マイホームの買い替えの際に利用できる特例などを教えてください

マイホームの買い替えを検討する者です。
特例や控除などに関して分からなかったので質問させて下さい。

国税庁ＨＰやネットで調べてみましたが、特例や減税の種類が多くて困っています。

・住宅ローン控除
・3000万特別控除
・10年超所有軽減税率の特例
・特定居住用財産の買い替え特例
・居住用財産の買い替えなどの場合の譲渡損失及び繰越控除
・特定居住用財産の譲渡損失の損益通算の及び繰越控除

いったい何種類あるんだという話（汗
見た情報の中には、昔の情報ですでに廃止されていたり、内容が変更されている記事もあり・・・。
上記のものでも今はもうナイなんてこともありえるのかと思うと怖いです。

質問①
現在利用できる制度は上記だけですか？
もしも他にあれば教えて下さい。

質問②
買い替えで使える特例や減税などの全体像というか、一覧のようなもののわかる信頼できるサイトはありませんか？
１つ１つの詳しい説明（要件や併用の不可等）は国税庁ＨＰで確認します。


宜しくお願いします。

No.1 回答者： Moryouyou 回答日時： 2017/09/22 15:10

三井不動産の下記がよくまとまっていると思います。

http://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/12.html

買い替えによる、お金の状況がいろいろ変わるため、
バリエーションが出てしまうのです。
そして『おいしいとこどり』『二重取り』が
できないような仕組みになっています。

＞①
それで問題ないですが、あなたの場合はコレ
と決まると思います。

＞②
不動産屋のHPに間違いはないと思います。
中でも上記に間違いはないと思います。
不動産屋の営業に相談するより正確だと
思います。
(来年何か改正があるのかは、把握して
いませんが...)

下記を一応参照してください。
http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/s …

例えば、
譲渡所得がかなり出た場合、
配偶者控除が受けられなくなる
とかの可能性もあることは
あります。

いかがでしょうか？