出産前後の痔にはご注意!

住宅ローンの本審査に落ちました。
去年の秋口に事前審査の段階で不動産業者がネット系銀行を紹介してくれたので、そちらに決めました。事前審査の通常1週間程度かかると言われていましたが3日で通過の連絡がありました。それからひとまず安心しきっていました。
今年の年末もうまもなく入居なので本審査を実施したところ回答は否決。
このままだと頭金も全て没収されかねない状況。不動産業者からは今の段階ではあまり心配しなくても大丈夫との事ですが入居が 2ヶ月後に迫っており間近なので心配です。なおネット系銀行で駄目だったのに、通過する可能性がある銀行を再度検討し直すと言う不動産業者ですが、今の時点からそのようなことが可能なのでしょうか。
住宅ローン3800万(頭金除く)
年収600万
勤続9年(上場)
CICデータにAあり過去一年以内
銀行を選び変えて不動産業者の言う通り、銀行の担当者と不動産業者の営業が直接やりとりをして何とかなることがあるのでしょうか。
どなたか知ってる方、こんな時の自分の対処法方や何かできることとなど教えてください

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (3件)

> 答えが見つかるまでは耐えようとおもいます。


そうですね。
今はそれしかないかもしれません。

ただ、今後にまたマンション等を購入する事が有るかも知れませんし、他にここを見る方のためにも書かせていただきたいと思います。

> 去年の秋口に
ほぼ1年前の契約ですよね。
ローン条項は普通は一ヶ月。長くしてもらっても3ヶ月が限度。
その期間の内に本審査の申し込みをして、その期間に銀行を探しておけば「頭金も全て没収」などという事態になる事はなかった。

> 入居が 2ヶ月後
という時期まで審査に通らないままにいた事が今の状況を生み、質問者にストレスを与える事になっているのです。

チョットのんびりしすぎた為ですから、この経験を生かして、今後の生活でももっと余裕を持って行動するよう心がけたほうが良いように思います。
    • good
    • 1
この回答へのお礼

去年の秋口にというのは事前審査。
最終的に本審査は大丈夫という不動産屋の言い分と自分で銀行を見つけるということはしない方向で進めてきたこととその必要性はないと判断していました。

審査に通らないままいたわけではないことと、不動産屋からの助言が今回の事態を生んだことは紛れもない事実。

のんびりしたのは不動産屋であって11月の入居に対して本審査申込を依頼してきたのは8月の盆明け。そこから書類を整理して8月末には提出したので個人的見解としてのんびりした認識にない。

お礼日時:2016/09/11 04:46

生保は銀行よりも審査がゆるいです。


ただし金利は高いです。ちょっと見たらニッセイ変動金利(当社通常金利+保証料+団体信用生命保険特約保証料)で1.15%でした。
https://www.nissay.co.jp/kojin/shohin/loan/jutak …

ローン条項はついていないのですか? あれば審査に落ちても頭金は戻ってきます。
    • good
    • 1

> ネット系銀行で駄目だったのに


住宅ローンは、複数の銀行に審査をお願いする事等良く有ります。
三つの銀行に申し込んで二つは落ちる事も良く有りますから。

ネット銀行は利率が低いですが、その分審査も厳しいですから、他の銀行に申し込んで通る事も普通に有ります。

> 今の時点からそのようなことが可能なのでしょうか。
普通に可能。

> 銀行の担当者と不動産業者の営業が直接やりとりをして
やり取りをするのが一般的。
しない銀行の方が少数。
担保価値を銀行が調査するのに、設計図その他の提出を不動産屋等に求めるのは普通。

> 何かできることとなど
他の銀行にも申し込む。
    • good
    • 2
この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

おっしゃる所の感覚や事実が見えてちょっと希望が見えそうです。いまは不動産屋にお願いするしかない状況だと思いますが答えが見つかるまでは耐えようとおもいます。

お礼日時:2016/09/10 22:59

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q本審査に落ちました

宜しくお願いします。

住宅ローンの事前審査を通り、
ほぼ間違いないので準備を始めてくださいと不動産屋に言われ、
引越しも決まっていたのですが・・
まさかの審査落ちでした。
落ちた原因ははっきり分からないのですが、
過去の通帳のお金の出し入れがネック・・らしいのです。

正直、理解不能です。
10年も昔からの通帳内容を言われても・・・
覚えているものも覚えてないものもあります。
審査落ちの理由によく「転職・新規借金」と聞きますが、
そんなことも全くありません。
もう他の銀行に行っても無理でしょうか?

現在の住居も出なくてはならないですし、
引越し業者も断らなければいけないし・・
本当に大打撃でした。

Aベストアンサー

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた書面を
全面的に正しいものと仮定しているのです。本審査は事前審査の
内容に間違いが無いことの確認作業が大半ですので、今回は通帳の提示などを求めたところ、提出できなかった、もしくは提出したところ
事前審査と相違があった、のいずれかの可能性が高いです。

よく見かけるケースとして、
自己資金の証明ができないことがあります。例えばローン2000万、
自己資金1000万で家を買う場合、1000万について自分のお金である
との証明(自分名義の通帳や証書で証明)が無いと、
「もしかしたらその1000万て他からの借金では?」という風に判断されることがあります。そうなると(1)に該当し、断られる可能性が出ます。
他に、以前に住宅購入など、大きな買い物をしていませんか?
そしてそのために銀行以外(親や親戚、知人、経営・勤務している
会社)から借入をしていませんか?
もしこれがあると、これも(1)に該当し、
「現在の借入残高」として申告した内容と違いが
出てくるため、断られる理由になりえます。

最後に、他行では無理かとのことですが、通る可能性は十分に
あります。包み隠さず相談してみると良いと思います。
(状況に不明な点が多いので、回答に対する自身は「参考」に止めます。)

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた...続きを読む

Q住宅ローン本審査期間について 只今フラットの本審査中です。 日曜に書類を書いて月曜に郵送したので

住宅ローン本審査期間について


只今フラットの本審査中です。
日曜に書類を書いて月曜に郵送したので早くてもモーゲージに書類が届いたのは火曜だと思います。
皆さんはだいたい何営業日ぐらいで結果が出ましたか?

Aベストアンサー

一般的に本審査は約1週間〜2週間程度で結果が出るようです。私の時は10日位だったと記憶しています。
こちらに詳しく記載されていますので、参考にしてみてくださいね。
http://fp-tokushima.com/juutakuloan-sihnsa-kikan-3687.html

Q住宅ローンの本審査にかかる日数

今銀行で住宅ローンの本審査中です。
不動産屋の担当さんから2-3日で返事が来ると聞きましたが
4日経った今、まだどちらからも結果連絡がありません。
契約書上の ローン審査の返事をもらう期日は昨日でした。
(不動産屋の担当が期日を過ぎても大丈夫と言っている)
契約書上の物件引渡し期日は21日です。
私は元々は時間や約束事はその時までに余裕を持って
済ませてしまう性格なので、正直かなりモヤモヤしています。
今までも担当さんは何を言っても「大丈夫、大丈夫」と
のんびりとした感じで、「まだですか」と聞いても
また「大丈夫」と言われるのが目に見えてるので
こちらで質問させていただきました。

大まかで構わないのですが、銀行の本審査は大体何日位かかるのでしょうか?
仮審査の結果は、丁度一週間で返事が来ました。

よろしくお願いしますm(_ _)m

Aベストアンサー

一般的な流れを申し上げると

気に入った物件が見つかって、住宅ローンを利用して購入する場合は、

(1)事前審査を提出
(2)買付証明を書く、媒介契約を結ぶ
(3)契約日の決定
(4)契約、手付金の授受
(5)住宅ローンの本審査申し込み
(6)審査OKで金消契約(住宅ローン契約)
(7)ローン実行
(8)決済・引渡し

一般的な手順はこんな感じとなります。

(1)と(2)は前後することもあります。
(5)で審査が通らない事があると購入できませんので「ローン特約」をつけます。

(1)は2~5銀行営業日で結果が出ます
(2)~(3)はほぼ1週間程度
(5)も2~5銀行営業日で結果が出ます
(6)は銀行営業日(平日)に銀行に出向いて契約をします(平日休みでない方は、お仕事をお休み又は抜けて頂くことになります)
(7)の審査OKから実行までは1週間から10日間程度必要です
(7)~(8)は間髪を入れずに行われます

本日18日現在が(5)と(6)の間ですよね。
この後に、金消契約を今日もしくは明日行ったとしても
ご質問者様の口座に借入れのお金が入金されるのは早くて大体1週間後ですから。。。
ですから100%間に合わないとお答えさせて頂きました。

担当者から「3~4日で結果が出る」と言うのは間違いではありません。
本審査の申し込みをして結果が出るまでには、上記しましたように2~5銀行営業日です。
金融機関によって多少バラツキがありますし、ご質問者様の資金計画・物件の決定・借入額の決定・金融機関期間の決定その他諸々の事情がハッキリしないと
「仮審査は一週間、本審査は二週間かかる」としか返答のしようがありませんので
他の業者さんの話はひとまず置いておきましょう。


まずは、上記日程を念頭に決済日・引渡日が何時になる予定か確認しましょう。

担当者が何を考えているかチョット理解できませんので。。。

一般的な流れを申し上げると

気に入った物件が見つかって、住宅ローンを利用して購入する場合は、

(1)事前審査を提出
(2)買付証明を書く、媒介契約を結ぶ
(3)契約日の決定
(4)契約、手付金の授受
(5)住宅ローンの本審査申し込み
(6)審査OKで金消契約(住宅ローン契約)
(7)ローン実行
(8)決済・引渡し

一般的な手順はこんな感じとなります。

(1)と(2)は前後することもあります。
(5)で審査が通らない事があると購入できませんので「ローン特約」をつけます。

(1)は2~5銀行営業日で結...続きを読む

Q住宅ローンの金消契約について教えてください。

中古の一戸建て住宅を購入し、
先日銀行から住宅ローンの
借入内定通知書がきました。

そして、金銭消費貸借契約のために
夫婦で(収入合算で購入したので)銀行に
きてくれといわれました。

この金消契約について教えてください。

過去の質問を閲覧させていただいたのですが、
この金消契約までは資金状況に変化を
させないほうがよいとありました。
(つまりカード使用しないほうがいいと)
もちろん借金するつもりはないのですが、
この金消契約の際も個人信用情報に照会するのですか?
信用情報に照会すると履歴が残ると思うんですが、
銀行は仮審査・本審査と信用情報に照会を
入れているんですよね?
その上、また金消契約の際も照会するのでしょうか?

それと、順番がよくわからないのですが
金消契約の際は新住所の住民票や印鑑証明が
必要とありました。
中古住宅の購入なので、今売主が住んでいます。
ちょうど引渡しの前日あたりに引っ越していく
予定らしいのですが、金消契約日(つまり融資実行)
を引渡しの5日ほど前にしたいと売主から連絡が
ありました。どの段階で住民票を写すことに
なるのでしょう?

あと、この金消契約で融資実行となり、
その後はもう銀行に行くことはないですか?
銀行に直接聞けばよいのですが
不動産やさんに任せてるのであまり聞けず・・・。

最後に金消契約の段階で融資不可、となることは
ありますか?それはどんな場合ですか?

色々書いてすみませんが
宜しくお願いいたします。

中古の一戸建て住宅を購入し、
先日銀行から住宅ローンの
借入内定通知書がきました。

そして、金銭消費貸借契約のために
夫婦で(収入合算で購入したので)銀行に
きてくれといわれました。

この金消契約について教えてください。

過去の質問を閲覧させていただいたのですが、
この金消契約までは資金状況に変化を
させないほうがよいとありました。
(つまりカード使用しないほうがいいと)
もちろん借金するつもりはないのですが、
この金消契約の際も個人信用情報に照会するのですか?
信...続きを読む

Aベストアンサー

通常、金銭消費貸借契約は取引日の前に銀行にて実施します。不動産屋・デベロッパー等が案内したり同席するケースもありますが、契約の主体は借主と銀行なので、不動産屋の参加は必須ではありません。むしろ守秘義務の観点からみるとジャマな存在となります。1時間程度で済むものです。この段階で審査をするということはありません。但し一般的な考えとして挙動不審であるとかは見ると思いますが、あくまで一般的な範疇であり普通にしていれば問題ありません。銀行からすると住宅ローンを利用する顧客は「利益の出る、ありがたい客」になるので、堂々とした態度で臨みましょう!
※借金しているといって「卑屈」になってはいけません。

金消契約時に新住所の住民票を用意できればベストですが、売主の退去の都合等、社会通念上合理的事由がありそれを銀行に説明し納得していれば、事前の移動は必要はありません。入居後速やかに住所変更すれば良いのです。
※銀行側としては、後での住所変更(通常の住所変更とは異なり、融資取引の住所変更は手順が多い)はメンドーかつリスク(債務者が速やかに住所変更をしてくれない等)が伴うため、金消契約時に新住所になっている方がありがたい。

取引日当日の動きとしては、一般的に買主側の取引銀行(住宅ローンを利用する銀行)で行います。双方の必要書類を確認し、
1.住宅ローンの実行・買主口座への入金
2.買主口座から決済相当額を出金し、売主へ支払い
3.売主が入金確認後、登記手続
となります。これが「取引」です(決済ともいいます)。
買主と売主の取引銀行が異なると、代金決済後の入金確認に時間がかかることも考えられますので、決済は朝一番からはじめた方が良いと思います。

この段階で物件は買主のモノになりますが、実際はその後(一週間程度、この期間については双方合意の上、売買契約書に記載します)売主が退去することになり、不動産屋を通じて「鍵」を受け取ります。これが「引渡し」です。

引渡し後、買主は中古物件の「リフォーム」等をし、速やかに引越しします。同時に役場へ出向き住民票の移動を行います。そして速やかに銀行へ住所変更の届けをします。

リフォームの有無、市外からの転入、売主の転居都合等により、全体のスケジュールは異なりますが、概ね上記のとおりになります。例外のケースもあるので、銀行・不動産屋とよく相談・確認をしてください。

通常、金銭消費貸借契約は取引日の前に銀行にて実施します。不動産屋・デベロッパー等が案内したり同席するケースもありますが、契約の主体は借主と銀行なので、不動産屋の参加は必須ではありません。むしろ守秘義務の観点からみるとジャマな存在となります。1時間程度で済むものです。この段階で審査をするということはありません。但し一般的な考えとして挙動不審であるとかは見ると思いますが、あくまで一般的な範疇であり普通にしていれば問題ありません。銀行からすると住宅ローンを利用する顧客は「利益の...続きを読む

Q住宅ローン本審査に落ちました………。

家を新築するにあたり、JAに住宅ローンを申し込みました。事前審査は私のみの勤続年数6年、年収300万の条件で申し込みから3日足らずで通ったのですが、本審査で落とされてしまいました。厳密に言えば、落とされたといいますか、希望融資額が1650万だったのに対し、1340万しか融資出来ないとの回答でした。その後すぐに妻も多少収入はありますので、妻も年収100万くらいなのですが、それも条件に入れて計算してもらいましたが、結果は変わらずでした。ハウスメーカーの方も事前審査が通った段階でまず問題ないと判断し、今現在、もうすでに三者面談(色決め)の段階まで話は進んでいます。今更300万円分も減額したくありません。ハウスメーカーの方は、他にも金融機関はありますから、まぁまず気にしないで任せておいて下さいと、心強い事を言って下さってるのですが、正直不安で仕方ないです。次は第四銀行に申し込みを検討しているようですが、大丈夫でしょうか?ちなみに着工日は今月4月25日です。JAで減額されてる現実があるのに、他で希望融資額満額借り入れられる見込みはあるのでしょうか?詳しい方、ご意見よろしくお願い致します。

家を新築するにあたり、JAに住宅ローンを申し込みました。事前審査は私のみの勤続年数6年、年収300万の条件で申し込みから3日足らずで通ったのですが、本審査で落とされてしまいました。厳密に言えば、落とされたといいますか、希望融資額が1650万だったのに対し、1340万しか融資出来ないとの回答でした。その後すぐに妻も多少収入はありますので、妻も年収100万くらいなのですが、それも条件に入れて計算してもらいましたが、結果は変わらずでした。ハウスメーカーの方も事前審査が通った段階でまず問題ないと判...続きを読む

Aベストアンサー

>家を新築するにあたり、JAに住宅ローンを申し込みました。

JAに限らず、各金融機関は独自に住宅ローン融資を行なっていますよね。
各金融機関が独自に審査・融資の可否を決定しています。
結果、金利も各金融機関毎に異なります。
何故か、金融機関は仲介を行うだけだ!という不思議な回答もありますがね。

>本審査で落とされてしまいました。

JAとしても「三菱東京UFJ銀行の審査基準」を適用して「銀行と同じ審査」を行う様になりました。
既に、農業収入では組織が成り立ちませんからね。
農業崩壊を見据えて、既に組織改革を行なっていますから審査も厳しくなっています。
事前審査(仮審査)は、落ちる人を探すのが難しい程です。
本審査で落ちても、何ら不思議ではありません。
あまり、気にしませんように!
ただ、本融資が決まるまでは「不動産売買契約はしない」事です。
融資が決まっていないのに、購入すると大変な場面に陥る事も多いので・・・。

>ハウスメーカーの方は(略)任せておいて下さいと、心強い事を言って下さってるのですが

ハウスメーカーは、金融機関を紹介・仲介するに過ぎません。
何ら、融資に関しては決定権を持っていません。
何故、ここまで強気の発言が出来るのか疑問ですね。
若しかすると、ハウスメーカーが独自の融資制度を持っているのかも知れませんね。
マンション購入時など、既に融資金融機関が決まっている場合もありますからね。

>次は第四銀行に申し込みを検討しているようですが、大丈夫でしょうか?

第四銀行担当者しか、分かりません。
ただ、JAと第四銀行は全くの別物です。
JAの本審査に落ちたから第四銀行も落ちる!とは、限りません。
そもそも、JAの審査結果を第四銀行が知る術はありませんからね。
各個人信用情報機関にも、融資可否の情報はありません。
例えば、三菱東京UFJ銀行が三井住友銀行に「○○さんの融資結果は?」と訊く事はできませんよ。^^;

>ちなみに着工日は今月4月25日です。

えっ!既に発注しているのですか?怖~い!
もし、どこの金融機関からも融資出来なかった場合の対策はありますか?
「節電すれば、原発が無くても大丈夫だ!」と言った、ポンコツ前首相と同じになりますよ!
何ら善後策が無いままに進むと、後で痛い目にあいます。
融資不可になった場合は、無条件で契約解除が出来ますか?
一戸建ての場合は、既に加工した木材は他の工事では利用できません。
私の場合、設計図と大工の見積書を持って「住宅ローンを借りたい。融資可能なら、大工に工事を発注する」と金融機関に依頼しました。
複数の大工と見積りを取り、過去の施行実績と価格の大工を選び、「金融機関が融資してくれれば、発注します」と伝えましたね。
結果は、目出度く融資が決まり着工となりました。
融資が決まっていない状態では、怖くて着工できません。(驚)

>JAで減額されてる現実があるのに、他で希望融資額満額借り入れられる見込みはあるのでしょうか?

これも、融資を申し込む金融機関でなければ分かりません。
審査基準が、各金融機関で異なりますからね。
住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)へ住宅ローンを申し込む場合は、窓口に過ぎません。
が・・・。
JAで減額されても、他の金融機関では希望額の融資を受ける事が出来るかも知れません。

ただ・・・。
質問内容からだと、未だ設計図・総工費が決まっていない?
総工費が確定していない状態では、金融機関は希望額100%の融資はしません。
どんな家屋が建つのか?分かりませんからね。
つまり、担保価値が分からないのです。
JAとしても、土地しか確定した評価額が分かりません。
融資希望額に対して、8割基準を採用した可能性もありますね。
だとすれば、どこの金融機関でも同じ結果になる可能性が高いです。
まぁ、ハウスメーカーが勧める金融機関よりも「給与振込を行なっている金融機関に融資を申し込む」事を優先した方が良いです。
ゼロから取引を始めるよりも、既に取引がある(信用構築)方が審査は楽ですよ。
質問者さまも「会った事も無い一見客よりも、馴染み客の方が安心」ですよね。
住宅ローンは、金利だけで金融機関を選ぶものではありません。
住宅ローン完済後は、リフォームローンなど色々と借入が発生する可能性があります。
(お怒りを承知で)最悪の場合も考えて、計画を進めて下さいね。
私も、一戸建てを建てた時は融資が不安でした。
0.何%の金利差よりも、融資の確実性を優先しました。
新規融資の金利が高くても、借り換えで金利が安い銀行に変更できます。
実際、借り換え・繰上げ返済で約10予定より早く完済しました。
質問者さまも、頑張って下さいね。

>家を新築するにあたり、JAに住宅ローンを申し込みました。

JAに限らず、各金融機関は独自に住宅ローン融資を行なっていますよね。
各金融機関が独自に審査・融資の可否を決定しています。
結果、金利も各金融機関毎に異なります。
何故か、金融機関は仲介を行うだけだ!という不思議な回答もありますがね。

>本審査で落とされてしまいました。

JAとしても「三菱東京UFJ銀行の審査基準」を適用して「銀行と同じ審査」を行う様になりました。
既に、農業収入では組織が成り立ちませんからね。
農業崩壊...続きを読む

Q住宅ローンとカードローンについて現在主人名義、借入も主人の名前で信金に申込をして、仮審査が通り本申

住宅ローンとカードローンについて
現在主人名義、借入も主人の名前で信金に申込をして、仮審査が通り本申込の結果待ちとなっております。
先日信金の担当さんから呼び出され、カードローンを2件申し込んで欲しいと言われました。私もその信金に口座を持っていたため、同じく2件カードローン申込をしました。
よく、カードローンを申し込むと住宅ローンの審査に影響があるといったことを耳にしますが、少し不安になっています。
ただ、住宅ローンとカードローンは同じ信金なので、大丈夫かな?とは思うのですが、
住宅ローンの審査上、カードローンの申込は特に影響はないのでしょうか?
また、カードローンを申し込むにあたり、当然私も個人信用情報の照会をかけられていると思うのですが、万が一なにかあった場合、(思い当たるものはないのですが、最近クレジットカードを作るために申込をしました)
私の個人信用情報も審査に影響はあるのでしょうか?
また、この申し込んだカードローンを主人、もしくは私が利用した場合、審査に影響はでるのでしょうか?

長くなりまして申し訳有りませんがご回答よろしくお願いします。

住宅ローンとカードローンについて
現在主人名義、借入も主人の名前で信金に申込をして、仮審査が通り本申込の結果待ちとなっております。
先日信金の担当さんから呼び出され、カードローンを2件申し込んで欲しいと言われました。私もその信金に口座を持っていたため、同じく2件カードローン申込をしました。
よく、カードローンを申し込むと住宅ローンの審査に影響があるといったことを耳にしますが、少し不安になっています。
ただ、住宅ローンとカードローンは同じ信金なので、大丈夫かな?とは思うのです...続きを読む

Aベストアンサー

あくまでも推測ですが、何ら問題はないのではと思います。

どちらかといえば、住宅ローン仮審査をしたところ何ら問題もなく、カードローンも審査が確実に通りそうなので申し込みをお願いしたというところでしょう。
信金に限らず金融機関は行員や支店毎にカードローンの発行件数などのノルマ(というか目標)があります。
信金にしてみれば、ご主人と質問者さんで二件の発行ができれば万々歳です。
もちろん住宅ローンも目標などがありますし、おそらくそっちの方が重要なので、カードローンを申し込んだ結果、住宅ローンの本審査が通らないなんてことになったら信金にとっても大問題です。

ただし、カードローンは住宅ローンの何倍もの利率だと思うので余程のことがない限り、発行されても使わないほうが賢明でしょう。

Q住宅ローン本審査直後の転職について

住宅ローン本審査直後の転職について

以下は、現況です。
現職は歩合制のため、仕事がない場合、そのまま家に待機します。
国保入っています。国民年金入っていません。
9月に会社に通達し、雇用保険は脱退手続きをしてもらいました。
在職証明書発行可能です。


現職の会社に内緒して転職活動しており、11月1日(火)に新しい会社に入社する予定です。その会社の給与日は25日です。


10月15日(土)に、念願の新築一戸建ては視野に入り、当日にフラット35の事前審査を申込しました。ただ、転職する予定ということを申告しておりません。


10月17日(月)の夕方に、フラット35の事前審査が降りました。販売会社から、フラット35の事前審査が降りたから、本審査も大丈夫そうなんで、先に契約をして、フラット35の本審査と他の銀行と同行してもかまわない、ということで、契約を結びました。

フラット35の本審査は、19日が始まり、翌日に在籍の確認電話があり、確認がOKということで、次の審査項目に入るとのことでした。


そこで、質問ですが、以下の場合、バレる可能性がありますか?

①現職の会社に、転職ということを内緒にするつもりでいます。一応、12月上旬まで。
②新しい会社の入社日は変更せず、11月1日に入社する。

心配しているのは、新しい会社は、25日の給与日までに社会保険と、年金の加入手続きを行うべきなので、手続きが終わった後に、保証会社や銀行などの審査機関は、社会保険と年金機構に照会し、バレる可能性がありますか?



また、フラット35は固定金利のため、10月25日に銀行にも事前審査を提出してみたいと思っています。
銀行の事前審査と本審査が、さらに時間が必要のため、出すか出さないか、迷っているところです。
また、25日以降に、給与として銀行に振り込まれた場合、ローンの審査にバレる可能性がありますか?給与口座は、ローン審査の銀行と違う銀行にすればよいですか?


審査機関が、どこまで調べられますか?




よろしくお願いいたします。

住宅ローン本審査直後の転職について

以下は、現況です。
現職は歩合制のため、仕事がない場合、そのまま家に待機します。
国保入っています。国民年金入っていません。
9月に会社に通達し、雇用保険は脱退手続きをしてもらいました。
在職証明書発行可能です。


現職の会社に内緒して転職活動しており、11月1日(火)に新しい会社に入社する予定です。その会社の給与日は25日です。


10月15日(土)に、念願の新築一戸建ては視野に入り、当日にフラット35の事前審査を申込しました。ただ、転職す...続きを読む

Aベストアンサー

今年度の在籍確認など、金融機関は会社にしませんよ。ただ、保険証で会社名がわかるので、本契約して保険証を出した時に、契約違反でローン審査脚下になるリスクはあります。
http://www.credit-card-maniacs.com/

Q車のローンが通らないと いうことは 当たり前に住宅ローンも通らないって ことですよね、、? あまり思

車のローンが通らないと
いうことは
当たり前に住宅ローンも通らないって
ことですよね、、?
あまり思い当たる節がなく
不思議です(>︿<。)

Aベストアンサー

住宅ローン審査にも通らない可能性は高いですが・・・
一概に言えるものではありません。

ただし、個人信用情報は確認しておくと良いでしょう。
年に2回以上返済遅延があると審査に通らないケースが多いようです。

参考

住宅ローン審査が通らない、審査に落ちた場合の対策
http://xn--hekm0a443zu0m.xyz/shinsa/shinsataisaku/

Q住宅ローン審査へのカードローン30万円の影響は?

年収460万円。勤続年数3年。31歳。2980万円の新築タワーマンションを検討中です。資金は頭金120万円+諸費用200万円。35年ローンの審査がキワドい状態だと言われています。持っている30万円のUCのカードローンの解約を勧められますが、正直、返済のメドはない状態です。親に借りる事も不可能です。この30万円がどれぐらい影響するのでしょうか。手持ちの洋服等を処分してまで、解約した方が良いのでしょうか。

Aベストアンサー

無担保のローンが30万程度でしたら問題はないと思います。
それよりも、過去の返済の状況の方が判断基準に影響するでしょう。

そのUCのローンよりも、年収の問題のような気がします。
これは銀行が判断することなのですが、年収の約5倍がある程度の基準となり、それが影響しているように思えます。

それと、頭金が少な過ぎると思います。やはり10%くらいは最低でも払わないと、銀行にとっての印象は良くないですね。

私の場合は年収800万で4500万のローンを組みましたが、やはり年収のことを言われ、妻の年収を合算しました。(9対1の割合で)
そうした場合銀行からみて、合算年収で1400万あったので余裕で通りましたよ。頭金は800万払いました。
ちなみに自動車のローン他、月に8万くらい無担保ローンを支払ってますけど。

あとは余談ですが、その不動産の影響力が強い銀行だとスムーズです。
私の場合は三井系の不動産で三井住友銀行でしたので、それが大きいと思います。

Q住宅ローンの団体信用生命保険の告知事項について

友人が住宅の購入にあたり、住宅ローンを利用しようと考えています。

団体信用生命保険に入らないといけないのですが、その告知事項にひっかかるかもしれない病歴があります。
 病歴は3年以内です。
 住宅ローンの先はメガバンクとネット銀行をだそうで、いまはメガバンクの本審査を出すといっています。

正直に病歴をかいたものか悩んでいるそうです。
かくことが微妙な病歴なので、もしも、今回出した審査でダメだった場合、他の金融機関の住宅ローンには病歴を書かないで審査にだそうか言っています。
私は、金融機関は信用情報がまわるはずなので、1箇所だめだったら、他でもだめなんじゃないか思うのですがどうなのでしょうか?

また病歴から3年以上たてば告知事項にはひっかからなくなるのですが、今回審査でダメだったとして、もうちょっと時間がたって病歴から3年たってから、審査をだした場合、今回の審査でダメだったことが、なんからの影響がでてしまうということはないのでしょうか?

Aベストアンサー

告知事項はありのままに記載してください。
そのことで団信が通らなければ仕方ないです。

しかし、3年経過で告知事項に該当なしになるならば、その時期を待てばいいでしょう。

なお、3年以内に告知事項有りで団信不可となっても、3年経過後に告知事項なしとなれば団信は通ります。


人気Q&Aランキング