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父が亡くなって土地の名義を息子の自分に変えました。老後に備え売却を検討しているのですが売却に掛かる税金はどの程度になるのでしょうか。

坪数は30坪程度でその半分15坪は2012年9月に土地を貸していた方から借地権(約\1,000万円)を買い取り名義が父のものになりました。
買い取った土地が父の所有であっても5年を経過していないので短期譲渡所得になるのでしょうか、また相続に関して(母、別居の子供2人)税金は掛かるのでしょうか。

①父が亡くなった後、税務署に問い合わせたところ貯金、保険、路線価上の土地・建物から葬儀費用な ど経費を控除したら申告しなくてもよい金額になったので申告はしませんでした。
②土地売却は実勢価格で路線化の2倍ほどあります。(都心部なので)
③遺産分割協議で財産(土地・建物)は子供2人で分割するとなっています。
④借地権で買い取った家屋は空家となっています。
⑤実家には母が住んでいましたが2年前から老人ホームに入所中です、私が1週間に1度位見にいったり
 泊まったりして家を維持しています。税金の特例は受けられるでしょうか。

以上 長くなりましたが売却後にどのくらい税金が掛かるか心配です、どなたか教えてくださるとありがたいのです、宜しくお願いいたします。

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A 回答 (2件)

>買い取った土地が父の所有であっても5年を経過していないので短期譲渡所得になるのでしょうか、


お見込みのとおりです。

>また相続に関して(母、別居の子供2人)税金は掛かるのでしょうか。
いいえ。
かかりません。

>実家には母が住んでいましたが2年前から老人ホームに入所中です、私が1週間に1度位見にいったり 泊まったりして家を維持しています。税金の特例は受けられるでしょうか。
いいえ。
貴方がその家に住んでいないのであれば、「3000万円の特別控除の特例」は受けられません。

>売却後にどのくらい税金が掛かるか心配です
売却費から取得費、譲渡費用(不動産屋の仲介手数料など)を引き、39%をかけた額が税金です。

参考
http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/k …
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。
税務は素人(一般)の判断ではわからない部分もありタックスアンサーでも明確な答えが探し出せなく大変に参考となりました。

お礼日時:2016/04/24 11:52

>また相続に関して(母、別居の子供2人)税金は掛かる…


>①父が亡くなった後、税務署に問い合わせたところ貯金、保険…

税務署でそう言われたのなら、相続税は心配無用です。

土地売却は、あなたの譲渡所得となり、申告が必要です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3202.htm

>土地を貸していた方から借地権(約\1,000万円)を買い取り名義が父のものになり…
>買い取った土地が父の所有であっても5年を経過していないので短期譲渡所得…

ちょっと良く理解できませんが、貸していたのなら、もともと父の地面だったのではありませんか。

それとも、貸していたのでなく、借りていた地面を平成24年 (税金は和暦です) に買ったのですか。

>②土地売却は実勢価格で路線化の2倍ほどあります…

それは、税金とは関係ないです。
譲渡所得税の計算は、
[売値] - ( [買値] + [譲渡費用] )
が元になるだけです。

父が買ったときの値段など、大昔のことで分からないというのなら、売値の 5% を買値 (取得費) と見なします。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3258.htm

>③遺産分割協議で財産(土地・建物)は子供2人で分割すると…

土地・建物って、今売るのは土地だけじゃないんですか。
とにかく売って得たお金も 2人で分けないと、贈与税の問題が生じますよ。

>泊まったりして家を維持しています。税金の特例は受けら…

何の特例が?

>売却後にどのくらい税金が掛かるか心配です…

売値と買値および費用を具体的に示さないと、税額の試算はできません。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
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この回答へのお礼

早速のお答えありがとうございました。
書き足りなかった部分があり判断がつかなく申し訳ありません、とても参考になりました。

お礼日時:2016/04/24 11:48

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