娘の配偶者に建物のみを贈与した場合、借地権は考慮しなくて良いですか？

評価額　２０００万円の診療所兼自宅の建物を実娘の配偶者に贈与したいと思います。
土地代としては　固定資産税の分のみ頂く予定です。
その場合、贈与税は750万円で良いでしょうか？

No.2 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2020/07/09 07:37

＞評価額　２０００万円の…

何の評価額ですか。
不動産の価格にはいろいろな方式があり、用語は略さす正確に書かないとあらぬ誤解釈を生みかねません。

相続税や贈与税では、建物を「固定資産税評価額」で算定します。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

＞贈与税は750万円で良い…

固定資産税評価額が 2千万で、娘婿は同年中に他からの贈与は一切なければ、娘婿は
2,000万 × 50% - 175万 = 825万
申告納付することになります。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

＞土地代としては　固定資産税の分のみ頂く…

不動産屋で近隣の借地代相場を調べます。
固定資産税と地代の相場との差額が贈与となり、今年分は建物の贈与と合算して納税、来年分以降は毎年の申告が必要です。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

土地の評価方法は、路線価が定められているなら「路線価」、路線価のない土地なら「固定資産税評価額」です。
前述の #4602

年間 110万円に満たないとしても、定期金給付契約に基づくものと解釈され贈与税の対象になります。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/i …

この回答へのお礼

勉強になりました。有難うございました。

お礼日時：2020/07/09 10:29

No.1 回答者： exマロ 回答日時： 2020/07/09 07:12

おそらく一般贈与財産に当たると思うのでし評価額2000万なら贈与税は250万かと

借地権は考慮しなくてもよろしいと思います

この回答へのお礼

有難うございました。

お礼日時：2020/07/09 10:46