お礼日時：2004/06/02 16:06

No.8 回答者： rnai 回答日時： 2004/05/10 16:43

再びこんにちは。

　投資用マンションだけでなく、自分が住むマンションも、同じような危険性があると思います。
また、勉強するには、「ゴミ投資家のための人生設計入門 」を一度読んでみる事をおすすめします。
　１６８０円です。

参考URL：http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4840213 …

この回答へのお礼

お礼遅くなりました。
再びありがとうございます。
まずは本屋で立ち読みしてみます。

お礼日時：2004/06/02 16:05

No.7 回答者： Reffy 回答日時： 2004/05/10 07:47

Reffyです。

書き方が悪かったデスすみません。
管理費が異様に安い場合は駐車場収入などで補うことを前提にしているものがあり、あとになって、不足しているので値上げという例があるので注意して下さいね、ということです。

また、修繕積立金が安い！と謳っているものが最近増えていますが、大規模補修の時には一戸あたりいくらという形で必ず一時金が必要になります。販売のために「安い」と謳っていたうちのマンションは理事会がしっかりしていて、1年目に修繕計画を立てて、月額を5000円くらいアップすることで再合意をしました。つまり、ギリギリの予算のままで買うとそういう追加出費もあり得るということです。

この回答へのお礼

再度ありがとうございます。
よく分かりました。

お礼日時：2004/05/10 15:24

No.6 回答者： himawari223 回答日時： 2004/05/10 02:46

こんばんは

マンションも１軒やも２５年もすると、配管関係がボロボロになり、やり直しが必要になってきます。

その時に、工事がやり易い構造になっているか？

また、以外に上・下・左右の音が響くので、音に対する対策はキチンと出来ているか？

車を持つのであれば、駐車場は確保できるか？

管理規約の中で、容認事項が多くないか？

免震構造になっているか？何年もつか？

子供の学校は・・・？

敷地に対する、建設面積の比率は？すくないほど良い。

大雨（台風等）時に水が入ってこないか？土地の古い人に聞く。

南向きか？北側に開口部はあるか？日当たりはいいか？

ベランダはひろいか？プラスチックが使われていないか？

ウナギの寝床状ではないか？廊下は多くないか？

施工会社は大丈夫か？

長期修繕計画はしっかり、計画されているか？

管理会社はしっかり、しているか？


まだ、他にもあると思いますが、３・４０年以上たつと、建て直しだそうです。色んなモデルルームに行って、色々質問すると、勉強になります。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
色々チェックポイント参考にさせてもらいます。

お礼日時：2004/05/10 15:23

No.5 回答者： rnai 回答日時： 2004/05/10 01:11

こんにちは．

自分の住むように買うマンションでしょうか？
それであるならば，出来るだけ頭金を用意したほうが得です．最低限でも，２０から２５パーセントを頭金が必要だと思います．

投資用マンションを購入を考えているならば，かなり勉強が必要だと思います．投資用マンションは，リスクが高く，儲けが出ない事が多いです．その為，不動産屋さんは，自分で買って運営するのではなく，銀行より金利がよいといって人に売りつけます．本当に儲かる物件であれば，自分でやっています．中には，本当に良い物件がありますが，100件に1件あればよいほうですし，その物件を見つけるためには，普通にはなかなか見つかりません．

参考URL：http://binoculars.at.infoseek.co.jp/zakki13.htm

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
自分用のです。家賃払っていくよりは、と考えました。
投資用マンションはリスク高そうですね。

お礼日時：2004/05/10 15:22

No.4 回答者： Reffy 回答日時： 2004/05/10 00:17

チラシや広告の細かい文字にダマされない方法を学びましょう。

修繕積み立て金はほとんど数千円しかかかりません、というのは、いざ10年目補修のときなどに一時金として一家族100万円！とか言われる可能性があります。また管理費が安いところは、駐車場の収入でそれを補うところが多く、駐車場が全部埋まらずに空きのままが増えると収入不足になります。
保険はどんなものに入っているか、工事の過程はどうか、着工前の近所のと話合いがちゃんと持たれ、予定期間を十分以上に取って工事されているか、などという基本的な部分を調べて下さい。

一生物の買い物な金額ですから、場合によったら信頼できる一級建築士さんにお金を払ってでも図面や現地を見て貰うくらいの覚悟をもちましょう。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
修繕積み立て金をかけててもお金がかかるということでしょうか？
管理費が安いところは実際お金がかかるということでしょうか？
ちょっとよく分かりません。すみません。

お礼日時：2004/05/10 00:35

No.3 回答者： y_kaz 回答日時： 2004/05/10 00:07

住宅ローンをお考えでしたら金額の２０％は頭金として用意しないといけません。

信販系から借りれば１５％くらいの頭金でも平気ですが銀行に比べて金利が高いので要注意です。

マンションにしても一戸建てにしても住宅は高い買い物ですから慎重に考えるのは当然ですが、これが落とし穴いっぱいで売り手と買い手の騙しあいみたいになってます。身近に経験者がいたらいろいろ聞いたほうがいいです。特にマンションは利便性が優先されるので立地条件や管理費（これがバカに出来ないほど高い）、駐車場の有無などよく調べましょう。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
近くに経験者はいないです。
立地条件などは調べてから買いたいと思います。

お礼日時：2004/05/10 00:34

No.2 回答者： thebusiness 回答日時： 2004/05/10 00:00

購入した者です。

私は、まずマンションを買った知人らから話を聞き、その上で欲しいと思う物件のイメージを頭に描きつつ、「ISIZE」などのサイトを利用していろいろな知識を得ました。「ISIZE」には、「マンション購入体験記」といって、実際の購入事例が書かれています。これはとても参考になるので見てみてください。

「ISIZE住宅情報」
http://channel.goo.ne.jp/house/

最近見ているのは首都圏限定なのですが、下記のようなサイトです。本気で購入を考えている人や、購入した人向けですが、勉強にはもってこいです。
本も読んだのですが、いきなりだとちょっと解りづらいので、こういったサイトから入った方がよいでしょう。

ちなみに、本はマンション購入者向けのノウハウ本がいろいろ出ていますが、これはある程度知識を身につけ、購入が具体化してから買った方がいいでしょうね。専門用語などが多用されており、初心者では分かりづらいものもあります。

参考URL：http://www.a-lab.co.jp/

この回答へのお礼

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
ちょっと本屋で立ち読みした物の、イマイチとっかかれなかったので、そのサイトなら分かりそうです。

お礼日時：2004/05/10 00:33

No.1 回答者： turibiyori 回答日時： 2004/05/09 23:51

お金を貯めるとして、ある程度とはどの程度を考えていますか？

漠然と不動産を買いたいと思っているだけでしたら、先ずは資金計画が一番先に計画を立てるべきことです
年収・頭金・借入金・返済等、先ずは資金面を頭に入れなければ欲しい物件が手に入るか入らないのかも解りません
人生は長いんです
その中で無理をした資金計画で身体を壊し、家を手放さなければならない方々を沢山見てきました
事故や病気は返済不能理由になりません
無理の無い資金計画をお勧めします

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
お金以外のことを教えてもらいたいと思いました。

お礼日時：2004/05/10 00:32