夫婦関で投資ようのワンルームマンシションの名義を夫から妻にすると税金はかかるのですか。

当事290万で夫名義で、購入いたしました。結婚40年です。妻の名義変更したいのですが、税金がかかるのですか。教えて下さい。

No.3 回答者： Moryouyou 回答日時： 2016/09/11 13:44

No.2 Moryouyouです。

補足です。

他に登録免許税、不動産取得税がかかります。

登録免許税
　固定資産税評価額の3.5%程度
不動産取得税
　固定資産税評価額の3%程度
※場合により何かしらの特例控除が
　あるかもしれません。

これらは確実に課税されますので、
見過ごせない金額ですよね。

No.2 回答者： Moryouyou 回答日時： 2016/09/11 13:33

投資用マンションですので、贈与税が

かかります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402.htm

夫婦居住用の不動産であれば、
配偶者控除の2000万の特例があり、
2110万までなら非課税です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm

しかし、マンションの現在の評価額に
より、贈与税は少額あるいは非課税で
済むかもしれません。

・建物は固定資産税の評価額
・土地は路線価
合計で110万以下なら非課税となります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

周辺の土地が高騰していない限りは
贈与税は10数万以下でしょう。

いかがですか？

No.1 回答者： mukaiyama 回答日時： 2016/09/11 13:13

＞妻の名義変更したいのですが…

お金はどうするのですか。
ただで？

＞税金がかかるのですか…

ただなら当然贈与税の対象です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402.htm

固定資産税評価額
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm
に税率
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm
をかけ算して、翌年 3/15 までに妻が申告納付
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm
します。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm