意地悪な大家に損害賠償ならびに慰謝料の請求は可能か？

店舗住宅として昨年11月から借りている物件で
契約時のみ不動産屋をとおして借りましたが
物件内覧をした時と人が変わったように
意地悪まがいの様な事を連発されて悩んでおります。
当初話していた事はいいことばかり、、、。
実際引っ越して見ると、何を催促しても腰が重く
時間がかかり、言い訳じみた事ばかり
こちらから挨拶をしても反応無し、
最近では、家内が精神的に不安定になってくる始末です。
最初の契約書では後が心配なので、庭の使用範囲、畑の使用範囲等
詳細を盛り込んだ契約書に変更する段取りで進んでいますが
守っていただけるものやら、顔も見たくないです。
直ぐにでも引越ししたいのですが、遠方からの引越しで
資金も使い果たしままなりません。
先日も、浄化槽設備の故障で交換をお願いしましたが、
1週間放置され復旧後の悪臭（直ぐに対処すればさほどなし）が
1日以上続く為、清掃後の交換を求めたところ、断られました。
隣に大家さんが住んでいる為、精神的に耐えられそうにありません。
不動産屋さんも仲介してくれているのですが、契約書終わり次第
管理はまかされていないので直接話してください。との事
意地悪とも思えることも沢山あり参っています。
物件諸費用、引越し費用、等の損害賠償及び精神的ダメージにおける
慰謝料の請求はかのうでしょうか？
教えて頂けると幸いです。

No.6 回答者： 色は匂へど 回答日時： 2018/04/15 16:25

＞慰謝料の請求はかのうでしょうか？

簡単にできます。
「請求」とは、相手方に対して一定の行為をすることを要求することです。
この件で言えば「慰謝料を支払ってください」のように、相手に要求することです。
言えば良いだけです。

No.5 回答者： 建前嫌い本音で回答 回答日時： 2018/04/09 21:28

請求はできますが　払ってくれることはないでしょう

客観的にみると　借主からの一方的なクレームとも受け取れます。

No.4 回答者： gookaiin 回答日時： 2018/04/09 19:42

＞物件諸費用、引越し費用、等の損害賠償及び精神的ダメージにおける

慰謝料の請求はかのうでしょうか？

請求だけならいくらでもできる。ただしその請求が認められるかどうかは、別です。

すでに締結されている賃貸借契約書をご確認ください。契約書に記載されている内容に反することがあるなら、損害賠償請求で金をとることができるかもしれん。

No.3 回答者： kalakaua 回答日時： 2018/04/09 16:56

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No.2 回答者： agboy2 回答日時： 2018/04/09 16:54

可能かどうかと言われれば可能ですが、勝ち目は低いです。

具体的な例として浄化槽のトラブルを挙げておられますが、客観的に見れば貸主の要望に沿って不具合個所の補修の手配を取っています。交換を望まれるのも無理はないとは思いますが、使用に支障のない状態にする事で貸主としての責任は果たしていると見なされるでしょう。補修後の悪臭についても、浄化槽の仕組みを知っていれば受忍限度内と判断されるでしょうね。通常使用の場合でも定期的に汚泥（ケーキ）を取り除く必要はあり、この交換時には相当な臭いがします。

質問文の中にも「参る」「思える」「悩む」という表現がありますが、こういった気持ちの部分に価格を付けるのは非常に難しいと考えられた方が良いでしょう。賃借人として当然期待できる事が裏切られたというお気持ちもあるでしょうけれど、冷静に事を運んだ方が良いと思います。

冒頭お答えしたように慰謝料の請求に先行して引っ越しした場合でも、それで得られるのは嫌な家主および賃貸物件から離れられると言うことであり、その費用の回収の可能性は低い、それでも賃貸を続けると精神衛生上よろしくないという判断であれば引っ越しを検討されても良いでしょうね。

No.1 回答者： bfox 回答日時： 2018/04/09 16:40

＞慰謝料の請求はかのうでしょうか？

ながながと書かれておりますが、大家さんのした不法行為は具体的になんでしょうか？