A 回答 (8件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.8
- 回答日時:
No.7
- 回答日時:
不動産会社に勤めています。
レオパレスはちょっと特殊です。
基本的に他の回答者さんのいうとおり、宅建業法が適用するのが一般的な賃貸です。
が!レオパレスの場合はサブリースなどの為にレオパレス自体が「貸主」になっているはずです。
「貸主」自らが行う賃貸は宅建業法適用はしません。
つまり、本来は宅建業法に規定されている「契約書の交付」と「重要事項説明の説明」ですら不要です。
そして、民法の口頭での契約も可能になるので、
そもそも契約書の署名もいらず双方の口頭合意だけで成約にできます。
まぁトラブルなどにならない為にきちんと契約書サインや重要事項説明をするのでしょうね。
紙ベースの契約書ではなくタブレットでの契約サインなのは、この為です。
ということで結果を申し上げますと
成約済みなので正規の解約になるか、違約金の支払いがあるでしょう。
No.6
- 回答日時:
NO.1です。
不動産賃貸の場合、クーリングオフは適応されません。
まずは、契約が成立(完了)しているかが問題です。
そこを確認されてから再度質問されてはいかがでしょうか?
No.5
- 回答日時:
大家しています。
> 現在は初期費用を入金する段階ですが、入金する前であればキャンセル料は発生しませんでしょうか?
これは大きな間違いです。
賃貸物件の契約では『契約前の如何なる名目での金銭の授受は禁止』とされています。従って、法令通りなら、『契約成立』⇒『初期費用の支払い』となります。
通常?は、『支払能力』の確認や『契約意思』の確認のために契約前に『初期費用相当分』を預かる形ですが、今回『レオパレス』さんは法令通りにやっただけです。
従って『契約成立』は怠りなくなされているでしょう。ですから質問者様も『契約通り』の解約手続きを要求されるかも知れません。法令通りなら、それはキャンセル料ではありません。
一般に言われているのは『契約前ならノーペナルティーでキャンセル可能』ということで、『重要事項説明』を受けて、契約書にサインする前のことです。
No.4
- 回答日時:
宅地建物取引業法というものがあります。
不動産屋を通して賃貸アパートを借りるなら、この法律が適用されます。 そして宅地建物取引業法では、
アパートの賃貸借契約は、
・宅地建物取引士による書面による重要事項説明を受ける。(通常は重要事項説明書に判子を押させられる。)
・賃貸借契約書に、大家、賃借人ともに、署名捺印する。(大家、賃借人ともに、です。←ココ大事です。)
この2点によってのみ成立します。
賃貸借契約成立前ならば、大家からでも賃借人からでも契約の申し込みをなかったことにできます。また当然キャンセル料は発生しません。
>レオパレスではタブレットに数多くサインをしており
ごめん、タブレットへの署名が、上記の署名捺印に(法律上)該当するかどうか、よくわからん。タブレットにサイン後、自分の署名がされた契約書を紙で受けとっていますか?
NOならば、タブレットで署名した後、契約書の中身を電子的に書き換え、改ざんした契約書にすることが可能になってしまう。(だからこそ、署名させた後に紙面で本人に確認させ、本人に渡す行為が必要になると思う。)
紙で受け取っているなら、ひょっとして次回大家が署名した紙面も渡され、契約成立になってしまうかもしれない。
(紙面で受け取っていないなら、「俺が署名した後、電子的に改ざんされている。」といってごねられるかもしれない・・・うまくいくかどうかわからんが。)
No.1
- 回答日時:
普通は重要事項説明後、契約時には一部入金も含め入金しなければ契約してしてくれないのがほとんどです。
今回は入金は後でOK、という事なんですね。そのことをお互い了承し
契約書を交わしていれば、契約は成立です。
重要事項説明書と契約書を確認しましょう。
ちなみに、重要事項説明も、説明をうけたという証にサインはします。
契約書と重要事項説明書のサインごっちゃになってませんかね?
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 不動産業・賃貸業 賃貸アパートを探しているのですが、敷金礼金無しのある物件に 賃貸保証等:加入要((株)オリコフォレン 3 2022/11/07 22:15
- 不動産業・賃貸業 はじめまして! 私はネパール人向けの賃貸不動産仲介会社の担当です。 不動産仲介会社によって違いますが 1 2023/04/19 21:01
- 引越し・部屋探し 【物件探しについて相談】 質問 ネットてま探せるタイプの賃貸物件で、おすすめサイトを教えてください 2 2022/07/01 21:46
- 賃貸マンション・賃貸アパート 大家が不動産屋さんに賃貸人をさがしていただく際に契約する書類は住宅賃貸借媒介契約書(貸主用)でOK? 1 2022/10/10 22:59
- 賃貸マンション・賃貸アパート 明日(2023/06/17)契約しに行く予定の物件について、まだ賃貸契約は結んでいないにもかかわらず 2 2023/06/16 12:32
- 不動産業・賃貸業 火災保険に自由に入れるかということについて 2 2023/06/15 19:07
- 賃貸マンション・賃貸アパート 立ち退き料交渉の文面を考えて頂きたいです。 1 2022/08/17 22:11
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸契約が進まない件について 5 2023/01/07 05:54
- 賃貸マンション・賃貸アパート 都内の一人暮しの物件 迷っています 7 2022/07/12 10:17
- 不動産業・賃貸業 不動産会社で働いている方にお聞きしたいです。 以下のような場面に対してどのように答えるのが正しいかそ 1 2022/04/20 14:15
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
アパート契約の事なんですが、...
-
ミニミニで物件を契約しようと...
-
重要事項説明前に契約金支払い要求
-
賃貸のアパートを契約するのに...
-
親の名義の家を貸すことはでき...
-
月極駐車場を借りたいのですが...
-
事故物件に住んでるんですが、...
-
賃貸の申し込み:同居人を記入...
-
アパートの駐車場を一世帯で占...
-
今住んでいる借家に弟が代わり...
-
金消契約時の服装
-
同一人物が2部屋借りてもよい...
-
今住んでいる賃貸マンションを...
-
会社が倒産した場合の社宅について
-
原則契約者以外の宿泊は禁止と...
-
2人で賃貸契約締結中に片方が後...
-
賃貸で一人暮らしをしていた部...
-
不動産契約後の不安感、どうし...
-
賃貸の家に引越しする際、「歩...
-
月極駐車場を新規に契約すると...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
ミニミニで物件を契約しようと...
-
賃貸のアパートを契約するのに...
-
不動産会社へのメール書き方 賃...
-
今住んでいる賃貸マンションを...
-
今住んでいる借家に弟が代わり...
-
賃貸物件で、2部屋を1つにした...
-
親の名義の家を貸すことはでき...
-
同一人物が2部屋借りてもよい...
-
金消契約時の服装
-
前回の契約時と同じ印鑑を使わ...
-
NHK集金人は
-
賃貸アパートの契約書は事前に...
-
マンション総合保険及びマンシ...
-
重要事項説明前に契約金支払い要求
-
月極駐車場を借りたいのですが...
-
賃貸に妹を泊めること
-
トヨタ車体に勤めてた人に質問...
-
生活保護を受けている事を隠し...
-
賃貸で一人暮らしをしていた部...
-
事故物件に住んでるんですが、...
おすすめ情報