UR賃貸住宅の貯金額の確認条件について

締切済

質問者：3776GOTOH
質問日時：2014/04/01 13:07
回答数：2件

UR賃貸住宅は、礼金・敷金・保証人・手数料が不要ということで、若い夫婦（親戚の）応募しようと
ネット検索すると、家賃7万円の物件は、700万円の貯金がないとダメと条件表示されていたため
あきらめようかと言っていました。

これは、どういう意味で、どう対処すればよいか。知っている人教えて下さい。

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回答 (2件)

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No.2

回答者： cop9999d
回答日時：2014/04/02 14:43

ＵＲ賃貸住宅の入居条件は、

(1)月収が基準月収額以上ある（４倍以上。家賃７万円なら２８万円以上）
(2)貯蓄額が基準貯蓄額以上（家賃の１００倍）

の「いづれか」ですので、７００万円以上の貯蓄がなくても、月収が基準達成していたらＯＫです。

月収は源泉徴収か課税証明、貯蓄は通帳原本で証明します。

尚、蛇足ですが、
＞UR賃貸住宅は、礼金・敷金・保証人・手数料が不要ということで

礼金は不要です。保証人は不要です。手数料（仲介手数料）は不要です。更新料も不要です。
でも「敷金」は２か月分必要です。

ＵＲは今でこそ民間機構ですがその成り立ちなどからしてですが、良くも悪くも「役所」です。
手続きや必要書類に融通は利かないですが、退去時に敷金からぼったくったりしませんし、
基本管理もしっかりしていますので住みやすいと思います。
（家賃滞納の際は、役所らしくきっちり弁護士入れて裁判してきます。）

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この回答へのお礼

自宅なので門外漢でした。丁寧な説明よくわかりました。
早速、彼らに伝えます。ありがとうございました。

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お礼日時：2014/04/02 19:54

No.1

回答者： kanamokkun
回答日時：2014/04/01 17:02

不動産賃貸営業をやってるものです。

貯金700万というのはＵＲには貯蓄利用制度がありましてそれが家賃の100倍以上なくてはならないというものです。なのでおそらく働いている方であれば、家賃の4倍の月収が必要になってくるでしょう。（夫婦で働いていれば合算もできる可能性あり）一度ＵＲに電話で問い合わせてみてはいかがですか。

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この回答へのお礼

ありがとうございました。本人にＵＲに電話で問い合せるように
連絡します。門外漢で助かりました。

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お礼日時：2014/04/01 21:41

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Aベストアンサー

現在URに住んでいます。
欠点を探すのは結構大変ですね。基本的にメリットのほうが多いですが。
住んだ感想として

・団地に管理事務所みたいなところがありますが、役に立たない。
→ペット禁止でペット飼っている人に何も言わない。
→事務手続き的なことは一切出来ない。まあ、廊下の電気が切れたとかの伝達係り程度。
→住民同士のトラブルは関知せず。
この人役割なんなの？と日々感じる。

・セールスが多い。比較的周辺住民より所得水準が高いと思われているため。また、うちの場合、電子ロックとかでもないのでチラシが多い。
→宗教系勧誘が頻繁。新聞勧誘もしょっちゅう。
→出前ピザのチラシだけでちり紙交換できる。

・共益費大丈夫？
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普通の方は水準が高く、別になんともないんですが、私の場合、韓国系の若い人が数人で部屋をシェアしているらしく、この方たちは、たまたま夜遅くまでマナーが悪い。周辺の人は日本人でもなく、日本語もわからないため声をかけられず、不安がっている。
逆に仲良くなれば、いろいろ親切にしてもらえる。
国籍と関係あるのかわかりませんが、習慣など違うため、仲良くなれない場合、不気味に感じます。仲良くなれば問題ないです。

・家賃が周辺比割高
→但し、更新料不要のはず。私の場合、計算すると、周辺の同一条件比5千円/月だと同じ結果になりました。URは共益スペースが大きく、これらの活用を考えるとむしろ割安（公園など共益スペースは住民以外でも使えますが…）。

こんな感じでしょうか。

基本的には満足してます。

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のでしょうか？また、金融機関などの借り入れとかの審査もあるのでし

ょうか？どなたかご存知の方お教え下さい。

Aベストアンサー

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民間賃貸→UR賃貸への引越はタイミング的にかなり
家賃がだぶってもったいないのではないかと悩んでおります。

宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

即入居が可能の物件であっても、「入居日」については、こちらの希望を聞いてくれるはずですので、申し込みに行かれた際に、「契約日」をいついつにし、「入居日」をいついつにする、というふうに決定すればよいと思います。
ちなみに、私の場合は、退去前の申し込み（即入居ではない）だったのですが、５月６日入居仮申込、６月11日内覧、６月19日入居正式申込、６月30日契約、７月30日入居日（家賃発生日）というスケジュールにしてもらい、かなりゆっくりと引越しを行うことができました。契約日と家賃発生日の間隔は、１か月くらいが限度のようです。

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それを見せろと言われれば、見せなければなりません。
それでなければ審査が通りませんので。

ただ、残高がたくさん残っているから、担保として入れろとかは
ないです。
それを言われるとしたら、保証会社より、どちらかといえば
大家さんの方ではないかと思いますが。

口座が２つ以上ある場合は、多い方だけを見せればいいですが、
ただ、保証会社がその残高だけでは不足すると判断するかも
しれないので、正直にお話ししたほうがいいと思います。

提示方法は、コピーをしてそれを提出というのが普通だと
思いますが、うちの場合は、今までそこまで要求はされずに、
お客さんの通帳を見せてもらって「何月何日現在　残高　　　円」と
申込書に書いて終わりでした。
無職であれば全員聞くということではないようです。
何となくですが、入居者が高齢だったり、家族が何人かいる場合
などの場合に聞かれることが多いような。
若い人で退職後すぐの人だと、聞かれなかったかな・・・。
保証会社の審査を受け付けた人によっても違うかもしれませんね。

ただ、預金残高というのは、審査する上ではそれほど重要なもの
でもないのですよね。
中には、一時期、誰かからお金を借りて残高を増やしている人も
いるかもしれないし・・・。
預金０でも、職を持っていて、定期的に収入があるほうが安心して
貸すことができます。

無職ですと、保証会社を通しても、別に連帯保証人を要求される
ことになる可能性が高いです。
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Aベストアンサー

こんにちは。
2年前、妊娠中に当選しました☆

（1）家賃は3万5000円です。
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↑築年数は5年なので新しく、3LDKもの広さがあるのでとても満足しています。上限は7万円くらいでした。古い建物だと高くて5万円くらいです。
月収14万程でしたら、1万円～2万円でしょうか。（あくまで推測です！）

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QＵＲ住宅に住んでいる方（単身の方）

ＵＲ住宅に住みたいと考えてますが、平均月収25万以上か、貯蓄額も決められた以上ないと入居できないと聞きました。

現在月収額、貯蓄額共にはＵＲが決める額はないです。
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ちなみに住居は関西で探してます。
働いてますが25万はないけど、一時払いなら可能かなと思うのですが、
皆様はどうされたのでしょうか？契約した経験がないので不安になり・・・。

資料をもらう前に住まれた方、現在居住中の方に回答頂けたらと思って質問しました。

教えて下さい、お願いします。

Aベストアンサー

住んだことはありませんが検討したことはあります。

ＵＲの申し込み基準です。
(1)日本国籍のある方、またはＵＲ都市機構が定める資格のある外国人の方
(2)ＵＲ都市機構が定める入居開始可能日から１か月以内に入居できること。
(3)省略
(4)申込本人の毎月の平均収入額が基準月収額（家賃の４倍または３３万円。ただし家賃の額が２０万円を超える住宅に付いては４０万円）以上である方、または貯蓄額が基準貯蓄額以上ある方
・単身者の申込みの場合
単身者の方が申し込める住宅のうち、基準月収額が２５万円を超えているものについては、単身者の方が申し込む場合に限り、基準月収額を２５万円とします。

＜注＞毎月の平均収入額とは、給与収入（年金、恩給等による収入を含みます。）、事業所得、不動産所得等継続的な収入で、原則として過去１年間の合計額の１／１２の額をいい、課税の対象になっているもので証明できるものに限ります。
＜注＞貯蓄額とは、金融機関または郵便局の預貯金の合計額をいいます。なお、同居家族の貯蓄と合算すること、または別居の家族から基準貯蓄額に満たない部分の貯蓄の補給を受けることができます。ただし、この場合は、申込本人の貯蓄額が基準貯蓄額の１／２以上あり、かつ合算または補給後の合計額が基準貯蓄額以上あることが必要です。
＜注＞基準貯蓄額については、家賃の１００倍になります。
＜注＞ただし、継続的収入の平均収入額が基準月収額の１／２以上ある方については、月額家賃の５０倍になります。この場合は、所得証明書及び貯蓄を証明する書類の両方を提出していただきます。

※ 過去にＵＲ賃貸住宅の家賃等を滞納する等により、ＵＲ都市機構及びその継承者に対し未払い金がある方はお申込みできません。

収入基準は手取りではなく総収入です。つまり、税金を差し引かれる前の総支給額で、ボーナスも含めた金額です。その金額は昨年の源泉徴収票をご覧いただけば分かります。
まず、昨年の年収を１２で割ってください。それをさらに４で割った金額が家賃より高ければ申し込みが出来ます。
昨年の年収が２４０万円あれば家賃５万円以下の住宅に入居できます。
また、その物件に入居したくても収入が少なければ貯金が１００倍の５００万円あれば大丈夫です。

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唐突な質問ですが、どうぞご回答くださいませ

Aベストアンサー

元業者営業です

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私個人の考えですが、公団賃貸住宅の最大のメリットは「とんでもない大家に当たらない」事ですね。曲がりなりにも「公共機関」ですから。
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ご参考まで。

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というながれだと言われました。

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Aベストアンサー

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Aベストアンサー

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５、場合によっては残高も増やしておいたほうがいいのでしょうか・・・?

分からない点が多々ありますが、よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

大家してます

１．貴方の家賃支払い能力が判ります
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それよりも、
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