坪単価

フリーペーパーの不動産情報を見ていて同じ市内でも土地の坪単価が16万円、34万円とかなり違いますが、坪単価はどのように算出されるのですか。

No.1 回答者： isoworld 回答日時： 2018/06/16 16:20

その土地の立地（立地条件）でしょうね。

（店舗なら）人どおりが多い表通りか裏通りか、騒音や喧噪は多いか静かか、駅などに近く便宜がよいか（通勤・通学によいか）、角地か袋小路か、工場の横か墓場の横か、周りに公園や緑が多いか、買い物施設・病院・役所・銀行に近いか、景観がよいかゴミゴミしているか…など様々な要素でその土地の市場価値（実勢価格）が変わります。

この回答へのお礼

ありがとうごさいました。

お礼日時：2018/06/16 18:35

No.2 回答者： kuma-gorou 回答日時： 2018/06/16 17:16

一言で言えば需要と供給の関係です。

同じ市内でも、交通の便･前面道路の状況･土地の形状･角地か旗地か等様々な要因が加わります。

商業地は、通りが一つ違うだけで、人の流れも変わり倍以上も坪単価が違う事など珍しくありません。
住宅地だと、一に生活環境です。
南東の角地が好まれます。沼を埋め立て造成した土地は安くても売れ難いです。
また、いびつな形状の土地や傾斜地もあまり好まれません。

この回答へのお礼

ありがとうごさいました。

お礼日時：2018/06/16 18:35