私の母が昨年亡くなり、伯母・叔父と3分の1ずつ共有していた建物を、相続することになりました。相続による所有権移転登記をしようとしたところ、登記上は20年前に亡くなった祖母の名義のままになっていることが発覚しました。固定資産税はこれまで 伯母・母・叔父の3名で支払いをしており、3分の1ずつ共有していることになっているという認識でいました。
母の死により、母の所有分は兄と2名で2分の1ずつ相続することで話し合いをしたのですが、このままでは相続の登記ができません。この場合どのように手続きをとればいいでしょうか?よろしくお願いします。
No.5ベストアンサー
- 回答日時:
非常に面倒なケースですね…
まず、相続人の特定を行います。
名義人であるおばあさまの死亡時点での相続人を調べ上げます。(おばあさまの生まれてから亡くなるまでの全ての戸籍が必要)
相続人を特定したら、そこから現在の段階で代襲相続が発生していないか確認する必要があります。
おばあさまにはあなたのお母様がいらっしゃるので、子供(あなたなど)に代襲相続が発生しています。
さて、おばあさまには何人お子様がいらっしゃったでしょうか。
全ての子供に相続権があり、そのうち現段階で亡くなっている方がいればその子供、子供も亡くなっていればさらに孫に相続が移ります。
相続人が特定できたら、遺産分割協議書を作成し、全員に実印の押印をしてもらい、印鑑証明を用意します。
さらに、相続人(亡くなっている人も含め)の現在の戸籍と住民票(亡くなっている方は除票)を用意します。
印鑑証明、戸籍、住民票は本人でなくても委任状+自分の本人確認書類があればとれます。但し亡くなられた分を取得する場合、相続人であることを確認するため戸籍が必要になります。
(委任する人の記名・押印があり、誰に何を委任するか明確に記載されていれば様式は問わないところが多いです)
あとは固定資産評価証明を市町村役場で取得します。(登録免許税の算定のため必要)
申請できるのは名義人もしくは相続人ですので、相続人が行かれる場合は戸籍を持っていく必要があります。
必要書類について詳しくは法務局に問い合わせてください。
今回のケースは下手すると相続人が10人を越すことも考えられます。
中には全く会ったこともないような人に連絡して印鑑をもらわないといけないケースも出てこようかと思います。
ここまで複雑だと、司法書士のようなプロに頼むほうがいいかと思われます。
当然費用も高くなりますが…
No.3
- 回答日時:
No.2です。
祖母名義でしたね。
でも、できますよ。
祖母の相続人(死亡している場合はその相続人)全員の印があればできます。
相続人が多いと、印をもらうのが大変なだけです。
私もまったくしらない遠い親戚(亡くなった親の親のまたその親の親の子孫)から、相続登記に必要だから印をほしいと言われ押したことあります。
いずれにせよ、登記の手続は司法書士にご相談ください。
No.2
- 回答日時:
>母の死により、母の所有分は兄と2名で2分の1ずつ相続することで話し合いをしたのですが、このままでは相続の登記ができません。
え、できないですか?
お母様の持ち分について、全部移転(相続)の登記できますが…。
参考
http://www.cosmos-sihou.jp/shinseisyo.html
No.1
- 回答日時:
複雑なので、司法書士に委任することをお勧めします。
http://houmukyoku.moj.go.jp/fukuoka/static/hudou …
及び参考URL
登記申請書
添付書類として
(1) 相続が発生したこと及び相続人を特定するための証明:被相続人(死亡した方)の出生から死亡までの戸籍謄本、除籍謄本等のほか,相続人となる方々の現在の戸籍謄本
(2) 相続人全員の住民票
(3) 委任状(司法書士など代理人が申請する場合)
登録免許税(収入印紙で納付:金額がわからないので司法書士が手数料と共に現金で請求してきます)
相続登記が長年にわたって行われていない場合(例:母親が死亡したため、相続登記をしようとしたが、不動産の登記名義が祖母のままになっていた場合)
祖母が死亡した時点での法定相続人確認:その子供である自分の父親→母親だけかまたは父親の外に相続人がいた場合(父親の兄弟等)は相続人とともに相続しているので(共有)それぞれの持分に応じた登記を行うことになる(相続人全員の戸籍謄本,住民票の添付)。
相続人が複数人いる場合、遺産分割協議により特定の相続人がすべて相続するといった協議が行われることがある(持分が多いと売買などで複雑となるため不利)
参考URL:http://www.moj.go.jp/MINJI/MINJI79/minji79.html
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・10秒目をつむったら…
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・【大喜利】【投稿~9/18】 おとぎ話『桃太郎』の知られざるエピソード
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
相続登記が2024年から義務化さ...
-
相続放棄された不動産の購入は...
-
相続税が発生しなくてもどこか...
-
亡祖父と祖母名義の土地、家を...
-
私たち兄弟は父から家屋敷を相...
-
相続登記について 既に亡くなっ...
-
相続放棄というのがありますが
-
信託終了事の信託不動産の「所...
-
時効取得を防ぐ方法
-
相続放棄した住宅を相続財産管...
-
相続放棄、わかりやすく教えて...
-
2年前父が亡くなり私に相続登記...
-
相続についてです。 父が病に倒...
-
負債の方が多くても、相続放棄...
-
相続、相続権のない人への相続...
-
義弟が先日亡くなりました。遺...
-
腹違いの兄弟姉妹、養子縁組し...
-
明治時代の土地相続とは基本長...
-
新築時の外構工事費用を親に出...
-
登記申請書の相続日付と登録免...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
相続税が発生しなくてもどこか...
-
2年前父が亡くなり私に相続登記...
-
固定資産の相続について
-
相続放棄について
-
登記済みの家屋を増改築した家...
-
戸建て購入について
-
私たち兄弟は父から家屋敷を相...
-
相続放棄について 突然の連絡
-
相続についてです。 父が病に倒...
-
相続放棄した住宅を相続財産管...
-
区画整理の土地の登記について...
-
配偶者の死去後の相続について ...
-
旦那がもし亡くなった場合 銀行...
-
遺産相続について。 夫婦共働き...
-
法定相続情報一覧図添付で滅失...
-
負債の方が多くても、相続放棄...
-
実家相続の話しです。父は他界...
-
独身の遺産相続について
-
法定相続情報一覧図には相続人...
-
相続放棄された不動産の購入は...
おすすめ情報