住宅ローンについて教えて下さい。

現在A銀行で620万の住宅ローン(残り18年)があります。
それをB銀行で借り換えをした際に、毎月の返済額がいくらか下がり、総額で65万ほど安くなります。
ただ、現在A銀行では団体信用生命保険に入っていて、B銀行で借り換えると団信には入れないのでどうしますかと言われています。
団信は気にした方がいいですか？それとも総額で少しでもお得になる方に借り換えた方がいいですか？
ちなみに最近住宅ローン以外全てA銀行からB銀行には口座振替関係を変更したので住宅ローンも一緒に移してしまいたいなと思っているところもあります。

質問者からの補足コメント

• NO.1の方に、諸経費込みと記載しましたが、無担保プランの手数料なしのローンになります。保証料は利率に込みです。

    補足日時：2020/08/24 17:38

• >その間に家のメンテナンスなどの費用も発生するかと思われますが、それらの計算はされてますか？月々だけでみるのではなく、生活として長くみてください。
  
  
  となると、毎月の返済額を減らして減った分をメンテナンス費用に回すという方法もあるということですね。

  No.4の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時：2020/08/24 17:39

No.1 回答者： asato87 回答日時： 2020/08/24 16:01

ご質問から少しそれますが、総額で65万円減というのは借換手数料を引いた実質額ですか。

単純な返済総額比較ですか。
借換すると普通は抵当権の登記変更、銀行の手数料などが数十万円掛かります。
それを含めていないなら、団信も無くなるわけであまりお得に見えないので。
ご質問ですが、あと18年ということは今働き盛りの40-45歳位でしょうか。
健康に自信がある、他に生命保険に加入している、ローンが残ったまま死んでも困る人がいないなら気にすることはありません。

この回答へのお礼

諸経費も全て計算した上の金額です。

お礼日時：2020/08/24 16:03