建物の仕訳を教えてください

青色個人事業主です。自宅の一部を事務所にして仕事をしています。
昨年９月に、自宅兼事務所として実家近くの２００万円（土地５０万建物１５０万）の築３０年以上の中古物件の売買契約をしました。
その際、事業主の財布から現金１５０万円を払いました。残りの５０万円は３月に登記する前に払うことになっていました。
床面積の計算で２０％が事務所になるはずでした。

今月になっていろいろ問題がありこの契約を解除することになりました。
手付金として払っていた４０万円は戻らず、１１０万円は返還されると思います。

この一連の仕訳がわかりません。

①売買契約をした日に　建物１５０万円/事業主借１５０万円　にしたらおかしくなりますよね。
　按分率をかけて　　　建物３０万円/事業主借３０万円　が正解でしょうか。

②土地５０万円の２０％（１０万円）は、資産にならないのでどの勘定にも入らない？

③実際に使用してもいないし費用の全額も払っていなくても、年末に減価償却は必要ですか？

④減価償却が必要なら、木造耐用年数は２２年でそれを超えているので２０％をかけて耐用年数は４年、償却率は０．６２５％で合っていますか？

⑤年をまたいで、今回解約することになって、手付金按分して８万円が損失になるのですが勘定科目はなにですか？
　　　事業主貸２２万/　建物３０万
　　　　××　　８万/



たくさん質問があって、そもそも根本から間違っているかもしれないのですが
アドバイスお願いします。

質問者からの補足コメント

• 個人事業主が建物は計上しない方がよい理由はなんですか？
  
  煩雑化するからですか？

  No.1の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時：2018/01/14 13:40

No.1 ベストアンサー 回答者： hinode11 回答日時： 2018/01/14 08:52

個人事業主の場合は、所有する建物は、仮に事業に使用する場合であっても、事業の固定資産として貸借対照表に計上しない方が良いと考えます。

部分的に事業に使用するときも貸借対照表に計上しない方が良いと思います。

毎年の減価償却費、修繕費、固定資産税だけを家事按分して損益計算書（収支内訳書など）に計上するようにするようにお勧めします。

ですから、仕訳はいっさい不要です。

根本的に考え直して下さい。

No.2 回答者： hinode11 回答日時： 2018/01/14 13:57

＞煩雑化するからですか？

その通りです。個人事業で、会計を複雑化しても、何のメリットもない。