初めて利用するため、読みにくい文章ですみません。

夫(正社員)年収250万 妻(パート)年収200万 子供5歳2歳です。

フラット35で住宅ローン2400万借り入れしようと思っています。

内訳 土地代300万+建物1600万+諸経費300万

頭金無し 貯金200万

内訳からいくと、2200万で足りますが労金から「車のローンも借り換えした方が良い」といわれ、

車のローン200万もプラスして2400万と考えています。

金利は変動0.95%と言われました。

仮審査は通ったのですが、不動産屋が無理に通してくれたのかな...とも思います。

(理由は地元では大きな不動産会社のため)そんなことは無いのかな... ?

ローン期間は35年の予定です。ボーナス払い無しです。

この内容を見て、経験者の方や業者の方など何かアドバイス等助言いただけますとありがたいです。

宜しくお願い致します。

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A 回答 (1件)

わてから一言。


35年間毎月7万円以上の支払い続けれるんでっか?
あんさんのパートは定年まで続けれる保障はあるんでっか?
旦那はんの年齢が判らんのでっけど、35年は長いでっせ!
仮に旦那はんが30歳越えとったら・・・定年後も7万円以上の支払い続くんでっせ!大丈夫でっか?
で、挙げ句にお子の教育費どうするんでっか?
まさか・・・高校・大学は行かさん!でっか?
教育費1人1千万円以上掛かると言われてまっせ!
http://president.jp/articles/-/12196
あんさんのお子2人でっから2千万円以上掛かる計算ですわ!
ちょいと旦那はんの給与少なすぎですわ!
少のぉ〜とも旦那はんの収入のみでの返済考えんと、旦那はんが入院したらパンクしまっせ!
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要するに銀行は35年ローンで金融(利子で儲ける)じゃなくて、投資(最終目的はその土地を貰う)ことをやってませんか?

銀行の35年ローンは金融じゃなくて土地を没収するのが目的の投資になってませんか?

この認識おかしいですか?

Aベストアンサー

建前は、利息が銀行の儲けですが、ローンの破綻から、担保だった不動産が銀行の所有になってたという話、多いです。
 本人が住む住宅でなく、賃貸アパートなどが多いです。

晴れてるときに傘を貸し、雨がふってきたら取り上げるといいます。
地道に商売をしている自営業者などかカモにされてます。

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Aベストアンサー

一般的に、住宅ローンの借り換えによりメリットを享受できる目安として、「10年、1,000万円、1%」と言われています。

これは、
・住宅ローンの残りの期間が10年以上あり
・住宅ローンの残りの金額が1,000万円以上あり
・現在の住宅ローンの金利差が1%以上ある
場合は、借り換えのメリットがある、つまり住宅ローンの総支払い利息が減ることを意味しています。

借り換えには、当然費用が掛りますから、費用勘案後も含めメリットがあるのかを吟味する必要があります。主な費用は以下の通りです。

・保証料    :借り入れ金額の2%程度
・保証事務手数料:3万円程度
・司法書士手数料:5万円程度
・抵当権設定費用:借り入れ金額の0.4%
・印紙代    :2万円程度

労金からの提案があるとのことですが、上述を含めた借り換えシミュレーションを労金自体に要求しては如何ですか。単なる汎用チラシでの提案書ではなく、個別具体的な本事案での提案書を作成させるのです。それが金融機関としての本来の提案の姿勢だと思います。

Q住宅ローンについて悩んでいます。 年齢30歳で、年収560万、専業主婦の妻がいます。 住宅ローンをフ

住宅ローンについて悩んでいます。



年齢30歳で、年収560万、専業主婦の妻がいます。
住宅ローンをフラット35SAタイプで、2800万円の借入を予定しています。住宅購入にかかる諸経費は貯金から払い、残りの貯金が200万程になる予定です。
仮審査は3000万借入予定で通りました。
車のローンが残り2年で100万円残っています。
子供はひとりは欲しいです。
返済は無理のない計画となっているか教えていただきたいです。

Aベストアンサー

生活費月20万のうち、家賃6万、車ローン4万ですから、実質10万ですね。
持ち家になって必要になるのはまずは管理費と修繕積立金。
それと宅内用の修繕費積立。(賃貸では必要なかった設備費が自前になる)
ボーナスは不確定とはいえ、車のローンはあと2年ですし、その生活費なら問題ないのではないでしょうか。

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最近、あるネット銀行のフラット35の事前審査を受けて「前年度税込年収」の欄に平成27年度の源泉徴収票にあった金額を入力して審査が通りました。
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平成27年と平成26年の年収は全然違うのですが、必要書類は平成26年度の源泉徴収票なのでしょうか?
事前審査は通ったのですが、本審査に落ちてしまいそうで怖いです。

Aベストアンサー

フラット35の本来の年収を証明する書類は「住民税納税証明書」ですが、銀行によっては源泉徴収票でも良いところが有ります。

平成27年の年収を反映した住民税納税証明書は今年5月以降でないと発行されないので、源泉徴収票も平成26年分になっているのだと思います。

平成27年分は現時点で納税額は確定していませんが、年収を証明する事は可能だと思います。

銀行に事情を話して、平成27年分の源泉徴収票で良いか問い合わせるのが一番だと思います。

ここで回答しているのは、銀行員でも専門家でも有りません。
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30歳を過ぎ、地元の近くの工場で地道に働いています。
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数千万のマンションなどを30年以上のローンで…と考えるには年齢的にもう遅いでしょう。
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一般的に手取り年収250万円で、無理のない月々の返済って幾らぐらいなのでしょうか?

Aベストアンサー

住宅ローンの返済負担率の基準は30%以下
年収250万円の場合、返済負担率の基準は30%以下。250万円×30%=75万円が年間返済額の上限です。
75万円÷12ヶ月=約6万2000円(毎月返済額の上限)

仕事が派遣社員や契約社員、自営業者は審査が厳しくなりますし、対象が新築のみで、中古住宅への貸付を認めていない金融機関もあります(中古は価値が0で土地のみが対象)。


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