始期付所有権移転仮登記について

始期付所有権移転仮登記が出来るのは死因贈与のみ。遺贈では出来ない。


理由はなんですか？

No.1 回答者： yumeiroyamaneko 回答日時： 2023/01/15 09:37

相続を原因とする仮登記ができないのと一緒でしょう。

死因贈与は契約です。登記名義人が存命であるからこそ契約は可能。登記名義人単独での意思の撤回も原則として不可能の，確定的なもの。だから仮登記も認める。

でも遺贈は，遺言によるもの。遺言者の死亡後にその内容が確定する（遺言者単独での意思の撤回も可能）のであって，登記名義人が生きている間に有効になることは絶対にない。だから仮登記も認められない。

そういう違いがあります。