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先日、大手HMの建売を買いました。
完成から1年2ヶ月経った、東南角の未入居物件で440万円引きでした。

うちの隣の隣は500万円引きしたそうですが、結局は住宅ローンが通らず
再度売りだすということでした。

最初の値段提示が440万円引きだったので期末前購入ということもあり、
同様に500万円引きを期待していましたが440万円引きが限界ということでした。

契約してしまいましたがやはりまだ値引きができたのでは??と思い、
もやもやしています。

やはりまだ値引きはできたでしょうか?
これから何かオプションつけてもらうことは可能でしょうか?

宜しくお願い致します。

A 回答 (5件)

あはは、お礼、ありがとうございます。



昔から「お金を倍だしても買え」と言われる、最高の方角が『東南の角地』です。

これは、当然、日当たりの関係から考えられたもので、東南の角地は最大吉相ですから、
少々、他の家より価格が高くても、家相上からいって絶対に買い得だと思い、書かせていただきました。

ま、手すりの1つでもサービスで付けてもらえれば良いけれど、
『東南角地』で、アナタ様は『440万円引き』も値引きできたのですから、

住んでみれば、隣やそのまた隣の家とも風の違いを感じるかもしれませんし、
それだけの価値のある家だからこそ、業者も、そこまでの値引きが限界だったのかもしれません…

と、そう考えてみては、いかがでしょうか (*^-^*)
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>うちの隣の隣は500万円引き


だったのですね。

確かに、60万円の差は大きく、もやもやしてしまいますよね。



しかし、アナタ様の家は、『東南角』。

朝は、東から朝日が差し込み、西と違い、東と南からは部屋には、心地良い風が吹き抜けることから、
東南角地は、風水でも『最高の方角』と言われています。


今後、
『隣の隣』の家とも比較し、住んでみれば、特に感じると思います。


ま、業者も、他の土地と比較し、>440万円引きが限界
と言われたようにアナタ様の家には、それだけの価値があると判断し、
『440万円引き』でも御の字としましょう。


ですが、ダメで元々、大手HMに
「実は、先日、隣の隣が500万円引きと聞いたので、
 今更『価格を安くして』とは言いませんが、その代わり、何かオプションを付けてもらえませんか?」
と伝えてみましょう。

それと、「何かオプションを付けて」というのではなく、
具体的に、「こういうモノを付けて欲しい」と、お願いした方が話しがスムーズかと思います。
例えば、
「階段の左右、両方に『手すり』を付けてください」とか、
※両方に手すりが設置されていると、上りおりの時、良いです。
「トイレや、玄関、浴室に手すりを設置してください」とか、
※玄関上り口に、手すりがあると、靴の脱ぎ吐きに便利です。
等々でしょうか、

まだ、未入居ですし、大手HMの方も話しに応じ、
あまり金額が高額にならない範囲で、
それでいて、必要なモノの設置をしてもらえると良いですね。

ダメで元々、
でも、言うだけ、言ってみましょう (*´▽`*)

だけど、ダメだったら、ごめんなさいね。

東南角、ご契約、おめでとうございます。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。うれしくて泣けてきました。

お礼日時:2019/02/27 19:41

1パーセントぐらいの違いでキリキリしない事ですよ。

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この回答へのお礼

ありがとうございます。確かにキリキリしてました。

お礼日時:2019/02/24 18:33

契約してしまったなら、もう何もできません。


でも、もう購入してしまったのですから、前向きに
なるしかないかと思います。
隣りの値引きのことは関係なく、440万円ですよね。
そんな大金を値引きできただけでも良いじゃありませんか!
まぁそう思った方が、折角のマイホームですから、良いかと
思います。
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この回答へのお礼

その通りですよね。ご連絡ありがとうございます。

お礼日時:2019/02/23 19:47

あんまり、欲張らん方が良いと思うが?

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この回答へのお礼

仰る通りです。ご回答ありがとうございます。

お礼日時:2019/02/23 19:46

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Q自殺物件なのに…

そのマンションの売り出されている1室は、
ネット検索で掲載されていますが、自殺があった物件です。

しかし、どこにも『告知事項あり』とか、何も書かれていません。

今もネット検索すれば、掲載されていますが、
これって『告知事項あり』とかって書かなくてもいいのでしょうか?


なぜ、
その売り出されている物件が『自殺物件』だったと知っているかと言うと、
とても仲の良い、知り合いから聞いたからです。

知り合いは、
昨年1月頃から、マンション購入を検討していて、
昨年の5月中頃、ネット検索したとき、
その中古マンションの1室が『破格値』で売りに出されていたそうです。
※建物で言うと、●階建て「▲階の南西角部屋」です。

知り合いの住む駅から徒歩5分、
周囲には、病院も買い物も便が良く、
日当たりも良く、視界も良く、エレベーター付き。

知り合いは「安い!でも、なぜ(・・?」と…
良く記載欄を見ると『告知事項あり』と書かれてたそうです。

知り合いは、マンション名も書かれていたので、
そのマンションを直ぐに見に行き、価格も現金で購入可能な額だったため、
掲載先の不動産会社へ連絡を入れると、
「告知事項ありの物件ですが」と言われたそうですが、
知り合いは「はい、1度、中を見せてください」と現地で、待ち合わせしたそうです。

待ち合わせた不動産会社の方に部屋の鍵を開けてもらい、
そのマンションの中に入ると、浴室以外は、全て、内装が綺麗にリフォームされていました。

知り合いは、
「どうして、このような金額なのですか?」と聞くと、
「この部屋で、身内が自殺したため、
 遠くに住む親族が『幾らでもいいので、売って欲しい』と頼まれ、この金額で…」
と話し、部屋の中の、どこで自殺したかも聞いたそうです。

知り合いは、ゆくゆくは『1人で住むため』に購入しようと考えていたのですが、
あまりにも、リアルな話を聞き、購入を断念したそうです。


それから数か月後、ネットから そのマンションは消えていたそうです。




ところが!

今年の2月に入ると、その自殺があった部屋
(※構造上、南西▲階の角部屋は、1つしかなく、間取もその部屋!)が、
『告知事項あり』とか何も書かれていなくて、
3倍近い価格をつけ、ネット掲載で売り出されていたそうです!

掲載欄を見ると、前回とは違う不動産会社が、その部屋を『仲介』で売り出していたそうです。

知り合いは、「それって、もしかすると、隠しているの?」と思い、
今回、掲載された不動産会社に名前は告げず、
「そのマンションは、部屋で自殺とかあった部屋ではありませんか?」
と聞くと、不動産会社の方は、
「いえ、私どもはお客様より、預かった物件です」と言われたので、
知り合いは、昨年、その部屋を格安で売っていて、中も見て、綺麗で購入しようとしたけど、
自殺物件だったので、止めたことなどを伝えると、
「お客様に聞いて確認してみます!」と言い、電話は切れたそうです。

ですが、不動産会社に伝えても、
今も、そのマンションの南西部屋は『告知事項あり』等記載無く、売られています。
※私もそのマンション名を教えてもらい、ネット検索したら、確かに売られています



ここからが質問です!
このような、自殺のあったマンションを購入した人が、1年も経たないうち、
不動産会社に仲介で売りを頼むとき、告知せず、
それも3倍近い値段をつけ、他人へ自殺物件だったと説明せず、
売ってしまった場合、後で発覚した時、
売った方も不動産会社も、問題にならないのかを教えてください。


もしも そのマンションの1室を何も知らされず、購入する人が現れたら、
購入後、自殺部屋と発覚した場合、その購入者が可哀そうかと思い、質問しました。

そのマンションの売り出されている1室は、
ネット検索で掲載されていますが、自殺があった物件です。

しかし、どこにも『告知事項あり』とか、何も書かれていません。

今もネット検索すれば、掲載されていますが、
これって『告知事項あり』とかって書かなくてもいいのでしょうか?


なぜ、
その売り出されている物件が『自殺物件』だったと知っているかと言うと、
とても仲の良い、知り合いから聞いたからです。

知り合いは、
昨年1月頃から、マンション購入を検討していて、
昨年の5月中頃、...続きを読む

Aベストアンサー

>これって『告知事項あり』とかって書かなくてもいいのでしょうか?

 『不動産広告の実務と規制 12訂版』によると
マンション広告に「事故物件」の表記義務は、
ありません

https://1manken.hatenablog.com/entry/jikobukken-hyouki-gimu

※宅地建物取引業法
第47条(業務に関する禁止事項)第1号では
告知義務があると判断されるますが・・・・

>売ってしまった場合、後で発覚した時、
>売った方も不動産会社も、問題にならないのかを教えてください。

 トラブルになるでしょうね

 考えられる事として、
不動産会社に自殺の件を伝えていないか、
高く売る為にトラブルを承知で販売しているのか

 他に、1度 誰かに販売した後に
更に販売した場合 告知義務がなくなる可能性があります。

 ただ、購入者の事を想って不動産会社に
問い合わせたようですが、場合に寄っては
不動産会社に<偽計業務妨害>等で訴えられる可能性もありますよ

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従兄の会社が元請場合、貸さない場合でも基本しっかり交渉しますね。
契約書に賃料と万が一の事故際は全責任を負うと書いて契約します。
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商業地域なんて狭すぎて隣頼りです。

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自分の妹なんですが 両親が離婚して 独身の妹は 母親と住むと言って マンションを買いましたが 母親と ケンカして しばらく別々に住みたいと マンションを出て マンションのローンの残りを 年金暮らしの母親に支払わせています。 毎月 母親は 妹の口座に現金を払っているのですが 住宅ローン控除は 妹に払われるのですよね? 法的に 妹には マンションを売る場合 母親に任せると言う書類は あるのですが もう12年 荷物は 置きっぱなし 妹は 亡くなった父の家に 彼氏と住んでいます。 荷物を そちらに送ったりしたら まずいですかね? 父の家も 勝手に住んでいる状態です。 法的に 訴える事は出来ますかね? その場合 家裁でしょうか?

Aベストアンサー

お返事ありがとうございます

司法書士には交渉権ありません
弁護士とは違いますよ

親族間は他人より揉めます
世の中で起きてる
殺人事件の半数は親族間です

親の財産を巡り骨肉の争い
珍しい話じゃないです

文面の限りですが…
妹は自分勝手ですから、
弁護士を依頼して
解決する方が良いですよ

頑張って下さいね

Q家が揺れています(新築)

注文住宅で家を建て、引っ越しました。
もともと地盤が緩い場所ということもあり、地盤補強工事もしています。
木造3階建てです。

引っ越してから半月ほどして、日中家の中がユラユラ揺れていることに
気づきました。といってもペンダントライトが揺れるとかいうほどでもなく、
じっと座ったり寝転がるとわかる程度です。時折グラッと軽く突きあげるような
揺れがあります(それも物が動いたりするほどではないです)

メーカーの担当に相談すると、直線距離で200メートルほどの場所で大きな解体工事をしており、
地盤が弱いと地盤をつたわって振動が来ることがあるということだったので
解体が終わるまでは仕方ないかと思っているのですが、船酔いのような症状が出てきました。
私自身が在宅で座り仕事のためじっと揺れと付き合うしかなく、しんどいです。
確かに、引越してしばらくは気になりませんでしたし、今も日中のみで夕方17時ごろには
揺れが止むので工事なんだろうとは思うのですが……。

これほど微細な揺れだと対策はできないでしょうか。
まわりのお家の方々もこんな感じでユラユラ揺れてるの…?と思うのですが
経験されたことがある方はいらっしゃいますか?

一戸建てはほどほどに揺れるものとは聞いていたのですが
住宅密集地で今後また近い場所での工事なども予定されており、
その都度こんな状態なのかと思うと気が滅入ります…。
ずっと鉄筋のマンション住まいだったため、戸建ての様子がわかりません。
似たような経験をされた方などいらしたらお話うかがえるとうれしいです。

注文住宅で家を建て、引っ越しました。
もともと地盤が緩い場所ということもあり、地盤補強工事もしています。
木造3階建てです。

引っ越してから半月ほどして、日中家の中がユラユラ揺れていることに
気づきました。といってもペンダントライトが揺れるとかいうほどでもなく、
じっと座ったり寝転がるとわかる程度です。時折グラッと軽く突きあげるような
揺れがあります(それも物が動いたりするほどではないです)

メーカーの担当に相談すると、直線距離で200メートルほどの場所で大きな解体工事を...続きを読む

Aベストアンサー

現場を拝見していないので無責任ですが、様子を見られては如何でしょうか?

直線距離で200メートルで揺れるということは、以下の理由が
考えられるように思います。

軟弱地盤と言っても、支持地盤(硬い地盤)までの距離(深さ)が結構ある、と
言う意味でしょう。

硬い地盤の上に、堆積物(例えば火山灰)等が堆積して、住宅等の基礎では、
その硬い地盤(支持層)まで、杭等で支持させるのは、経済的に負担が大きく、
現実的ではないため、地盤補強或いは、地盤改良等で、軟弱地盤の上に、住宅等の
建築物が「浮いている」状態を作り出して、建物が沈下しないようにする、と
言うのが、一般的な考え方だと思います。

離れたところで振動を伴う工事(解体工事)等を行うと、その振動が、硬い支持地盤まで
到達し、その地盤で「反射」して、思いの外遠くまで到達することが、ときにあります。
今回は、そのケースかも知れません。

取り分け、最近の解体工事では、騒音防止の観点から、コンクリート等の解体には、
「振動」を採用する工法もあり、可能性がないわけではありません。

仮に、それが原因であれば、その工事が終了すれば、振動が無くなる可能性が
大きいです。

また、他の場所で工事を行っても、恐らくは振動は発生しないでしょう。
振動の伝播には、支持層までの深さと距離が密接に関係しますが、
今回はその相関がたまたま合致したように思います。

また、3階建てということで、余計に振動を拾ってしまっている
可能性もあります。
釣り竿を伸ばして振れば、先端が大きく動くのと同じで、建物の高さが高い分、
揺れを感じます。

但し、地震に対する揺れの大きさは、法律で決まっていますので、倒壊等の
危険とは関係がありません。
強度的には、問題がありませんが、それでも、タイミングがたまたま在って、
揺れているように思います。

残念ながら、上記のような理由の場合は、解体工事終了を待つしかありません。

現場を拝見していないので無責任ですが、様子を見られては如何でしょうか?

直線距離で200メートルで揺れるということは、以下の理由が
考えられるように思います。

軟弱地盤と言っても、支持地盤(硬い地盤)までの距離(深さ)が結構ある、と
言う意味でしょう。

硬い地盤の上に、堆積物(例えば火山灰)等が堆積して、住宅等の基礎では、
その硬い地盤(支持層)まで、杭等で支持させるのは、経済的に負担が大きく、
現実的ではないため、地盤補強或いは、地盤改良等で、軟弱地盤の上に、住宅等の
建築物...続きを読む

Q電柱のこれはなんですか?

何のために付いているものでしょうか?家の出口を見るように付いているので気になります

Aベストアンサー

「高圧カットアウト(PCS=Primary Cutout Switch)」
中にバネで引っ張ってあるヒューズが収めて有り、バネがヒューズ切れの時に
素早く切り離す機能と、外から見てヒューズ切れが判別出来る様に伸び、
赤色の表示が飛び出す仕組み。火災などの時に変圧器を切り離す役割も。
(※形状は様々で、監視カメラの様に見えてしまう物も有ると言うだけ)
http://transm.web.fc2.com/haidennsjds05.html
https://www.sdh.or.jp/case/mizen/223.html
http://mbohc.d.dooo.jp/12.html
-------------------------------------------
https://goo.gl/3Szg9r
https://oshiete.goo.ne.jp/guide/about

Qマンションの配管修繕工事伴い理不尽さを他数の住民と感じてます。どうすれば良いのでしょうか?

中古マンション住民は100世帯ちょっとです。
管理組合やマンションの委員会の配管工事の進め方が一方的で、不満を抱いてる世帯が多くいますが、この内容はどう感じますか?

修繕工事とは、タイトル通りマンションの全配管工事です。今年頭に急に提案され次の総会で4分の3の賛成者がいたら決定し工事は早速秋口からだそうです。何故か被害もほとんど無いのに提案されました。

マンション配管工事とは各戸の壁・床・風呂場タイル・各クローゼットのベニアや棚をぶち壊し・キッチンぶち壊し等々・・配管工事に伴いほとんどぶっ壊されます。
急に配管提案が出た為何も知らない各戸の3分の1ほどは、近年や去年にフルリフォームをしてしまった家庭が多く、無駄金に終わる形となります。リフォームでローンを組んだ家庭は借金だけ残る形に。

その上 各戸の負担金が50万確実にかかり、他は工事終了後に、生活を現状復帰させる為には100万~150万くらい個人が負担しなければならない事を資料で詳しく知りました。
この、詳しい内容の資料は、説明会や総会に出席する家庭しか配られません。

給湯器や追い焚き機能を更新させる事と設備機器類の交換等も、各戸で金額を負担しなければなりません。その金額踏まえて100万~150万です。

その詳しい状況を、マンション掲示板・各戸のポストに配られてる、配管工事の用紙に自己負担分の内訳記載が一切無く 一部個人負担ありと簡単にしか書いてないので、知らない家庭が沢山います。


修繕工事で配管なら個人の資産をぶち壊す形になるのは仕方がないにしても、工事後の現状復帰は個人の金次第と言うやり方に納得を感じてません。

工事期間は、7日~?日トイレは24時間入れない・風呂は7日間入れない・洗濯も6日出来ない・洗面と歯磨きも6日出来ない・キッチンも使えない+大工工事並に部屋の中が散乱した状況で工事期間中は、住んでられない状態になるそうです。

各部屋のクローゼットもキッチンも配管に伴いぶち壊されるので、中の物を空いてる部屋にまとめる為、家族一同寝れるスペースが何処にも無くなります。
工事期間中近場のビジネスホテルに寝泊まりしなければならず、家族一同の宿泊費+愛犬二匹のペットホテル代もかかる為、配管工事関連でざっと計算したら、100万~200万弱は飛んで行く計算になります。

配管工事が決定したら、配管の劣化は分かった !工事も分かった!でも、個人の資産をぶち壊わす訳なので、確実に 工事前の現状復帰に戻すのが筋じゃ無いでしょうか?

共益費も上がりかなりの金額になるのに、何故一戸あたり、突然100万~150万も掛かるのかと・・・。
全世帯の中には資金が無く、かなりメンタル面にきてる家庭も結構います。

管理組合・マンション運営委員会は、一方的で理不尽すぎませんか?

工事後は、風呂場タイル・床・クロス・風呂場の壁=同じ品番は無く、各場所で一部だけをブチ壊すので、とてもみっともなくなる可能性大だそうです。

突然の修繕工事でフルリフォーム分が金ドブ・個人負担分が100万~150万・個人の資産をぶち壊し・その上、工事前より部屋の見栄えが悪くなる。



①後から住民からクレームの嵐で裁判沙汰になる可能性高いでしょうか?

②管理組合に工事前と変わらない現状復帰を絶対約束させたい

③こういう場合、外で相談する場合は弁護士ですか?役所の生活関連の科でしょうか?

④万が一、業者に給湯器やキッチン・その他のものが壊されたり、調子が悪くなった場合は弁償して貰えますよね!?

⑤注意点は何でしょうか?

説明会・総会等参加して、疑問点や意見を淡々と言うつもりではいます。

今はまだ、配管工事の有無は半々です。

決定した場合の事を考えると、凄く気が重いです。工事の際立ち会いが必要な為、長々仕事を休め無い事情な為退職しなければなりません。

今、マイナス点ばかりが頭に浮かび不躾ながら、気分はまるで、自分の城を荒らされる心境で警戒してます。

総会前に、個人負担分の100万~150万の金額表示が各家庭に配られてる用紙に記入無し+掲示板にも記載してなく、一部負担とラフに書いて有るのも決定してからお金の無い住民の気持ちを考えて無く、どうするつもりなのかと思ってます。

個人負担分の金額表示は、額が額だけに載せるのが、常識かと思います。

長々と失礼致しました m(__)m

ご意見宜しくお願い致します!

中古マンション住民は100世帯ちょっとです。
管理組合やマンションの委員会の配管工事の進め方が一方的で、不満を抱いてる世帯が多くいますが、この内容はどう感じますか?

修繕工事とは、タイトル通りマンションの全配管工事です。今年頭に急に提案され次の総会で4分の3の賛成者がいたら決定し工事は早速秋口からだそうです。何故か被害もほとんど無いのに提案されました。

マンション配管工事とは各戸の壁・床・風呂場タイル・各クローゼットのベニアや棚をぶち壊し・キッチンぶち壊し等々・・配管工事に...続きを読む

Aベストアンサー

当マンションの管理費の内訳は ①管理費:¥10,000万円        ②積立金:¥9,000円
です.
今回の配管工事取替え工事を機会に考えないといけない事があります。
それは,(工事費の支出節約対策の他に)毎月の管理費をいかに節約・減額対策です。
管理費額の要素は➡①光熱費と②(半分を占める)管理委託費です。
①の電気代は➡電子ブレーカーの採用と電力会社又はガス会社との一括契約で➡月額¥1割ほど安くなる
②管理委託額は➡(工事業者の相見積書収集し比較して選定と同様に)管理業務管理会社の委託額を安くするために➡他の管理会社から複数の見積書を収集して,安い別の管理会社へ管理会社変更する方法です。
私どものマンションでは,2年前に,5社から管理委託額の見積書を収集し,従来の月額¥100万円委託額から➡¥65万円の別の管理会社へ委託変更(リプレイス)を行い➡年間委託額が¥950万円から➡¥600万円に下がった結果➡駐車場収入を含む管理費の年間余剰金も(¥200万円から➡¥500 万円に増額)増えて,そのため管理費余剰金を➡毎月の修繕積立金へ繰入した結果➡長期修繕修繕金も不足が解消しました。
要は)①管理費・修繕費の節約と減額する対策を取り➡全ての支出額を減らす対策を行う
②それでも)不足する費用は➡計画的に<早めに値上げすれば➡毎月の値上げ額は少しの値上げ額で済む.
あなたの管理組合と理事会は➡(管理委託額を減らす)管理会社変更は,過去にされたのでしょうか?
私どもの組合員の毎月の支出額(管理費と修繕積立金額の支払額(合計)¥19,000円)で,長期的な管理と修繕は,問題なくできるようになりました。
あなたのマンションでも,(今回の補修工事だけでなく)他の支出の全面的な見直しと改善策も,今からやっておくと➡今回のような問題発生がないように➡今後の対策を,早目に対策を検討されればと思います。
どうぞ,今回の配管工事を機会に➡今後のあなたの管理組合が円滑に運営できるように,願っております.
理事会と組合員とが,協力しながら➡管理支出の節約と改善を,今からご検討される事を願っております。    皆で,頑張って下さいませ。

当マンションの管理費の内訳は ①管理費:¥10,000万円        ②積立金:¥9,000円
です.
今回の配管工事取替え工事を機会に考えないといけない事があります。
それは,(工事費の支出節約対策の他に)毎月の管理費をいかに節約・減額対策です。
管理費額の要素は➡①光熱費と②(半分を占める)管理委託費です。
①の電気代は➡電子ブレーカーの採用と電力会社又はガス会社との一括契約で➡月額¥1割ほど安くなる
②管理委託額は➡(工事業者の相見積書収集し比較して選定と同様に)管理業務管理会社の委託額を安くするために➡他の管...続きを読む

Qマンションの建て替え費用を払えない時強制退去になるんですか。

マンションの建て替えにより費用負担を迫られ払えない場合は強制退去となるんですか?
その際所有権はどうなりますか?

Aベストアンサー

区分所有法で、5分の4が賛成すればマンションの建替え決議は可能です。
建て替え費用が払えない場合、買い取り請求できます。

現実には、容積率アップで、戸数を増やし分譲するなどの手法で建て替え費用の軽減を図っています。
具体には、マンション管理組合に聴いて下さい。

Q中古マンション購入で娘が前金を支払い。可能でしょうか?お願いします。

質問お願いします。
両親が中古マンション購入を検討しています。
先日、両親がとても気に入るマンションを見つけたのですが、後100万円安ければ・・・と諦めかけています。
(頭金や手付金を払えるくらいまずまず貯蓄はあるのですが、お金を大事にするタイプなのでもっと安いものでいいよ、という感じです。)

そこで、両親には大変お世話になったので、娘である私が100万円出したいと思っています。

両親に話すと遠慮して、絶対受け取らないという姿勢でした。

そこで質問なのですが
どうにかして両親には知られずに私が100万円払い、マンションの本体価格を100万円さげることはできないものでしょうか。
不動産に入る売買手数料は本体価格から計算されているようなので、手数料等は元の本体価格(100万円引かない状態)での計算分で払うのは構いません。

担当不動産に話すと印象が悪くなるかもと思い、こちらで質問お願いしますさせて頂きました。

どなたか、親切な方教えて頂けたら嬉しいです。

批判、中傷は御遠慮頂けましたら幸いです。

Aベストアンサー

不動産を仲介に、中古マンション購入を検討しているのであれば、
まずは、価格交渉をしてみましょう。

中古ならば、『価格交渉』←これは、普通の事です (*´▽`*)


それに、
実際、物件売り出し価格の1割~2割引き等で取引されている方もいます。


ですが、売り主によっては、
早急に売りたいと考え、初めから安く価格を付けていて、すでにギリギリ価格や、
反対に、数か月売れずに、当初価格から、最低価格まで下げた方もいますので、
そのような時は、価格交渉は厳しいこともあります。


ともかく、
その売られている方の考え(この金額までで売れればという願い)もありますので、

ダメで元々、
まずは、不動産屋へ連絡し、ご両親が希望している『100万円引き』を伝えてみましょう (*´▽`*)



そして、価格交渉がダメだった場合、
それから(その後に)、アナタの考え(100万円を自分の方で負担するという)を
不動産屋へ話し、相談されてみてはいかがでしょうか。



上手く、話しがまとまると良いですね。

Q中古マンション購入時の引き渡しタイミングによる管理費負担者について

このたび中古マンションの購入をすることになりましたが、現在そちらには家主さんが住んでらっしゃいます。引き渡し日は4か月ほど先を希望されているのですが、月の中旬、と言われました。
この場合、毎月かかる管理費や修繕積立金は、引き渡し月分はどちらが支払うことになるのでしょうか?家主さんなのか、私なのか、もしくは引き渡し日でそれぞれ日割りで負担しあうのか・・
それによっては、中旬の引き渡しではなく、なるべくひと月まるっとどちらにも損のないような日にしたいと考えています。教えていただけますと幸いです。よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

普通は、『日割り計算』されると思います。

それと、マンション管理費や修繕積立金は、
家主が銀行からの引き落としである場合が多く、
銀行引き落とし手続きの関係もあり(その月は、家主が引き落とされ支払っていると思いますので)、
アナタは、引き渡し日の当日、『日割り』で計算された金額を支払うことになります。


例えば、引き渡される月が『6月』であれば、6月は『30日』までなので、
月の管理費3000円÷30日=100円×引き渡された月の残りの日数
月の修繕積立金12000円÷30日=400円×引き渡された月の残りの日数
                               を支払う事になります。

しかし、不安ですよね。

なので、今回、不動産会社が仲介に入っているならば、
明日にでも、その不動産会社に連絡して、
「引き渡し日が、月の中旬と言われたのですが、
 毎月かかる管理費や修繕積立金は、『日割り計算』で清算という事でいいのですか?
 それと、引き渡し日が決まり、その『管理費や修繕積立金』の支払金額もわかったら、
 前もって、その金額を私の方に連絡して教えてください。」
と確認しておくとよいと思います。


早く、引き渡し日が決まると良いですね。

普通は、『日割り計算』されると思います。

それと、マンション管理費や修繕積立金は、
家主が銀行からの引き落としである場合が多く、
銀行引き落とし手続きの関係もあり(その月は、家主が引き落とされ支払っていると思いますので)、
アナタは、引き渡し日の当日、『日割り』で計算された金額を支払うことになります。


例えば、引き渡される月が『6月』であれば、6月は『30日』までなので、
月の管理費3000円÷30日=100円×引き渡された月の残りの日数
月の修繕積立金12000円÷30日=400円×引き渡された月の残...続きを読む

Q分譲マンションの理想の階は何階?

分譲マンションの理想の階は何階?

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条件を言ってしまうと様々ですが

個人的な考え方として細かいことは除くと
実際、分譲マンションに住んでる方としては
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参考までに14階を基準とします。
理由なども教えてください。

Aベストアンサー

1階
 空き巣に狙われやすい。
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 梅雨時期や冬場は、湿気問題もあるかもしれません。
 目の前に駐車場が作られていると、騒音問題もありえます。 

 しかし、ゴミ出しや買い物等、ともかく、出入りが、楽。

2階
 エレベーター無しのマンションには
 老後の足腰負担を考えると、一番最適な階と言えます。

3階または4階
 一番、住むに適した階の高さといえます。
 ※特に、子供がいるお宅であれば、3階か4階がベストです。

 なぜならば、
 部屋を吹き抜ける風通しも良く、
 布団も干せるし、洗濯物も沢山ある時は、ベランダに出せば すぐ、乾きます。

 虫の侵入も、比較的、少ない階と言えます。

 また、1階や2階と比べ、窓からの泥棒侵入も少ないので、
 窓を開けて網戸のまま、外出する方も多いです。

 
4階から
 窓からの見晴らしも とても良くなってきます。
 ※3階と1つ上に上がるだけですが、見晴らしが違くなってきます。

5階から上になると、
 強風の日にベランダへ洗濯物を干すと、
 飛ばされる可能性も出てきますので、お子様がいる家庭には、不向きかもしれません。

 しかし、夫婦2人住まいであれば、外から見づらい階となりますから、
 見晴らしも良く、また、プライバシーが守られる高さと言えます。

6階
 以前、6階に住んでるお宅へ遊びに行った事がありますが、
 その日は、強風で、リビングのドアを開けた所、
 バタン!と部屋が揺れるのではないかという物凄い勢いで、ドアが閉まり驚きました(^-^;!

 それと、
 おそらく、強風で飛ばされないようにだと思いますが
 ベランダには、何も置かれていなく、窓からの眺めは とても殺風景でした。

14階
 強風の日の洗濯物は、飛ばされるので、干せません。
 強風の日は、室内のカーテンもパタパタと揺れるので、窓を開けるのは、控えめにしましょう。

 ですが、最上階であれば、見晴らしも良く、騒音問題に悩まされる事は少ないでしょう。

  



なので、
窓からの自然な風を感じられ、
布団や洗濯物をベランダに干す方であれば、3階または4階の角部屋が最適だと思います。

ですが、
洗濯物の乾燥機を使い、プライベート優先である方ならば、5階以上の階がお勧めだと思います。


そして、
マンションの騒音問題を一番に優先する方ならば、最上階がベストでしょう。



あ…値段について述べるならば、
エレベーターありマンションであれば、最上階の角部屋が高額でしょう。
エレベーター無しマンションであれば、2階の角部屋が高額でしょう。



私個人の回答ですが、参考の1つとしてお読みください。

1階
 空き巣に狙われやすい。
 虫が多い。
 梅雨時期や冬場は、湿気問題もあるかもしれません。
 目の前に駐車場が作られていると、騒音問題もありえます。 

 しかし、ゴミ出しや買い物等、ともかく、出入りが、楽。

2階
 エレベーター無しのマンションには
 老後の足腰負担を考えると、一番最適な階と言えます。

3階または4階
 一番、住むに適した階の高さといえます。
 ※特に、子供がいるお宅であれば、3階か4階がベストです。

 なぜならば、
 部屋を吹き抜ける風通しも良く、
 布団も干...続きを読む


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