建築請負契約を結び、建築条件付の土地で注文住宅を建てました。打ち合わせ時に、明るいリビングが作りた

Question

建築請負契約を結び、建築条件付の土地で注文住宅を建てました。
打ち合わせ時に、明るいリビングが作りたいということは伝えており、動線的に納得のいく間取りが出来上がった最終段階で「明るさは大丈夫ですか」と質問すると「大丈夫です」「西側の窓から採光をとり、南側の和室の続き間からも採光をとれるので」と担当営業から回答いただいたので、契約を結びました。
しかし、出来上がった家は日中電気をつけなければ生活できない暗いリビングの家でした。
担当営業もその発言をしたのに、現状がそのような状態なので自分の非を認めています。
何か補償をしてくれると思っていたら、担当営業の上司が「一切補償しない」「補償するレベルではない」と私たちの主張を覆してきました。
上司にも現状をみてもらったところ、「電気が必要なのは分かったが想像より暗くはなかった」と言っていました。
暗い部屋に我慢して住み続けるのは嫌なので買取で全額返金を要求しましたが、無理だと言われました。
無理なら明るさの改善をということで、こちらから採光システムの費用負担や間取り変更等も提案しましたが一切応じてくれません。
また、この件が発覚して色々調べてみると、契約時には洋室で契約していた2階の2部屋が引渡し時に渡された図面では「納戸」になっていたのです。
確認申請前の施主への確認はおろか、その後の説明も一切ありませんでした。驚いたのは担当営業も知らなかったことです。
勝手に契約内容を変更してよいのでしょうか。
納戸申請の件もハウスメーカーには話しましたが、「用途は変わらない」「必ず知らせるものではない」などと言い張り、どうして変更ささたのかさえきちんとした説明もありませんでした。
これから子どもを育てていくためによい環境をと思って建てた家なのに、暗いリビングでは本末転倒です。
楽しみにしていた分、ガッカリして今では住みたくないほど嫌になってしまいました。
売買も考えて不動産屋に相談にも行きましたが、ただでさえ売却損が出るのに、納戸申請のせいで建物の表記は4LDKから2LDK＋2Sとなり、大幅に集客が減るとのことでした。
このまま泣き寝入りするしかないのでしょうか。
本当にハウスメーカーに責任の義務はないのでしょうか。

一級建築士しかまのりこ · Accepted Answer

こんにちは、住宅アドバイザーのしかまです。
すまいるダイアルの回答は、納戸としては法適合しているということです。法適合しているから検査済証が出ているのです。しかし問題は、ご質問者様は暗い納戸を希望されていたのではないのですよね？あくまでも居室としての明るい洋室を希望されていたのであり、納戸申請を勝手にした業者の責任が問われます。納戸は寝室や勉強部屋などの居室としては使えません。いくら換気設備や部屋の仕上げが洋室であったとしても、採光が取れない以上納戸であり居室(洋室)ではありません。
また、納戸でなくては申請が通らない物件を偽って売りつけたのであれば詐欺行為にも当たります。
いまさら確認申請はやり直せないので、再販するにも賃貸に出すにも物件は２LDK+２Sのままです。
当然、４LDKより買い手も借り主も減ります。
販売業者にお話ししても誠意ある対応していただけないのであれば、第三者や法的代理人(弁護士など）に間に立ってもらうのも方法だと思います。今後も住み続けるのであれば、民事訴訟などではなく示談などで落としどころを見つけてもらいましょう。
今後の話し合いを続けるのであれば、法律の専門家に任せましょう、ストレスが軽減します。
当事者でもないわたしがアドバイスできるのは、申し訳ありませんがここまでです。
高額な住宅購入に関して、質問者様の不満に思っている点は、
全くその通りのもので変な事を言っているわけではないですよ。
法テラス　0570-078374　専門家を紹介してもらえます。

問題が解決されることを願っております。

一級建築士しかまのりこ · Answer

こんにちは、住宅アドバイザーのしかまと申します。
前回もお話ししましたが、建築基準法的に「納戸」と「居室(洋室)」は違います。
現状「納戸」になっているのであれば、法的には「納戸」としてしか使えません。
「納戸」でないと確認申請が下りないからという物件であれば購入を控えたかもしれませんよね？
確認申請が下りないとは、違反建築物だからです。

ここからは、法律の専門家にご相談されることをお勧めします。
国土交通省の「すまいるダイアル」０５７０－０１６－１００では、
弁護士さんとの対面相談もしていただけます。
心労も大きくなりますので、一人で悩まず専門家に相談しましょう。
家は、買ったら終わりではなく今後も住み続けるのであれば
その販売業者のアフター保証なども受けると思います。
そういった先々の事も考えて、今後どうするか判断されてください。

ご健闘、お祈りしております。

一級建築士しかまのりこ · Answer

こんにちは、住宅アドバイザーのしかまと申します。

>施工者ということは、ハウスメーカーの責任になるということでしょうか？また、勝手に納戸申請をした建築士（設計もしています）にも責任はあるのでしょうか？

なぜ、洋室をわざわざ確認申請時に納戸にて申請したのかが問題です。納戸が誤記（記載ミス）でなければかならず理由があると思います。もし、設計者・施工者が建築基準法逃れのために「洋室」を「納戸」として申請したのであれば、大きな問題で当然責任があります。ですから、なぜ「洋室」を「納戸」として申請したのかを明らかにしてみてください。ざっくりみるのであれば、設計図書に換気方式・換気計算表・採光計算表や換気設備などがあります。シックハウスの換気計算や採光計算などが、納戸部分の床面積または容積なども含めて計算してあるかどうかわかると思います。いずれにしても、専門家などに相談して図面や法適合性などをみてもらうのがよろしいかと思います。

ご健闘お祈りしております。

一級建築士しかまのりこ · Answer

はじめまして、住宅アドバイザーのしかまと申します。たくさんのトラブル、お察しします。

>契約時には洋室で契約していた2階の2部屋が引渡し時に渡された図面では「納戸」になっていたのです。確認申請前の施主への確認はおろか

契約時には「洋室」、確認申請時は「納戸」になっていたのでしたら、問題があるかもしれません。現在の「洋室」に24時間換気や、採光・換気に有効な窓はありますか？住宅の居室では、その部屋の床面積の1/7以上の採光に有効な窓等を設けなければいけませんし、同じく1/20以上の換気に有効な窓等を設けなければいけません。また24時間換気のための給気口などを壁などに設け、居室や換気経路も含めた換気量も満たす換気設備もつけなければいけません。このように建築基準法の規制が厳しいのが居室です。「洋室」は用途は居室ですが「納戸」は用途は非居室になり、居室にある規制がありません。ですから、「納戸」で確認申請を出したほうが、確認申請は通りやすくなります。また24時間換気の換気設備の換気量も、納戸の部分は換気計算しなくてよいので、ほかの居室および換気経路のみを換気するものでよくなるので、機械の容量が低くなり設備費がお安くなる傾向があります。
確認申請の建築主は質問者様ですか？そうであれば、確認申請上の申請者は質問者様なので、確認申請をおこなった確認検査機関に問い合わせてみるのもよいかもしれません。契約した4LDKの建物として、建築基準法に適合していないのであれば、施工者の責任になります。
なぜ「納戸」として申請したのかが、ポイントになってくるのかもしれません。また、新築建物でしたら国土交通省の「すまいるダイアル」０５７０－０１６－１００で無料相談していただけます。

ご健闘、お祈りしております。

建築請負契約を結び、建築条件付の土地で注文住宅を建てました。 打ち合わせ時に、明るいリビングが作りた

こんにちは、住宅アドバイザーのしかまです。

こんにちは、住宅アドバイザーのしかまと申します。

こんにちは、住宅アドバイザーのしかまと申します。

はじめまして、住宅アドバイザーのしかまと申します。

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