ご質問があるのが、市街化調整区域での戸建を自らの居住目的以外では
「売買が出来ないのか?」
「賃貸ができないのか?」
「再建築ができないのか?」
についてのご質問がございます。
背景は本日、市街化調整区域のぼろ戸建てを内見をしたのですが、仲介会社様
のご担当者様から上記のお話がありました。
まず、「当市では、自らの居住目的以外では売買できない」と言われました。
また「当市では、調整区域では収益目的の賃貸ができない」
「再建築ができない」
と言われました。
その後グーグルで調べてみましたが、「調整区域の建物の売買ができない」
という話は見つかりませんでした。
「賃貸ができない」という話も見当たりません。
再建築に関しては、地域によっては可能性はあると思います。
もしぼろ戸建ての賃貸に詳しい状況をご存じの方はご教授くださいますよう
お願いします。
補足:仲介会社様のご担当者様は宅建資格は持たれてはいないようです。
よろしくお願いします。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
不動産業者してます。
仲介会社の担当者が言っている「当市では・・・」というところがポイントです。
まず通常「市街化調整区域で建物の建築が出来ない」という事が前提です。その上で現状建築されている建物は線引き前(市街化区域と市街化調整区域が決定する前から)からの建物か、又は線引き後に都市計画を担当する自治体から何らかの許可を得て建築された建物かで状況が違ってきます。
「当市では・・・」という言い方をされるのであれば、後者である可能性が高く、その建築されている建物については「自らの居住目的以外では売買できない」「調整区域では収益目的の賃貸ができない」「再建築ができない」という条件で建築が許可された建物であると理解するのが正しいです。
何となく「農家の分家」の条件に近いような気もしますが、ここら辺は管轄する自治体によって違うので、仲介業者が当市という、地自体の担当者(都市計画課等の)に確認してみて下さい。
ありがとうございます。
確か仲介会社様も「線引き後の調整区域」と言われていました。
市役所にも電話してみたのですが、
「再建築で建築許可を取る際に過去の許可」の取り扱いが
問題になるとのことでした。
居住者が変わる際には、変更届が必要になるそうです。
それを無視しておくと、再度の新築時の建築許可を申請する際に
問題が起きるようです。
やはり自己の居住目的でないと難しいようです。
ありがとうございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 固定資産税・不動産取得税 固定資産税評価額の見直しの希望 2 2022/04/20 10:39
- 相続・譲渡・売却 家の譲渡 5 2022/04/03 12:00
- 借地・借家 賃貸料の値上げ交渉について 2 2022/12/05 21:57
- 不動産業・賃貸業 現在調整区域親無し実家、空き家2軒隣接、廃業済み自営建物で家10軒以上建つところにたった一人で住んで 1 2022/08/14 09:31
- 相続・譲渡・売却 老朽化マンションの建て替えについて教えて下さい。 6 2023/08/13 12:29
- 家賃・住宅ローン 田舎の人ってマイホームを 買いますよね。 あれって勿体ないですよね? 旦那の両親は、土地が8000万 32 2022/07/02 16:35
- 相続・譲渡・売却 69歳になる夫が、毎夜、ソファーでうとうと。18時~23時までテレビ鑑賞。5時間テレビの前。行動もボ 1 2022/06/22 22:30
- 一戸建て NHK『正直不動産』を見ていて思い出した事 私は20数年前に江戸川区に一戸建ての家を購入しました。住 1 2022/06/04 18:40
- 電気・ガス・水道 下水道使用料追加徴収 3 2023/04/01 08:39
- 賃貸マンション・賃貸アパート 単身者が賃貸アパートに引っ越した際の、ご近所への挨拶回りって必要だと思いますか? マンションや一戸建 6 2023/04/16 08:12
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
おすすめ情報