賃貸で不動産業者がダブる場合ってありますか？

大まかの事の経緯を説明しますと。

①Ａと言う不動産屋を介して8年位前に今の賃貸マンションに入居。この時の大家さんはマンション物件の所有者のＢさん。
家財保険など、保険関係や家賃更新の更新料などは2年ごとにこのＡと言う不動産屋に払っていた。
もちろん家賃やＢさんの口座へ。

②１～２年前から大家のＢさんが認知症になり、マンションの管理が出来なくなる。マンションの通路などはクモの巣だらけ階段ボロボロ。
共用部の照明も切れ、通路も虫の死骸やホコリだらけ。

③おそらく大家Ｂさんの親族が認知症に気づき、成年後見人を立てられ弁護士Ｃがある日突然家賃の振込先になる。

④数か月して、今度は不動産会社Ｄの担当者が訪問してきて弁護士の依頼により次からはＤ社の口座に家賃を振り込んでくれと言ってくる。
マンションの管理もＤ社が担当するとのことで、通路が1日でキレイになる。

⑤そしてＤの担当者がＢさんが認知症のため初期の契約書内容がわからないため契約書のコピーとＤ社が持ってきた書類を提出してほしいとのこと。


こういった経緯を踏まえて質問です。

質問①
Ｄ社の書類の中に「現在加入中の火災保険はご自身で更新する」or「弊社代理店の保険に加入する」どちらかに〇をつけてくださいとありました。
しかし、現在不動産更新料を支払ってるＡ社に2万ほど払って保険に加入しているはずです。
これは保険がダブることにならないのですか？
おそらくＡ社とＤ社はしっかりと連絡がとりあってなさそうです。当初の契約書もＡ社が管理してるはずなのでコピーはＡ社からもらえばいいはずです。
もちろんただの賃貸仲介のＡ社とマンションを管理するＤ社ということでダブっているように見えるだけなんでしょうけど、こんなずさんな事ありますか。
これはどういう事が考えられますか？弁護士が悪いのでしょうか？
また2択になってますが、どっちに〇をすればいいのでしょうか？


質問②
部屋の事や身の回りの事は何でも修理するし、困ったことは何でも言ってくれとＤ社に言われたのですが、
実はうちのマンションはプロパンガスでめちゃくちゃ高いです。
高すぎるのでもうキッチンのガスはガスコンロに代えて使ってませんし、お風呂もお湯をわかしていません。シャワーのみです。
それだけしてるのに冬は２万円いくこともあります。二人暮らしです。
原材料が高いとかなんとかで。夏の温度最低の３７度設定にしてるときでも９０００円ほどいってます。
このことをＤ社に改善してもらう事は可能なのでしょうか？


詳しい方、よろしくお願いします。

No.2 回答者： suzuki0013 回答日時： 2017/09/17 12:39

ご自身には関係ないところで状況が変わっていて困ってしまうよね。

心中お察しする。

質問１について。
保険の件はよくある話なので深く考えなくてもいいよ。
ダブってはいるのではないし、基本、ダブって入れない。（入りにくい）
小額短期保険とはそういうもの。
ずさんと言うのとはちょっと違うかな。
Ｄの説明不足というところ（笑）

「弊社代理店」の方へマルするということは、現在加入中の保険を解約して新たに弊社代理店の保険へ加入するということ。
「現在加入中の保険」にマルというのは、前の管理会社の提携保険会社で保険の更新手続きだけを行うということ。

どちらにマルするかは自分で決めて。
例えばだけど、保険料が安かったり、保証内容の良い方を選ぶとか。
現在加入中の方は途中解約ということになるので、解約返戻金はあるとしても、少し掛け金が無駄になる。
今後の更新の手間を考えれば、弊社代理店の方がスムーズ。


質問２について
プロパンから都市ガスへ変更は工事費用が高額になるのでまずムリ。
しかし、プロパンガス会社を変更するのは可能。
Ｄ社へは、プロパンガス会社を変えたい旨を相談するといいと思うよ。

プロパン業界はウラ事情もあるので、簡単には変更できないかもしれないけれど、言うだけ言ってみるといいよ。

No.1 回答者： in-going 回答日時： 2017/09/16 19:07

大家しています。

１）　これは保険会社から質問者様のもとへ『保険証券』が来ているはずです。それを確認してください。確認なされば「現在加入中の火災保険はご自身で更新する」でも二重になることはないはずです。

２）　こちらは無理でしょう。
　　　質問者様は入居される際の内見や説明で『プロパンガス』であることは説明された上で契約しておられるはずです。それを変える要求は受け付けられないでしょう。