賃貸契約緊急連絡人のトラブルです

解決済

質問者：karinto-30
質問日時：2014/04/10 12:37
回答数：3件

パート先でアルバイトに来ていた中国人留学生の賃貸契約の「緊急連絡人」になってました。

保証会社に入ったようで、保証人にはなってません。

数年後、突然バイトを辞めて、不動産にも連絡せず、２ヶ月の家賃も残し、家電やゴミもそのままで、帰国したようなんです。

私に毎日、不動産会社から苦情が…。

同時、本人に泣きつかれて、親切が仇になりました。

家賃は保証会社が精算するのは知ってます。

質問は、荷物のゴミ処理などを手伝えとか、金銭面でも色々と私に責任は来ますか？
苦情も聞くしかないのでしょうか？

毎日、毎日、大家からの苦情の電話が30分きてます。

私は苦情電話が納まるまで、聞く側になるだけで、何もしないでいいですよね？

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回答 (3件)

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No.1ベストアンサー

回答者： SEI-R
回答日時：2014/04/10 13:22

保証人では無いので、金銭面や手続きに関わる必要はありません。

変に関わると面倒なことになります。

緊急連絡先はあくまでも本人に連絡が取れない場合の一次連絡先に過ぎません。
それ以上の責任を負う必要はありません。

しかし、質問者様は本人から泣きつかれている、つまり本人の連絡先を知っている、という事ですよね？

であれば、それを大家に教えてやれば、後は当人同士の問題なので質問者様は無関係です。

一次連絡である以上、本人と連絡さえとれれば緊急連絡先は無関係となり、他の問題は全て本人および保証人との話し合いになりますから、苦情を受ける事は無くなりますよ。

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この回答へのお礼

同時→契約の「当時」の変換間違えでした。
責任は発生しないのが解りましたので、これ以上は関わらない様にします。
保証人にはなって無かったですが、主人にかなり怒られてます。

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お礼日時：2014/04/10 15:57

No.3

回答者： gookaiin
回答日時：2014/04/10 13:57

＞毎日、毎日、大家からの苦情の電話が30分きてます。

私は苦情電話が納まるまで、聞く側になるだけで、何もしないでいいですよね？

そもそも質問者さんは何の責任もありません。私だったら「２度と電話してくるな!!」と言って、大家からの電話は着信拒否にします。

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この回答へのお礼

そう言いたい！言えるものなら。親切にした自分を責めてます。

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お礼日時：2014/04/10 16:00

No.2

回答者： lamuse
回答日時：2014/04/10 13:54

賃貸契約緊急連絡人は、保証人が、保証会社の場合、不安な為、審査の為に設定する物です。

審査後、賃貸契約をしたのは、家主さんですから、責任は家主さんにあります。
以後連絡しないようにお願いしては、いかがでしょう。
契約事務用の賃貸契約緊急連絡人という名称には、法的定めも罰則規定も存在しないと思われます。
先方には、道義的に泣きつくしかありません。
お好きな様にされたら、良いと思います。

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この回答へのお礼

少し安心しました。ありがとうございました。

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お礼日時：2014/04/10 15:51

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店員さんに「緊急連絡先なのにこんなことまで書くんですか？」と聞いたら、
「なるべく記入項目は埋めてください」と言うだけです。
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「保証人」ならまだしも、項目的には「緊急連絡先」なのに、保証人同様の内容を書くことに抵抗があり、
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後日、別の不動産会社経由で満足のいくマンションを契約しました。
そこは保証会社ではなく、保証人でしたが、それでも勤続年数や部署名までは記入せずに済みました。
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＞緊急連絡先＝保証人？？
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保証人不要制度の審査には、緊急連絡先が必要になります。
緊急連絡先とは、保証人とはまったく違う性質のもので
具体的には、何かトラブルがあった場合（主に賃料未払いや夜逃げ）に
借主（質問者様の立場の方、入居者のことです）へ連絡がつかない場合のためのものです。

＞「保証人」ならまだしも、項目的には「緊急連絡先」なのに、保証人同様の内容を書くことに抵抗があり、
また最後まで悩んだ難点を妥協することができなかったので、この賃貸マンションには申し込みしませんでした。

保証人なら書くけど、緊急連絡先くらいだったら書きたくない、ということですね、お気持ちはわかります。
が、緊急連絡先と言えど、審査の対象にはなり得ます。
どこのどなたかわからない方に電話で確認するだけでは、いくらでも嘘偽ることができてしまいます。在籍確認をするだけの違法な登録会社もあるようですし、怪しい不動産屋もたくさんありますが、怪しい入居者さんだってたくさんいるのです。
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おそらくその申し込み書は
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＞後日、別の不動産会社経由で満足のいくマンションを契約しました。
そこは保証会社ではなく、保証人でしたが、それでも勤続年数や部署名までは記入せずに済みました。
契約したマンションのオーナーさんは手広く不動産業をされている方だそうで、契約に関しては詳しいとのことですが、
保証人に関する記入項目は最低限のことで十分と言われました。

おそらく質問者様や保証人の方の身元がしっかりしていたんだと思います。こちらとしてはちょっとでも「？」な方の場合は記入漏れのないようにお願いしますが、誰でも知っているような企業や公務員などの場合は働いている確認（証明）さえ取れれば、あとはそこまで知る必要もないのです。または、申し込み者の人柄で営業や家主が「大丈夫そうだ」と思えばOKなんてことも多々あります。

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基本的には家主（物件の持ち主）の意向に沿って、ケースバイケースで対応しますので、対応の違いはご理解ください。

＞店員さんに「緊急連絡先なのにこんなことまで書くんですか？」と聞いたら、
「なるべく記入項目は埋めてください」と言うだけです。

これの

「あまり書いてないとオーナーの審査を通らないかもしれません」とも言われました。

に尽きます。おそらくオーナーが神経質で、きちんと申込者の情報が書かれてないと許可しないタイプだったんでしょう。
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ここで問題が起きました。
「緊急連絡先」です。

20後半の者です。
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母親とは以前から確執があり、以前もこちらで相談していました。
簡単に言うと、酒乱で一旦お酒を飲むと暴力暴言がすさまじいです。
そんな母親からは「私に一切の迷惑をかけずにやれ」
とのことで今回保証会社を利用させていただき、なんとかここまでこじつけました。

が、しかし
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母親に土下座し頼んでみましたが、顔面を殴られ却下されました。
これはもうわかっていましたがこうなるとやはり
緊急連絡先にまだ生きているのにも関わらず親の名前や電話、ましてや印鑑なんてできません。
「勝手に話を進めておいて、今すぐ不動産屋に話をさせろ怒鳴りこんでやる」
と大騒ぎです。せっかく良心的に進めてくださった不動産屋さんに怒鳴りこませるわけにはいかないので
連帯保証人ではないことを説明しましたが火に油でした。

契約の話し合いはあと3日後です。
年老いた祖父母は優しく、自分たちが連絡先になると言ってくれましたが、そんなことをしたら
母が祖父母になにをするかわかりません。（そもそも連絡先が母と一緒になる）

実は同居人に婚約者がいますが、こちらは緊急連絡先に両親が記入し、捺印してくださりました。
契約者となる私が緊急連絡先を準備できないとなると、入居は厳しいのでしょうか。
不動産屋さんに聞けば結果はでるものですが
肉親は他に弟しかいません。

祖父母は危害を加えられてはかなわないので除外します。
母親も酒乱なうえにお酒を飲まずとも会話が成立せず暴力的なので除外します。

なにか良い方法はないものか、みなさんの知恵をお貸しくださいませんでしょうか。
勤めている職場もなじみ、ようやく人生が楽しくなってきたので
最後のひと踏ん張りなのです。

Aベストアンサー

こんばんは。

＞勤めている職場もなじみ
↑勤め先の上司に相談したらどうですか？

私は、某上場企業を定年退職した者ですが、現役時代は部下50人近くを纏める管理職でしたから、仕事以外に様々な悩み事の相談も受けました。

その中には、賃貸住宅の保証人に困ってる相談もあり、上司の立場として保証人を引き受けたことがあります。

勿論、部下を信用しての保証人ですから、いざとなったら家賃を肩代わりする覚悟でしたが、緊急連絡先なら保証人とは責任の重さが違いますから、事情を説明して相談すれば引き受けてくれると思います。

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