No.3ベストアンサー
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できます。
固定資産税評価額は時価よりも廉価なのは常識ですので、代償分割時に採用する価格ではありません(当事者がそれで良いというなら話は別ですが)。
時価額を算出して、相互に納得いく金額を代償金額にすべきでしょう。
しかし、時価と言っても、これまたどうやって計算するのかです。
同じ家を建てたとするといくらするかとか、いやいや建てた日から減価償却費を引いて出そうとか、諸説あります。
私は「いくらで不動産屋が買ってくれるか」説派です。
信頼のおける不動産屋さんに「この家でいくらで買うか」査定してもらうのはどうでしょう。
不動産屋さんが買うとしたら値段をいくらにしますか?という意味です。
そもそも「お金にして分けよう」となったら、いくらかで売って、それを分けるのですから、「いくらで売れるのか」で話を進めるのが良いからです。
「不動産屋が買って、そのあとでいくらで売ることができるか」の価格ではありません。
それですと不動産屋の利益の分を、代償価格にて調整しなくてはならなくなり、「あなた、いくら儲けるの」と尋ねないと答えがでない問題になってしまいます。
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