小規模宅地等の特例について

足の弱った母（要支援１）を引き取っています。郷里にある母の自宅には、現在は弟夫婦が住んでいます。弟夫婦には持ち家はなし、母の家に関する賃貸料は徴収していません、母の住民票はこちらの住所に移しています。この場合には、特例は使用できずと考えてよろしいでしょうか？賃貸契約をすれば貸付事業用の宅地となり、、減額率は下がりますが少しでも減税になると思うのですが、いかがでしょう？

No.1 回答者： star460219 回答日時： 2014/10/14 11:59

　弟に持ち家がなく、母親名義の土地建物を使用しており、弟がそれを相続するので

　あれば小規模宅地の特例を受けられると思われます。
　（被相続人と同居していない親族に該当すると思われます）

　仮に兄、弟で共有とするのであれば、弟の相続分のみ特例適用となります。

　
　また、賃貸とした場合、弟からの賃貸料は不動産収入とならない可能性があります。
　（個人的見解です）
　

　所轄の税務署で確認された方がよいと思われます。