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再建築されないことが固定資産としてどう評価されるかどうかは自治体の判断かと思いますが、そもそもは住宅として利用されている土地であるから減免されているのであって評価が低くなっているわけではありません。
また建物は建てかえられないとしても何か利用するための土地であり、駐車場などとして利用できるなら利用価値があるとされて通常評価されるかと思います。
「再建築できない」だけでは判断はつけにくいです。
不動産取得税は、現状の固定資産税評価額が使われるでしょうからどうにもならないかと思います。
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