農地の場合の相続税評価額

路線価がない場合、宅地は、倍率方式に従って、相続税評価額（宅地）＝固定資産税評価額×1.1（倍率は一例）になります。

路線価がない場合、田畑の相続税評価額（田畑）Aは

B＝固定資産税評価額×1.1（倍率は一例）とした場合、

通常は、A＞B　または　A＜B　のどちらになるのでしょうか？


https://nkkj.jp/02-03/

質問者からの補足コメント

• 

  農地は、辺鄙なトラックが入れない場所にあり、開発・造成するには莫大な費用がかかるとします。

    補足日時：2021/11/03 18:22

• 

  すいません。市街地です。
  
  下記を見ると
  
  ①宅地としてみなした場合の評価額ー造成費
  
  または
  
  ②固定資産税評価額×倍率
  
  になっています。ということは、造成費が10億円ぐらいすれば、０円になる場合もあるのでしょうか？
  
  https://chester-souzoku.com/inheritance/agricult …

    補足日時：2021/11/03 18:30

• 

  市街地農地の場合の相続税評価額は、
  
  ①宅地としてみなした場合の評価額ー造成費等
  
  または
  
  ②固定資産税評価額×倍率
  
  らしいです。
  
  ②が最大値で、②＞①の関係で、①を努力すれば、節税が可能。
  
  ということはないでしょうか？①と②を比較して、高い方を払う奴はバカですよね。そんな奴は存在するのでしょうか？
  
  https://chester-souzoku.com/inheritance/agricult …

    補足日時：2021/11/03 19:20

• 

  そもそも、固定資産税評価額が高い過ぎます。全く実勢価格と異なります。

    補足日時：2021/11/03 19:49

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  市街地農地の場合の相続税評価額は、
  
  ①宅地としてみなした場合の評価額ー造成費等
  
  または
  
  ②固定資産税評価額×倍率
  
  しかし、仮に②が最低値だとしても、①で徹底的に計算して、常識的な金額しか払うつもりはないです。
  
  そもそも固定資産税評価額がバカ高いおかしい値なので、徹頭徹尾、自分の主張を貫くつもりです。
  仮に裁判になっても、勝つはずです。常識外れ過ぎの固定資産税評価額なので、、

    補足日時：2021/11/03 20:06

• 

  市街地農地の場合の相続税評価額は、
  
  ①宅地としてみなした場合の評価額ー造成費等
  
  または
  
  ②固定資産税評価額×倍率
  
  もし仮に、常に①＞②なら、税理士さんって、存在意義はあるのでしょうか？
  誰でも出来る業務ということならないのでしょうか？

    補足日時：2021/11/03 20:25

• 

  〇〇は、△△だ。
  と途中の理屈もなく、決まっていることが一番むかつきます。
  
  税金についても
  〇〇は、××だから、△△だ。
  「××だから」という理屈がないことには、徹底的に、「なぜ、なぜ、なぜ」問答を繰り返します。

    補足日時：2021/11/03 20:51

• 

  市街地農地の場合の相続税評価額は、
  
  ①宅地としてみなした場合の評価額ー造成費等
  
  または
  
  ②固定資産税評価額×倍率
  
  もし仮に、常に①＞②なら、次回は自分で全部できますね。

    補足日時：2021/11/03 21:23

No.4 ベストアンサー 回答者： トモクンアヤチャン 回答日時： 2021/11/04 07:46

「下水道もない」のは、下水道普及率は地域によって差がありますから、そういうこともあると思います。

「黒部ダムに近い」ところに市街地があるとは思えませんが。
添付図は富山県の図（赤枠は立山）で、青は市街化区域、赤は市街化調整区域です。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
では「農地の区分①純農地、②中間農地、③市街地周辺農地、④市街地農地ですが④（農地法第４条又は第５条による転用許可を受けた農地または市街化区域内にある農地）なのでしょうか。
　固定資産税評価額が農地評価であれば、評価額が圧倒的に低いので、A＞Bでしょうが、宅地並み評価の場合は、造成費の多寡によりますね。
造成費についての国税庁の資料は
https://www.rosenka.nta.go.jp/
の富山県の造成費単価表
https://www.rosenka.nta.go.jp/main_r03/kanazawa/ …
などがありますが、実際に算出してみてもよいのではないかと思います。
税理士に頼んでも自力でやってもいいと思います。時間と労力の問題でしょう。昔は資料集めにお金がかかりましたが、今ではネット上にかなりあります。

この回答へのお礼

>添付図は富山県の図（赤枠は立山）で、青は市街化区域、赤は市街化調整区域です。

富山県の図を添付頂きまして有難う御座います。
私は富山とはほとんど無縁です。（映画「黒部の太陽」は最後まで観てないすでし、、泣）
電車で通過はしましたが、降りたことはないです。
（但し、仕事関係者に、富山出身者の方がいました。その人曰く、富山は日本一らしいです。笑。確かにブリは美味そうですし、その方は大変いい方でした。）

＞宅地並み評価の場合は、造成費の多寡によりますね。

わかりました。ゴリゴリに計算します。

お礼日時：2021/11/04 20:36

No.3 回答者： トモクンアヤチャン 回答日時： 2021/11/03 19:16

№2です。

専門家に聞いてるわけじゃないですよね。
A＜Bになるか否かは不明ですよ。
そこには明確な根拠はありません。
「農地は、辺鄙なトラックが入れない場所にあり、開発・造成するには莫大な費用がかかるとします。」とありますから、造成費＝∞という設定が素直な計算だと思います。
もともと農地の詳細は示されていませんが、補足で市街地なんですか。
面積1ｍ2くらいなら10億円はしないでしょうけど（冗談）。
市街地だが辺鄙なトラックが入れない場所にあり、開発・造成するには莫大な費用がかかるということはないと思います。市街地であれば地域によりますが、上下水道などは整備されてますから、多少私道は必要かもしれませんが、宅地造成は現実的に可能なのでは。

この回答へのお礼

＞上下水道などは整備されてますから、多少私道は必要かもしれませんが、宅地造成は現実的に可能なのでは。

下水道もないです。
黒部ダムに近いですね。
ヘリで機材を運搬する必要があり、『黒部の太陽』のように映画化される勢いで開発は困難です。笑。

お礼日時：2021/11/03 19:26

No.2 回答者： トモクンアヤチャン 回答日時： 2021/11/03 18:39

こんなのが参考になるかと。

https://isansouzoku-guide.jp/nouti-souzokuzei

辺鄙なトラックが入れない場所にあり、開発・造成するには莫大な費用がかかるとすれば、A＜Bになると思われます。

この回答へのお礼

すいません。このHPを読んでも、
（【その農地が宅地であるとした場合の1平方メートル当たりの価額】－【1平方メートル当たりの造成費の金額】）×地積

となるのは、解かるのですが、A＜Bになるか否かは不明ですね。

お礼日時：2021/11/03 19:04

No.1 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2021/11/03 18:24

A＜B

この回答へのお礼

A＜B　の根拠を教えて下さい。

下記を見ますと

①宅地としてみなした場合の評価額ー造成費

または

②固定資産税評価額×倍率

になっています。

この意味は、①＜②の場合、①または②のどちらが、相続税評価額（田畑）になるのでしょうか？



https://chester-souzoku.com/inheritance/agricult …

お礼日時：2021/11/03 18:39