マンションを借りたい場合、どこに問い合わせればいいのか？

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質問者：jamfruits
質問日時：2021/04/25 12:46
回答数：4件

地方の駅前によくあるような集合住宅に住みたい場合、どこに問い合わせればいいのでしょうか？

昨日、360戸の部屋があるマンションの内覧に行きました。
他に空きがある部屋がないか不動産屋に聞いたところ、"うちが管理している部屋で空き室はこの部屋だけです"と言われてしまいました。
どうも、360戸すべての窓口がこの不動産屋というわけではなく、それぞれの部屋でそれぞれの持ち主(大家？)が違うようです。考えてみれば当たり前なのですが…

内覧後、不動産屋と分かれてマンションを外から眺めたところ、自分が希望する一角が、明らかに空き室の様子でした。
こういった部屋の大家さんと連絡を取り、賃貸なり購入がしたいのですが、どこに問い合わせればいいのでしょうか？
たとえば、"101号室に住みたいので、この部屋の大家さんを教えてください"と、誰に問い合わせればわかりますか？

ちなみに昨日のマンションでいうと、管理会社と分譲会社、施工会社がそれぞれ違いました。
※管理会社については、不動産屋からもらった資料と、帰宅後ネットで調べたサイト上で違う会社が掲載されていました。

部屋と大家さんを結びつける業者はどこなんでしょうか？

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回答 (4件)

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No.4

回答者： yumeiroyamaneko
回答日時：2021/05/05 11:21

管理会社に問い合わせをすれば，なにがしかの行動はしてくれるのではないでしょうか。

まず，360戸のマンションのすべての住戸が賃貸物件かどうかは，見た目で判断できるものではありません。たとえばチラシに「賃貸マンション」と書かれていたとしても，それはマンション全体を指して言っているのではなく，そのマンションのある住戸が賃貸に出されているという意味でしかありません。
それだけの規模であるならば，マンション自体はたぶん分譲マンションで，そのうちの一部のオーナーが賃貸目的で所有しているのだろうと思いますが，他の住戸は自用として所有しているものと思われます。

その自用目的取得者の中には，転勤で今はそこにはいないけど，戻ってきた際にはまたそこに住みたいと思っている人もいるでしょう。戻ってくるまでの期間は賃貸に回しておくということも考えられますが，賃貸トラブル（賃貸人が出て行ってくれない，賃貸人の使い方が雑だった等）を耳にするとそんなことに巻き込まれるのは嫌です（このサイトの質問でもありますよ。賃貸物件の壁を蹴って穴をあけてしまったといかいう質問が）。金銭的に余裕があるのであれば，メンテナンスだけを業者に依頼して空き家にしておくという人もいるかもしれません。現在空いているようだから借りられるはずだということにはならないのです。

なのでその住戸の所有者または管理者に，賃貸できるのかを確認してみるしかないでしょう。そしてそこにつながる情報は，一般に公開されているものではありません。管理会社に訊いてみるしかありません。
管理会社はオーナーがどこの業者に仲介依頼をしているかまでは知らなくても，マンション全体の管理をする関係上，連絡先は知っているはずです。その連絡先をあなたに教えることは個人情報の観点からできませんが，オーナーに有益かもしれない情報をオーナーに伝えないことはないと思います。仲介業者を知っていればその業者を教えてくれる（これは個人情報ではないから）ように思いますし，それがわからなければオーナーに「借りたいと言っている人がいるんですけどどうします？」程度の連絡はしてくれるのではないでしょうか。それに対してオーナーは，どこに仲介依頼をしているからそこに連絡してもらえるように伝えてくれなんてことを管理会社に伝え，管理会社はその情報を教えてくれるかもしれませんし，オーナーにその気がないのであれば，それもあなたに伝えてくれるでしょう。

管理会社の情報は，不動産屋のもののほうが確かなように思います。ネットの情報は，そのサイトの管理者が常に最新のものにしているとは限りませんが（僕の勤務先のサイトの情報も，一部は古～～いままです），不動産屋のものは，いざその依頼人が契約した際に直接影響するものです。違っていたら大変（責任問題）なので，そこは気を付けているはずです。

ただ，「自社が扱っている住戸以外の情報は知らない」とそこで終わらせてしまう不動産屋のくれた情報もちょっと不安ではあります（仮にその住戸のオーナーが専属専任媒介契約で賃貸に出していたとしても，あなたが支払う仲介手数料は，あなたが依頼した業者に入ります。その利益を欲しがらない業者ってどうなんだろうと思わないでもないです）。

あなたが本当に借りたいと思うなら，その両方にあなたが連絡してみればいいのではないでしょうか。そうしない限りは，前には進めないと思われますので。