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4年アパートに住んでいますが、このような壁の汚れは借り主の負担になるのでしょうか?また出るときに「壁のクリーニングはすべてします」と、言われましたがこれは私が全額負担しなければいけないのでしょうか?自然に汚れているだけです。というか、見た目にはあまり汚れていません。よろしくお願いします。

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A 回答 (5件)

No. 4の続きです。

とんだ勘違いで失礼致しました。

物件の本当の所有者(大家)がおり、大家とは別に仲介業者がいるのですね。契約書の相手は大家ではありませんか?クリーニング負担は大家か入居者かという問題があり、入居時に入居者負担することで両者は合意したのです。つまり、仲介業者は仲介行為を仕事としているのであって、クリーニング代、修理代、家賃を負担することはあり得ません。

また相手が誰であろうと、本件に関するかぎりお話の基本線は変わりません。契約書に明記されていることについて異議を申し立てることは(契約書に不備があるなど余程の問題が存在しないかぎり)大変困難です。通常はできません。

従いまして、議論するとしたらNo. 4の最後の2段落部分になります。
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この回答へのお礼

なるほど、やはりまずは契約書が基本になってるんですね。私も若かったのであまり考えずに契約したようです。ただ、色々納得したい点もありtorumaringo様さんによって、納得できました。これからは何事も勉強してからにしようと思います。お付き合い頂き本当にありがとうございました。

お礼日時:2005/01/16 03:55

No. 3の続きです。



ご質問のポイントは「修繕費がぴったり12万になり、返還が1円も無いことも疑問に思います」の部分ですね。ポイントを押さえて質問していただきませんと、適切な回答が得られません。

「クリーニング代などを業者側が負担する業者はあるのですか?」については、業者は民間ですから、作業した結果お金を受け取ります。作業代を自ら負担する業者はありません。

クリーニング代を大家が負担するというケースはあり得ます。大家と入居者のどちらが負担すべきとは法律には書かれていません。どちらが負担すべきか交渉で決める事柄です。

本件については入居者負担と契約書に明記されていますので、入居者負担という部分についてこれ以上議論する余地はありません。賃貸では他人の契約は一切関係ないのです。自分の契約がどうかという点に注目します。

ただし、「いくらの負担が妥当か」という点については議論できます。具体的には、大家に対し原状復帰費用の見積もりを文書で提出するよう要求します。お金を出すのは入居者ですから、その内訳が何であるかチェックする権利を有しています。この点を強く強調してください。見積もり提出を拒否する場合には、敷金全額返還を要求する立派な根拠になります。賃貸に限らず、理由のないお金を支払う必要はありません。

次に見積書を受け取ったら、理由と金額が妥当であるかどうか1行ずつチェックを入れていきます。1人住まいや若夫婦が借りられるような物件のクリーニング代は、通常2 - 3万円台です。部分的に特別な汚れ落としが必要な場合は、もう少し加算されるかもしれません。

この回答への補足

わかりにくくて申し訳ありません。業者と言うのは、クリーニングをする業者ではなく、大家からアパートを預り仲介して貸している業者のことです。この仲介業者との契約で契約書に「クリーニング代は私が支払らなければならない」と、書かれています。おそらくこの仲介業者がクリーニング会社などに頼むと思うのですが、ここで仲介業者とクリーニング会社が12万ピッタリの見積もりをつるんで出しているのではないかと思うのですが。よろしくお願いします。

補足日時:2005/01/15 18:40
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No. 2の「破損箇所の面積だけ弁償すればよく」こんなことは法律に書かれておらず、かつ強制されておりません。

「「壁一面全部の値段になる」という方便は法律上まったくのデタラメ」は言い過ぎかつ間違いです。

壁紙は1面で一つの商品、一つの作業ですから、壁紙に問題が発生したら1面全体をどうするかという話に発展します。5センチ四方だけをどうするという話ではありません。

釘打ち禁止の物件で釘を打てば、当然賠償の話に発展します。ひっかき傷も程度次第ですね。現場も確認せずに断定的な発言をするのは不用意です。

契約書に退去時のクリーニング代を誰が負担するか書かれていませんか?契約書を確認してみてください。ちょっとした汚れは壁洗浄すれば落ちますから、あまり心配する必要はないと思います。

この回答への補足

契約書にクリーニング代は私の負担と書いてありました。と言うことは、やはり私が全額払わないといけないのでしょうか?また、クリーニング代などを業者側が負担する業者はあるのですか?また、敷金を12万払っていますが、修繕費がぴったり12万になり、返還が1円も無いことも疑問に思います。どう考えても業者とつるんでいるとしか思えないのですが。質問多くてすいません。

補足日時:2005/01/15 03:23
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電気焼けは,生活上自然にできる損耗なので,賠償責任はありません。


また,釘や引っかき傷なども,破損箇所の面積だけ弁償すればよく,
よく言われるように「クロスは壁一面取り替えなければ
いけないので,壁一面全部の値段になる」という方便は
法律上まったくのデタラメです。
さらに,部屋のクリーニングは次の借主を呼ぶためのサービス
という側面が強く,必要性が無い以上,kurt555さんが
払う必要は全くありません。

そもそも敷金とは,家賃の取りっぱぐれを防ぐ目的
で設定されているものであり,部屋の自然な損耗に対する
保証金は,家賃に組み込まれているというのが法の解釈です。
こちらがそのことを知らないと,相手は無茶なことを
言ってきますので,だまされないようにしてください。
法律は,あなたの味方です。

なお,私は交渉の結果,請求を20万→1万6千円にしました。

以下では,無料で相談に乗ってくれます。
http://www.seikatsu-support.com/
http://www.muryosoudan.com/?source=Overture

この回答への補足

ありがとうございます。とても参考にないました

補足日時:2005/01/15 03:30
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通常仕様による汚れは、貸主負担です。



退去時の注意事項を書いてあるサイトを下に紹介しておきます。

参考URL:http://www.paw.hi-ho.ne.jp/atat1023/taikyoji-tro …
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この回答へのお礼

ありがとうございます

お礼日時:2005/01/15 03:19

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狭いのでなるべくなら「壁から10cm離しておく」という方法は避けたいのですが、何か良い方法ありますでしょうか?
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Aベストアンサー

程度にもよりますが、普通の生活によって壁が汚れる等は、弁償の対象にはなりません。(タンスが置いてあった跡とか)
家主との契約内容を良く読んでおきましょう。
それほど神経質にならなくても良いかと思います。

アルミパネルはホームセンターの材料コーナーに1mm厚の1m角程度の物が売っていると思いますので、そちらを利用されたら良いかと思います。

あと、ガスコンロのアルミの囲いも使えそうですね。

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経験者です。私の例が御役に立つかどうか判りませんが、ご参考までに記載いたします。

>補修費20万というのは平均的なのでしょうか?

入居者の半数以上が敷金の範囲内であれば、承服することが多いということから、最大限の要求が来ることが多いです。相手側が不当と思われる要求で来た場合、こちらも最大限の要求をいたしました。私の要求は補修の必要はなし、よって敷金は全額返済が妥当ということを表明いたしました。そこからスタートして相手に妥協を迫り、こちらも妥協すべきは行うということが交渉事の鉄則と思います。


>私達が入る際壁紙はすべて変えていましたが、
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私の場合は、2度交渉しています。
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経験者です。私の例が御役に立つかどうか判りませんが、ご参考までに記載いたします。

>補修費20万というのは平均的なのでしょうか?

入居者の半数以上が敷金の範囲内であれば、承服することが多いということから、最大限の要求が来ることが多いです。相手側が不当と思われる要求で来た場合、こちらも最大限の要求をいたしました。私の要求は補修の必要はなし、よって敷金は全額返済が妥当ということを表明いたしました。そこからスタートして相手に妥協を迫り、こちらも妥協すべきは行うということが交...続きを読む

Q11年住んだアパート退出時の修繕費について

本日、11年住んだアパートの退出時の立会いがあったのですが、
その際に計算して頂いた修繕費見積もり金額が予想より高額だった為、
この場をお借りして質問させて頂きます。


この物件(11年住んだアパート)に、入居する際、
敷金として20万円を納めております。
この度の退出時に管理会社(=家主でもあります)から
立会いにて修繕費を見積もって頂きました。

見積もり明細は、、、

クリーニング 一式 50000円
鍵交換 一箇所 10000円
クロス張替え(全室) 263900円
CF張替え(トイレ・洗面所) 17500円

小計 341400円
値引き ▲159023円
改計 190477円
消費税 9523円

合計 200000円



上記見積もりを頂き、アパート入居の際に
納めた敷金内で済ませてくださるとの事だったので、
その時は納得して帰って来たのですが、
よく考えてみると、ハウスクリーニング代の支払いを
こちらがする事は不自然な気がしましたし、
また、11年という長期間で経年劣化しているクロスの張替え費用を、
当方が全額負担するという事にも少し疑問を感じたので、
質問させて頂きます。
これは、こちらが負担するのが当たり前の事なのでしょうか?

出来れば専門の方のご意見をお聞きしたいです。
宜しくお願い致します。

本日、11年住んだアパートの退出時の立会いがあったのですが、
その際に計算して頂いた修繕費見積もり金額が予想より高額だった為、
この場をお借りして質問させて頂きます。


この物件(11年住んだアパート)に、入居する際、
敷金として20万円を納めております。
この度の退出時に管理会社(=家主でもあります)から
立会いにて修繕費を見積もって頂きました。

見積もり明細は、、、

クリーニング 一式 50000円
鍵交換 一箇所 10000円
クロス張替え(全室) 263900円
CF張替え...続きを読む

Aベストアンサー

7年でクロス、畳、襖の価値はなくなるから無料だよ。
わざと付けた傷は補修費必要。

鍵交換 一箇所 10000円はしょうがないと思う。

ガイドラインみてね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-9-jyuutaku.pdf

http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/pickup/20110228/1034664/?ST=life&P=2

クリーニングは貸主負担。

Q引越し後の室内クリーニング、エアコンクリーニング代支払いについて

4月11日に新築で入居して5年住んだアパートを引っ越しまして、5月5日に不動産から敷金返還の件で連絡を受けましたが、室内クリーニング代(28000円)、エアコンクリーニング代1台分(10000円)を請求されていますが納得できません。 というのは、新築で入居したにもかかわらず部屋中が指でなぞると跡がくっきりと付くくらい埃だらけ(建築中の誇りだと思いますが)だし、浴室の換気扇からは砂埃とも言えないようなものが出てきて、床はこすってもなかなか落ちないくらい黒くよごれ、手拭は白が一日で茶色く染まってしまう状態が1年くらい続いていました。エアコンもフィルターは掃除しましたが、内部までとなると素人では絶対できないと思います。退去時は、壁などの傷は修繕剤を購入しできる限りなおし、清掃もしっかりやったつもりです。(排水溝など) 以上の事から、入居時に綺麗にされていなかったのに、なんで次の人の為に、また現状回復のためと不動産には言われましたが現状がよごれていたのに、なんで私が払わないといけないのか!と思っています。エアコンクリーニングも次の人の為に大家がする事ではないでしょうか?  大家からは12万弱の請求が色々ときているようですが、私の負担は室内とエアコンのクリーニングで、ほかは大家に負担していただくつもりと不動産は言っていました。 最近では高額な請求もあるらしいので、それに比べたらとても良心的なのかもしれませんが、どうも納得いかないのでアドバイスを至急お願いしたいです。助けてください!

4月11日に新築で入居して5年住んだアパートを引っ越しまして、5月5日に不動産から敷金返還の件で連絡を受けましたが、室内クリーニング代(28000円)、エアコンクリーニング代1台分(10000円)を請求されていますが納得できません。 というのは、新築で入居したにもかかわらず部屋中が指でなぞると跡がくっきりと付くくらい埃だらけ(建築中の誇りだと思いますが)だし、浴室の換気扇からは砂埃とも言えないようなものが出てきて、床はこすってもなかなか落ちないくらい黒くよごれ、手拭は白が一日で茶色く染まっ...続きを読む

Aベストアンサー

■結論からいうとハウスクリーニングの負担については、普段の掃除が余程できていない限り「家主負担」になります。

国土交通省ガイドラインによると借手が負う「原状回復義務」とは『賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失,善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等を復旧すること』と記載されています。

これは借りた当初のピカピカの状態に戻す必要はないということで、つまり、借りている以上、通常の使用による損耗は発生するのは仕方ないし、その通常の損耗自体は、大家さんの家賃収入から回収すべきものであるという考え方です。従って、賃借人の重度な過失が無く、日常の清掃を普通にしていれば支払い義務はありません。

■契約書のクリーニング特約について

契約書の特約に借主がクリーニング費用を負担する事が記載されていますが

借地借家法では「賃借人にとって一方的に不利な特約はこれを無効とする」とありますし、

民法上は特約自体を任意規定として有効と考えるものの
1)特約の必要性があり、暴利的でないなどの客観的で合理的理由が存在すること
2)賃借人が特約によって通常の原状回復義務を超えた修繕等の義務を負うことについて認識していること
3)賃借人が特約による義務負担の意思表示をしていること
上記の要件を満たさないと効力がないと考えられています。(この条件を満たすケースはかなり限定的です)

つまり、法律の解釈では、クリーニングの対象は「通常の使用方法による損耗は対象ではなく、通常の自然損耗を超えた汚損に限られる」とされます。

実際の裁判所の判断も借主に有利な判断がほとんどです。
特に退去時のクリーニング代に関しては、次の借主のためのもので、前の借主が負担する性格のものではないとして、借主有利の判例が多いのが実情です。

私の退去時の経験でもハウスクリーニング特約があり、立会い時に負担を求められたのですが、「ガイドライン」や「判例」の話を基に負担する必要性がないことを説明し、その場で了解を取り付けました。

従って、清掃に関しては普通に掃除をすればOKですし(プロの掃除はいずれにしても入るでしょう)、余程のことがない限り、クリーニング代を負担することはありません。

■今後の対応としては
1.「ガイドライン」や「判例」から負担する必要性がないことを業者に伝える(特約があれば上記の話も伝える)

2.業者や大家さんが拒否してきたら、
客観的な判断を仰ぎたいので「宅建協会、消費生活センター、都道府県の不動産課などに相談する」という話をして実際に消費生活センター等に相談をしてみる。借主に有利な話が聞けるはずなのでその結果を業者に話す。

3.それでも返還されないようなら、不動産業者の担当者と代表者に返還の旨の「内容証明」を送付する。

4.それでもダメなら「少額訴訟」で決着。
「少額訴訟」は費用は少額でかつクリーニングのケースだと借主に有利なケースがほとんど。

■下記に参考URLを記載します。
ガイドラインや判例を参考にしてみて下さい。
クリーニング以外の事も詳しく記載されています。

参考URL:http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_8.htm

■結論からいうとハウスクリーニングの負担については、普段の掃除が余程できていない限り「家主負担」になります。

国土交通省ガイドラインによると借手が負う「原状回復義務」とは『賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失,善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等を復旧すること』と記載されています。

これは借りた当初のピカピカの状態に戻す必要はないということで、つまり、借りている以上、通常の使用による損耗は発生するのは仕方な...続きを読む

Q原状回復費用に納得いかない場合

来月引越しをするのですが、今住んでいる賃貸マンションの管理会社の評判が悪い為、退去時にいくら請求されるのか心配です。
以前借りていた物件の退去時はものの5分で終了しましたが、
今度の物件は「最低でも1時間掛かります。リフォーム業者も呼びますので」なんて言われて今からビビッてしまいます。

質問なのですが
1 もしも請求額に納得がいかない場合は補修費用のサインは保留にしても無事に退去出来るのでしょうか?又、「サインしない場合は退去出来ません」と管理会社のほうから言われるような事があるのでしょうか?

2 契約書には「畳の表替え費用は借主負担」と記されているのですが、正確には「畳」ではなくフローリング等に載せて使用するような「置き畳」なのですが、このケースで表替え費用を請求された場合にも払わなければならないのでしょうか?

3 今の賃貸物件は新築入居、入居後1年半が経過しています。敷金関係のホームページだと、これ位の年数だと借主負担は約80%位と記されていますが、この80%とはどの様な意味合いなのか分かりません?
請求額の80%位という意味なのでしょうか?(下記URL参照)
http://www.chintaihakase.com/sikikin3/index.html

よろしくお願い致します。

来月引越しをするのですが、今住んでいる賃貸マンションの管理会社の評判が悪い為、退去時にいくら請求されるのか心配です。
以前借りていた物件の退去時はものの5分で終了しましたが、
今度の物件は「最低でも1時間掛かります。リフォーム業者も呼びますので」なんて言われて今からビビッてしまいます。

質問なのですが
1 もしも請求額に納得がいかない場合は補修費用のサインは保留にしても無事に退去出来るのでしょうか?又、「サインしない場合は退去出来ません」と管理会社のほうから言われるよう...続きを読む

Aベストアンサー

1.退去する/しないと 修繕費用について同意する/しない というのはまったく別のものです。立会いの時点で合意できない場合は、退去後に続けて協議することになります。

2.置き畳も畳です。契約書に記載されている以上、基本的にはその内容に従う必要があります。
 ....が、消費者に一方的に不利な契約内容は無効であるという考えがあり、この手の特約は無効であるという判例も多数あります。1年少しの入居で張り替えなければいけないほどの劣化なのかという疑問もあります。

 判例があるからあなたの特約も無効というわけではありませんが、交渉することは可能です。

3.ものの価値は、時間がたつにつれて下がっていくということです。
 修理費用を全額負担しなければならない場合でも、例えば新品なら100%、1年後なら新品の価格の80%、2年後なら60%...ということです。実際にはこれにあなたの責任の割合を加えて、
 
 (例)あなたの過失が40%、1年後の価値が80%とされていれば
 新品の値段x80%x40%=新品価格の32%の負担
ということです。

1.退去する/しないと 修繕費用について同意する/しない というのはまったく別のものです。立会いの時点で合意できない場合は、退去後に続けて協議することになります。

2.置き畳も畳です。契約書に記載されている以上、基本的にはその内容に従う必要があります。
 ....が、消費者に一方的に不利な契約内容は無効であるという考えがあり、この手の特約は無効であるという判例も多数あります。1年少しの入居で張り替えなければいけないほどの劣化なのかという疑問もあります。

 判例があるからあなたの特...続きを読む

Q敷金はどのくらい戻ってくるのでしょうか?

賃貸マンションを探している学生です。
まだ入居してもいないのですが、払った敷金がどの程度戻ってくるのか気になります。
私はタバコも吸いませんし、部屋を汚くしたりすることはないと思います。この場合、敷金はいくらぐらい戻ってくるのでしょうか?
また、契約時に不動産屋と敷金についての個人的な約束をつくり、書面にする必要などはあるのでしょうか?
一般の人からですが、たまに「敷金は戻ってこないものと思え」などという言葉を耳にします。不動産屋によって変わるとは思いますが、敷金はどのくらい戻ってくるものなのでしようか?

Aベストアンサー

敷金は敷引き契約(関西に多いようですね)がなく、部屋に自然損耗以外の損傷が無ければ全額戻ってくるのが当然です。

日本人らしいと言うのでしょうか、揉め事を嫌って敷金が帰ってこなくても泣き寝入りをしてあきらめる人が多いようですね。そんな状況なので、大家や管理会社もなめてかかって敷金を戻さない、その繰り返しです。
今は貸主よりも賃借人の方の権利が保護されています。泣き寝入りをせずに交渉すれば敷金は戻ります。

>また、契約時に不動産屋と敷金についての個人的な約束をつくり、書面にする必要などはあるのでしょうか?
そのようなことは契約書や重要事項説明書に書いて有るはずです。書いてなければ敷金は全額帰ってくるということです。もし、契約内容に疑問があればその場でうやむやに契約せずに、きちんと納得した上で契約するべきです。

さて、入居が決まったら、まず荷物を運び込む前に部屋の写真を撮ってください。特に新築物件ではなく既存の物件の場合は、特に壊れている場所を詳しく写真に撮ってください。日付入りでフィルムの最初に
その時のカメラはデジタルカメラではなく、フィルムカメラを使ってください。(フィルム付きカメラ、いわゆる使い捨てカメラではなく、せめてコンパクトカメラを使ってください。)
そして、退去するときも荷物を運び出した後に写真を撮ってください。もしも退去時に敷金の交渉が必要だった場合に証拠になります。

私の例ですが、敷金20万円、2年半居住で、当初修復費として19万円を敷金から引くとの案内が不動産屋経由で大家から着ました。
「修復の明細の内、経年変化・自然損耗によらない修復部分を教えて欲しい」と不動産屋にFAXしたところ、「3万円のハウスクリーニング代だけ払って欲しい」と連絡があり、そこを落としどころとしました。
結局20万円の敷金のうち、17万円帰ってきましたよ。(写真が撮ってありましたが使うまでも無かったでした。)


とにかく泣き寝入りしてしまえばそれで終わりです。少しがんばるだけで10万、20万が戻ってくるのですから、交渉はきちんとしましょう。

参考URL:http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_genzyou/newpage131.htm

敷金は敷引き契約(関西に多いようですね)がなく、部屋に自然損耗以外の損傷が無ければ全額戻ってくるのが当然です。

日本人らしいと言うのでしょうか、揉め事を嫌って敷金が帰ってこなくても泣き寝入りをしてあきらめる人が多いようですね。そんな状況なので、大家や管理会社もなめてかかって敷金を戻さない、その繰り返しです。
今は貸主よりも賃借人の方の権利が保護されています。泣き寝入りをせずに交渉すれば敷金は戻ります。

>また、契約時に不動産屋と敷金についての個人的な約束をつくり、書面...続きを読む

Q賃貸の壁紙は自己修復できますか?

住宅メーカーさんの賃貸マンションに住んでいます。入居して3年目になります。家具などの移動で壁紙を2ヶ所程痛めてしまいました。

範囲としては20cm×20cmくらいです。壁紙の内部の柱も少しですが傷ついてしまっています。退去時の事を考えるととても不安です。
これから先どの位の期間住み続けるかわかりませんが、この状態だと更に壁紙が剥がれてしまいそうです。

見苦しいので壁紙修復シートを上から貼ろうと思って買ってきたのですが、強粘着タイプで剥がす時にキレイにはがれないと説明書に書いてありました。やはりキレイに剥がれないのは問題がありますよね?
自分で直すのはあまりよくない方法でしょうか。

プロの方に修復依頼する事も考えています。
管理会社を通さずに個人的にリフォーム会社などにお願いしてもいいのでしょうか?個人的な事ですが管理会社の担当の方がどうしても苦手で、直接接したくないのです・・・

「自己修復は可能か」と、「退去時にどうなるのか」が知りたいです。ご意見よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

はじめまして、こんにちは。

質問者様は現在入居して3年目なんですね?
現在引越しの予定はまだないけれど、
退去時(修繕費・退去費用がかかるか)にどうなるのかが不安
ということでよろしいでしょうか?

まず入居時に敷金が無かったと想定して書きますね。
早速ですが「現状回復」をご存知ですか?
国土交通省住宅局・不動産適正取引推進機構が平成16年2月に
基準をガイドラインにまとめています。
下記に載せておくのでご参考になさってくださいね。

簡単に説明すると
質問者様(借主)の通常の使用によるアパートの経年変化(老朽化)は仕方がないというもの。
今回(現在)は質問者様の不注意で、
壁紙と内部の柱が傷ついてしまった状態だけなんですよね?

これからマンションの入居期間が長くなるにつれ、
日焼けによる壁の色落ちもしてくるでしょう。
それは老朽化であり、借主の責任ではないので大家は請求できないそうです。
壁に貼ったポスターや絵画の跡・日照などの自然現象によるクロスや畳の変色・テレビや冷蔵庫等の背面の電気ヤケ
これについては請求できないはずですから、
退去時ある程度の入居年数が経っている場合は、
壁紙は多めに見てくれるかもしれません。

ですから質問者様がわざわざ業者に頼んでまで
壁紙の交換をする必要はないと思います。
だってもし30年も40年も住んでいた人なら
退去時、家(部屋)一軒建替えなくてはいけなくなりますよ?(笑)。
そんなのあり得ないじゃないですか。

壁紙の剥がれた部分が美観を損ねるので気になるという場合は、
自分で補修しちゃいましょう。
補修用の糊(ボンド)を購入すれば、結構簡単に綺麗になおりますよ。
https://www.glhome.co.jp/bestyle/ourself/04.htm

退去の際、最悪壁紙の修繕費も必要だと言われた場合ですが、
壁紙(クロス)の張替えは1,500円(1m2)程度のようです。
素材にもよりますが賃貸マンションですから
そこまで高価なものは使用しないのでは?
6畳洋室なら(天井10m+壁面30m=40mですから)税込63,000円。
もっと安い素材の場合は費用も安く済みますよ。

しかしおっしゃるように柱は
質問者様(借主)の過失なので支払わなくてはいけません。
内部の柱に傷とおっしゃいますが、壁紙の内部ですよね?
見えない部分でしたら大丈夫ではないでしょうか。
それよりも壁に穴が空いているとのことですので、
石膏ボードが割れて中が見えていませんか?
とはいえ石膏ボードの原価は相当安い物です。
1,000円~2,000円です。
穴の空けた場所にもよりますが、2枚もあれば充分でしょう。
あとは人件費などの問題です。
良心的な業者でしたら1万円もかからないで済むかもしれません。
でもそれ以上でも目が飛び出るほど高くはないと思いますよ。

私が現在住んでいるのは敷金なしの物件です。
ですから退去時いくら請求されるのかと
費用のことを考えるとても不安でした。
でもこの原状回復を知ってすこし気持ちが楽になりました。
http://www.heyasagase.com/guide/trouble/sikikin/k_02.html

ご参考になれば。

参考URL:http://www.urban-consultant.co.jp/faq_chintai/faq10.htm

はじめまして、こんにちは。

質問者様は現在入居して3年目なんですね?
現在引越しの予定はまだないけれど、
退去時(修繕費・退去費用がかかるか)にどうなるのかが不安
ということでよろしいでしょうか?

まず入居時に敷金が無かったと想定して書きますね。
早速ですが「現状回復」をご存知ですか?
国土交通省住宅局・不動産適正取引推進機構が平成16年2月に
基準をガイドラインにまとめています。
下記に載せておくのでご参考になさってくださいね。

簡単に説明すると
質問者様(借主)の通...続きを読む

Q原状回復費の負担について(照明器具)

今月末に2年半住んだアパートを引き払います。
その際、電球を取り替える際にアクリルのカバー部にヒビが入ってしまった照明器具について
退去までに交換して欲しいと大家から要求がありました。
現在、ナショナルの1987年製、長方形の照明器具が取り付けられています。(20W×4本の蛍光灯 80W 直付けするタイプ)
そこで、最初、市販品のうち手に入りやすく安価な円形の照明器具
+引っ掛けコンセントの工事費を私が負担すると申し出ました。
しかし、天井のクロスの後が目立つかもしれないのでとNGでした。
それで(20W×4本の蛍光灯 80W 直付けするタイプ)に合致する
ナショナルの照明器具(工事費込み13500円の見積もり)の
負担を再度提案しましたが、
今度は現在設置しているものよりサイズが若干(縦5cm、横3cm)小さいとのことでやはりNGでした。
大家が言うには「あなたが壊したのだから天井のクロスに影響が出ないよう、
最初に設置していたものと同じ状態にするのは当たり前」とのことです。
いくらこちらが20年前のものと同じものにするのは難しいと訴えても駄目でした。
そこで、

●大家が言うように、同じサイズ(かそれ以上)のタイプを必ず設置しないといけないのか
●設置する場合、負担はどれくらいしなければいけないのか
をご質問したくて投稿しました

長文になり失礼いたしましたが、ご回答あるいは参考になるサイトを
お教えいただけると大変助かります。よろしくお願いいたします。

今月末に2年半住んだアパートを引き払います。
その際、電球を取り替える際にアクリルのカバー部にヒビが入ってしまった照明器具について
退去までに交換して欲しいと大家から要求がありました。
現在、ナショナルの1987年製、長方形の照明器具が取り付けられています。(20W×4本の蛍光灯 80W 直付けするタイプ)
そこで、最初、市販品のうち手に入りやすく安価な円形の照明器具
+引っ掛けコンセントの工事費を私が負担すると申し出ました。
しかし、天井のクロスの後が目立つかもしれないのでとNGでし...続きを読む

Aベストアンサー

大家の立場から、意見を述べます。
たぶん、契約書には電球等消耗品、小修理は、借主負担となっていると思います。
電球の交換は、借主の義務で、設備破損に関しては一応、弁償の義務はあると思います。
問題点は、20年も経っているからです。
ないものはないし、サイズ違いの器具の場合、天井クロス代までの要求は無理があると思います。
私見ですが、20年前の電気器具を探すことは無理で、現在の同等の器具の全額または、(経年から)一部の弁償で十分と思います。

私物件でも、10年目ぐらいから、程度を見ながら、こういった設備は交換しています。
解決法にはなりませんが、穏便に、説得されてはどうでしょうか?

Qフローリングにたくさんの細かい傷がっ!

新築の賃貸マンションに住んで3年目です。

フローリングの床に椅子を直接置いて使ってしまったため、気付いた時にはたくさん傷がついてしまっていました。
えぐれたりする様な大きな傷ではなく、爪の先で引っかいたような浅い筋なのですが(椅子の足についているカバーが、4cm×3cm位の四角いプラスチックなんです)、椅子を使うたびに傷ついてしまっていたので、無数に出来てしまったんです。
何とか修繕することはできないでしょうか?

また、転居する際にもしこの修繕料を払わなければならないのなら、大体、どれくらいの額になるものなのでしょうか?
傷があるのは椅子の下の部分(約40cm四方)だけで、他の場所にはありません。
部屋は1Kで約9畳、フローリングはそのまま約3畳のキッチンまで続いています。

どうぞよろしくアドバイスお願い致します。

Aベストアンサー

キズ隠し系のモノならホームセンターにもあると思います。

浅い傷でフロアの色が剥げていないのならクレヨン状のキズ隠し「クリア色」
でいけると思います。(パッケージに「フロア用」とあるものの方が良いでしょう。)

使い方はクレヨン状の先端をドライヤーなどで加熱して柔らかくしてキズに擦り込みます。
その後でヘラ(多分付属してると思います。)で表面に残った余計なキズ隠しをこそぎ取って終了です。
最初はやり方に戸惑うかもしれませんが、すぐになれますよ。
材質は固形ワックス系なので、冷えて固まれば乾拭きしても水拭きしても大丈夫です。

茶系3色とクリアがセットになったキズ隠しを使っていますが、慣れると色合わせも
結構簡単に出来て、ちょっと楽しかったりします。(笑)

一度、試してみてはいかがでしょう?

注:筆で塗るタイプのモノもありますが、摩擦に弱いので床にはお薦めしません。


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