未登記物件の土地売買について

親族から未登記の家と未登記の車庫を相続しますが、すぐに売却を考えています。
土地は借地です。

①未登記のままの状態で売却できますか？

②仲介手数料として、家と車庫の売却に対しての手数料を支払ますが、地主さんは借地代に対しての仲介手数料は払わないといけないのでしょうか？

教えて下さい。

No.1 ベストアンサー 回答者： suzuki0013 回答日時： 2018/08/18 10:11

①売却できる。

ただし、未登記の不動産を買うことはリスクがあるため、購入する人は少ないのが普通。

②「借地代に対しての仲介手数料」というのは普通存在しないので払わない。（地主が不動産業者で仲介した場合には別だが、それは売却についての報酬だから二重で払うことはない）
契約上、そういう取り決めがあるなら支払う。
本件は家と車庫を借地権付きで売却しようということだと推測するが、その場合には、地主に対して承諾料等の名目で金銭を支払うことはある。
（地主が不動産業者の場合は、売買を仲介した報酬（仲介手数料）と、地主として受け取る承諾料の両方を支払うケースもありえる）

この回答へのお礼

なるほど、そうでしたか。
未登記だと後がめんどくさそうですね。

ありがとうございました。

お礼日時：2018/08/18 16:27