囲繞地、地役権の違いがよくわかりません 時効で取得ができるのはどちらなんですか？ 所有権の取得ができ

囲繞地、地役権の違いがよくわかりません
時効で取得ができるのはどちらなんですか？
所有権の取得ができるのは誰でもいいのですか？

No.1 回答者： asato87 回答日時： 2020/03/23 10:26

どちらも公道に出るのに他人の土地を通らないとならない場合の通行権では同じですが、

囲繞地通行権は法律が認めた当然の権利ですので、通行する土地所有者と合意など不要です。ですから時効取得もありませんし、登記もありません。
通行地役権は土地所有者同士の合意によって発生するもので、第三者に対抗するためには登記が必要ですし、地役権の時効取得もあります。
でも取得できるのは通行権であって、その通行部分の土地所有権ではありません。